龙井院子
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西湖区之江龙坞向来以风景秀丽闻名，就在去年下半年的土拍中， 绿城拿下了一宗限价4.55万/平的低密宅地，也就是后来200套房400+人摇的绿城桂香园，无数高净值绿粉欢呼雀跃。
龙井院子效果图
早期现场实景曝光：
2022.9.22现场实景
温馨提醒：龙井院子本批房源选房结束后就清盘了，之后之江龙坞还有中海、坤和新的低密地块，详情戳：恭喜中海、坤和！拿下西湖区位置“超绝”的两宗新地！环境好到爆！
中海、坤和新地块位置示意如下：
主力户型138-160方
限价4.55万/平的叠墅产品
全套户型图如下：
一、建面约138方上叠
顶层带有大露台、厨房、卫生间、超大公区等；三层为起居室，有1个带独卫、办公区的豪华主卧，以及两个次卧、一个公卫。
上叠三层平面
上叠四层平面，带大露台
二、建面约160方下叠
一楼带大花园，目测还带有地下室（户型图中看到了地下室的采光井），有一个卧室，厨房、卫生间，以及超大公区都有；二层的平面和上叠三层一致。
下叠一层平面
下叠二层平面
一房一价：
万良拿地、规划叠墅
限价4.55万/平的低密产品
2020年5-7月，龙坞一共出让了4宗涉宅用地，其一是绿城茗春苑（洋房3.71万/平，目前已售罄）、其二是路劲雨茗云舍（洋房3.71万/平，目前已售罄）。
另外两宗体量更大的都是万良拿下。之后万良45号龙坞商住地，也就是中港龙井院子，目前已经入市了。
另一宗原万良46号龙坞商住地则有着不同的命运： 万良退地，于2022.9.15重新出让，绿城理想小镇&之江经营管理集团竞得（即目前已售罄的桂香园）。
中港龙井院子，即万良45号龙坞商住地， 规划设计了13幢4F住宅（上下叠墅）+两块集中多层商业+一条商业步行街+1幢公租房，住宅户型建面138-160方。
项目规划是根据规划要求来的，建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦，体量宜小巧，色彩采用水墨淡浓，体现出了 中式建筑风格：
南面为龙新路，北面为龙门河，北面一路之隔为葛衙庄安置房（不是普通的安置房小区，曾以颜值出名）、南面为上城埭路、西面为公园路（一路之隔处是兄弟地块：万良46号商住地）。
从规划图中还可以看到，住宅园区出入口位于南北两侧道路。
划重点： 容积率1.02，相当低密。
地下室高5.55米、顶楼层高2.45米、 普通层高3米，对于叠墅产品来说，3米的层高较为普通， 一般高级的改善产品层高可以做到3.1米甚至更高，如绿城桂语听澜选轩的叠墅层高3.1米。
更多效果图欣赏：
地块周边配套及现场实景
地块位置：
交通：暂无地铁，有四期规划，其余有绕城高速等；
学校：龙坞幼儿园一路之隔、杭州市西湖第一实验学校约280米等；
产业：农夫山泉公司约200米等；
商业：龙坞茶镇九街约100米，自带商业街、步行街等；
其他：高尔夫乡村俱乐部约1.5公里等；
2022年9月22日，周边界面实拍：
△整体图可以感受大致环境。
往东实拍：
△北面近处为葛衙庄安置房，远处为 西湖方向和 西溪湿地方向，依靠 绕城高速和 紫之隧道与北部城市相连接。
往西实拍：
△西面远处有山景。
南面实拍：
△西面一路之隔处为龙坞幼儿园和杭州市西湖第一实验小学。
△根据就近原则，未来业主的小孩大概率就读这一所小学。
总的来说，中港和绿城两个项目都自带商业街、步行街等，可以利好周边业主，带动区域人气。
此外，小胖君再推荐大家一个转塘的叠墅项目 “之江壹品”，目前已建设成为准现房状态，干挂石材外立面，总价约800万起，欢迎戳文章了解：挖到一个宝藏！西湖区千万级准现房！干挂石材外立面！
龙井院子
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（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）
