外滩新房单价13万起！【天潼198】面积约209-641㎡大平层、497-887㎡合院别墅！王炸豪宅入市！！风云际会北外滩！
上海天潼里
预约热线：400-780-7338√√☎
➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤
风貌别墅的新高度
42个户型要挑花眼？
艳姐在前面提到，新湖中宝在上海20多年的时间，只开发了3个项目，但都有共同的特点：预约热线：400-780-7338√√☎
城央板块、城市更新、开发周期非常长。
像2002年开发的新湖·明珠城，在内环内的普陀武宁板块，总建面90万㎡，开发周期21年；2012年开发的新湖·青蓝国际，在静安区中兴路板块，总建面33万㎡，开发周期12年。
天潼198区位示意
天潼198也不例外，位于虹口区北外滩，总建面倒不大，只有11万㎡，但如今 距离它拿地已经过去了8年。预约热线：400-780-7338√√☎
其实，新湖中宝并不是一家擅长高周转的开发商，所以它更 愿意花时间去打磨一款经典且可以流传的产品，并在这个过程中让项目和板块的价值最大化。
天潼198鸟瞰图
所以，我们看到的天潼198，是上面这个样子：
隐藏于闹市的弄堂里。
这其实也隐藏了新湖中宝的小心思，复刻上海老石库门的浪漫风貌， 将原汁原味的弄堂搬入小区之中。
天潼198效果图
凑近看的话，会发现天潼198的高层和风貌别墅这两个产品 并不是割裂的关系：高层产品保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及顶部的柱头设计，中间段通过局部铝板和金属线条的穿插，在风格上与风貌别墅进行了完美融合。
其实艳姐也看了不少市面上的风貌产品，超高层或高层+风貌别墅的产品组合中，前者和后者在风格上有很大的反差，设计师像是特意要通过不同的设计语言，将两种产品和客群区隔开来。预约热线：400-780-7338√√☎
天潼198效果图
但 天潼198两种产品融合的就毫无违和感。当然，这样做是难以进行标准化和一体化施工的，成本自然也会提高不少。但新湖中宝并没有因为高层产品的门槛低就做区别对待，充分 考虑到了高层客群的情绪价值和风貌平权。
艳姐认为， 这才是真正的风貌产品。
天潼198的 景观也很有特点。
天潼198效果图
因为地块面积本来就不大，只有1.9万㎡，所以设计师用了“ 邻里关系”的语言，放大街角景观空间的社交属性，再通过乔木、灌木和水景的搭配，江南园林那种愉悦的 层次感和立体感就出来了。
02
造房子or做艺术品？
其实，新湖中宝是个对产品非常执着的开发商，虽然在上海已经交付了2个项目，但不管新湖·明珠城，还是新湖·青蓝国际，在板块内都是标杆级的存在。
新湖·青蓝国际实景图
新湖·青蓝国际还曾获得过上海市建设工程白玉兰奖，这是上海市工程建筑的最高荣誉。
在天潼198的打磨上，新湖中宝也十分用心。
最让艳姐震撼的，还是它的样板间的设计，就像是 一座私人美术馆，充满 高级的私人定制感。
天潼198样板间实景图预约热线：400-780-7338√√☎
这是样板间的入户门，艳姐的第一视线被上面这把黄铜门锁吸引到了，非常简约，又极具质感，暖色调给人一种 归家的温馨感。
天潼198样板间实景图
在 玄关的处理上，天潼198也用了不少心思，石材拼贴的地面，暖色调的木饰面，材质、肌理、色调过渡的非常自然，营造出一种空间的秩序感。
天潼198样板间实景图
踢脚线是最容易被忽略，也是很出质感一个细节。天潼198使用了石材+斜面设计组合的踢脚线，让空间的建筑美感更上了一个台阶。
让艳姐感到惊艳的是，天潼198对于 光线运用的出神入化。
天潼198样板间实景图
像在餐厅这个位置，设计师选用了亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，给整个空间勾勒出一种 金灿质感的轮廓。这样一种 光感餐厅，即便在阴天，也能在这里感受到近似午后阳光的温暖气息。
天潼198样板间实景图预约热线：400-780-7338√√☎
卧室的处理则是去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的 氛围感。
外滩新房单价13万起！【天潼198】面积约209-641㎡大平层、497-887㎡合院别墅！王炸豪宅入市！！风云际会北外滩！
上海天潼里
预约热线：400-780-7338√√☎
➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤
