120m门庭、下沉式会所、恒温泳池，城东400万级自住
华发武珹云府
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楼盘概况：
40800元/m²（单价）
交房时间：
2026-09-30
占地面积：32661㎡
建筑面积：71854.2㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
地上车位：50个
地下车位：544个
总户数：544户
位于城东笕桥板块的 华发·武珹云府目前公布了大致的产品规划
规划户型建筑面积约102至165㎡，入门总价大致为400万左右
项目不仅有 约120m宽的超大门庭，内部还配有下沉式会所加恒温泳池，这样的配置对于400万级的项目来说是比较少见的
项目有几个优势
1、产品的品质不错。华发·武珹云府的产品表现高于4万单价级别项目的平均水平
2、门槛较低。400万的入门总价相较1.5公里之外的叠映里约600万的入门总价低了差不多200万，预算要求下降了不少
01、
华发·武珹云府位于城东的笕桥板块的东侧，距离火车东站直线距离约2.5公里左右，是4万单价级别最靠近市中心的板块之一
商业：东站万象汇（直线距离约2公里）、七堡花园城（直线距离约1.5公里）
七堡花园城
地铁：距离地铁4号线-黎明站步行距离约1km，
学校：项目东北角紧邻地块为九年一贯制学校（在建中）、西侧紧邻空地为规划幼儿园用地
公园：李宁体育公园（直线距离约2公里）
医院：浙江大学医学院附属第二医院（城东院区）（直线距离约1公里）
02、
笕桥板块因为机场的存在，城市界面会有一定断层感， 但好在华发·武珹云府所在的板块东南侧区域的界面还算是不错的
项目周边以近几年新建的住宅小区为主，斜对面的九年一贯制学校已经基本完工，北侧为交通职业高级中学
西侧同样以大片住宅为主，几乎没有太多空地，远处不乏绿城、滨江、融创等近几年开发的新小区，城市界面基本成熟
03、
华发·武珹云府的产品表现对于4万单价级别的项目而言，是高于平均水平的
这个项目也是华发参与钱二的 江华玺云、江月望云等一些项目后首个独自操盘的项目
项目规划了 11幢14-15F的住宅，容积率为2.2，合计约544套可售房源
规划户型建筑面积约102至165㎡，精装限价为40800元/㎡
外立面以 铝板一体板为主，窗墙比高于一般项目，颜值不错
约120m宽的超大门庭加景观水系，归家的仪式感很不错
双地铁口
含建面约102-165方三、四房神户型
自带会所、恒温泳池
精装限价4.08万/平
内部设置了约5000㎡的中央花园和约1200㎡的下沉庭院会所，并配有一个恒温泳池
房间层高为3m，底部架空层的层高为4m
精装修方面，配置了日立中央空调、百朗新风以及威能地暖三大件，客厅和主卧也有背景墙设置
项目规划户型建筑面积约102-118-127-139-165㎡，入门总价范围大致为400至650万左右
建筑面积约102㎡，3房2厅2卫户型，南向整体宽约10米
建筑面积约127㎡，4房2厅2卫边套户型，双阳台，南向三卧室设置
在这个面积段设计出四房户型的基础上，把南向采光全部留给业主，早起就能沐浴阳光，惬意非凡。
“超大宽厅”4个字，在该户型上也是体现的淋漓尽致。约6.2米宽的视野，实实在在地凸显了空间感，赋予了生活的无限可能。
次卧带约3m*1.4m的阳台，可以规划为多功能空间，它可以是家庭健身场，还可以是爸爸的茶室、妈妈的琴房、宝宝的玩具房等等。
建筑面积约139㎡，4房2厅2卫边套户型，2梯2户，布局与127㎡接近，房间空间尺寸更大
建筑面积约165㎡，4房2厅3卫户型，2梯2户，双套房设置，配备有家政间，南向整体面宽约16.5m
04、
对于华发·武珹云府而言，其不足之处主要在于商业等一些配套相对薄弱
所以，它比较适合于对于产品品质比较有要求，或者更偏好于房子位置相对靠近市中心的人群
另外，102㎡起步的户型与目前市面上许多户型130、140㎡ 起步的项目相比，降低了一定上车的门槛
120m门庭、下沉式会所、恒温泳池，城东400万级自住
华发武珹云府
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