建发云栖上宸售楼处电话：400-780-7338√√☎，主城区桃源板块六边形战士，大运河杭钢公园加持，宜居之地
杭州云栖上宸
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重磅消息：【建发云栖上宸】取证公示了，摇号时间9月21号-23号，验资30万送5000元物业费，和大家一起来看看项目基本情况
地段介绍：拱墅区桃源板块，半山脚下，板块内次新二手房不少，融创臻华府、臻蓝府；联发溪语宸庐；滨江沁语晓庭；合能杭玥府；联发溪语宸章府
1、开发商：建发+建发物业
2、均价+物业费+车位：限价3.4万+物业费4.6元（含0.6元能耗）+车位直接送
点评：2024年3月29日建发以楼面价17195元/平，18.5亿底价成交，限价34000元，价差17000左右，利润率非常可观
3、外立面：三面铝板+北面涂料，建发第四代住宅立面，超高窗墙比售楼处电话：400-780-7338√√☎
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4、项目户型+层高：项目总面积16万方，总户数883套，分为南北两区共11幢17-26层住宅。南区容积率2.5，有7幢楼；北区容积率2.9，有4幢楼，首开196套，南区7号楼均价33500元，北区11号楼均价31900元，均低于限价3.4万，2梯4户，层高3米
（楼幢分布图）
104方：3房2厅2卫，标准中间套户型，得房率86%
（104方户型图）
优点：三朝南，双阳台
缺点：北面书房隐私性和采光欠佳；南北不通透
121方：4房2厅2卫，2房朝南2房朝北，得房率87%
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（121方户型图）
优点：南北通透、双阳台，北面还有一个迷你小阳台
缺点：有部分走道面积浪费；除了主卧3个房间都不算特别大；入户和餐厅紧挨在一起，略显拥挤
129方：4房2厅2卫，2房朝南2房朝北，得房率87%
（129方户型图）
优点：入户玄关，户型方正，餐客厅一体，南北通透，双阳台，双飘窗，动线静线合理
缺点：厨房和卫生间尺寸稍小
139方：4房2厅2卫，3房朝南得房率88%
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优点：入户独立玄关且有窗户采光，客餐厅一体且南北通透，主卧独立衣帽间
缺点：卫生间尺寸稍小，次卧离卫生间较远
总体来说，几个户型尚可，但是2梯4户的大格局下，还是缺乏了一些创新性，其实可以尝试做边厅户型
5、园区+公区：南北两侧分立两座46米宽，8米高的中式大门，石狮+罗汉松+涌泉分列而至，白色花岗岩的“鱼跃龙门”地雕，内部设置风雨连廊可以避雨，非常实用
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（大门实景图）
南北区地下连通，2800方双下沉式会所庭院=含13米宽、5米高的“沉林飞瀑”，恒温泳池，6米高的室内篮球场，再也不用到处约球馆了，还可延展成为羽毛球场；健身房包括瑜伽室，还有单独的力量区、拳击区
（飞瀑）
（篮球场）
售楼处电话：400-780-7338√√☎（咖啡馆）
（健身房）
（童玩区）
园区11大主题架空层，层高4米，部分还设置了封闭式空调，7号楼楼下有咖啡馆，小资生活非常惬意
6、精装修：装标3500元，看起来内部平平无奇，装修风格比较素
三大件：海尔中央空调、威能地暖、百朗新风
厨房：博世油烟机+燃气灶、老板洗碗机、欧琳水槽，法狮龙凉霸
卫浴：科勒台盆、科勒马桶（主卫壁挂马桶）、科勒花洒
9mm客厅岩板背景墙、全屋墙纸、马可波罗75cm*1.5米瓷砖
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（样板房图）
7、交付时间：2027年1月
8、地铁交通：地铁4号线吴家角港50米，未来还有14号线在北秀街会有一个站点，双地铁非常方便
9、商业配套：1站地铁拱墅宝龙广场，3站地铁城北万象城、新天地，还有BMW超100万方的杭钢TOD综合体待建
10、学校：卖鱼桥小学桃源校区50米，从行政级别划分，桃源属于拱墅区，享受主城区范围内，可以直接升学到主城区的高中售楼处电话：400-780-7338√√☎
11、医院：450米市一医院城北院区，2公里邵逸夫大运河院区，都是顶级的三甲医院
12、景观：大运河杭钢公园（音乐节），三面水系环绕
（大运河杭钢公园音乐节）
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13、产业：西侧和南侧是拱墅区重点打造的---智慧网谷小镇，被誉为杭州中关村，有顺丰、58同城、新浪、招商蛇口、360、英特集团、浙江国贸集团、浙江交通集团、浙数文化等公司，2024年逐步投入使用
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