700万级“优等生”！闵行爆款红盘「中国铁建·花语前湾售楼部电话：400-116-2990」少量房源热销中！
中国铁建·花语前湾售楼部电话：400-116-2990
闵行3轨交红盘
中国铁建·花语前湾
目前项目大户型已售罄
少量建面约90-101㎡3房
中国铁建·花语前湾售楼部电话：400-116-2990
前湾的规划能级纵然高，但也有小部分置业者会担忧落地的问题。实际上，
前湾是一个厚积薄发的板块！
前湾的规划编制工作在2015年就开展前期研究，在2016-2020年又展开了三轮国际方案征集，最终，TLS作为优胜单位进行成果深化，并开展规划编制，直到2021年9月终于获得批复。
因此，相较于虹桥商务区其他板块，前湾的发展速度并不算快，前期筹备的确铺排了很久，大规模的出让土地、动工在这几年才开始。
时间迈入2023年，厚积薄发的前湾，不仅产城融合的进程在加速，像交通、医疗、文体、教育、国际社区等城市资源，更是从一纸蓝图加速转化为现实。
看规划能否落地，我们首先重点看一下
前湾产业功能的入驻情况
。截止
今年9月，前湾在健康医疗、教育科研、文体商务三大主导产业中
，已有43个项目官宣进驻前湾，落地速度十分可喜
！
示意图
其中，像国际医疗产业，
依托新虹桥国际医学中心
，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教
、研、康、养、游”为一体的
“虹桥国际医学城”
。
目前，
新虹桥国际医学中心园区一期7家综合、专科医院已落地，依托医学中心引入10余家生物医药研发总部，累计投资额150亿元，初步形成大健康产业集群。
实景图
又如文创电竞产业，也是前湾产业发展的重中之重，现今正全力打造的电竞文创综合体，将成为融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂，
创建虹桥超级电竞IP
。
上海虹桥国际新文创电竞中心 效果图
综上来看，前湾地区的产业发展着实进入了加速兑现期，未来以高端现代服务经济为主要特色，全面升级健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多样产业，持续推动产业结构升级与多元业态发展。
效果图
光有产业的落地还不够，其他的生活资源也得落地，不得不提的就是
前湾高能级的轨道交通
。
最新规划中，
13号线（延伸段）、25号线、示范区线三条线路途经前湾
，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。如今，有的线路已经动工，有的还在规划阶段，但他们都已经板上钉钉的事实。
《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划
（2021-2035年）》
此外，在近期一份规划中，还可以看到一条南北向正中位置
“商务区轨道通道”
正酝酿着，由此能提升整个虹桥枢纽轨交的分流能力，同时也解决原地铁线路资源利用问题。
《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划
（2021-2035年）》
有了轨交，下一步就是TOD。
前湾先天可成片开发的优势，奠定了其能够围绕三个大站点，进行大规模组团开发。既然有了TOD，更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
示意图
在这里，我们以目前发展最醇熟的，同时也是距离中国铁建·花语前湾最近的
芳乐路站TOD
为例，遥想一下未来居住在此的国际级生活。
就商业而言
，在芳乐路站南侧，坐拥三个备受年轻人喜爱的超级商业。
第一，就是已开业的COSTCO，这是全国第一家COSTCO，
它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式
。许多顾客，都需要驱车、或是转乘公交来采购，但是住在前湾，晚上遛个弯买东西也很方便。
实景图
第二个商业，就是在建设的
印象城MEGA
，总建面25.6万㎡，基本上生活各种的娱乐需求在这里都能囊括。
效果图
第三个商业，就是在建的
上海超极合生汇
，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验！
效果图
教育方面，早在2020年1月，
“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”
项目框架协议就已签订，共建7所中小幼学校，将打造面向未来的基础教育实验园区。
在项目周边，除了公办的华师大集团旗下的学校，还有很多国际学校，如诺德安达双语学校，还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校。
示意图
*注意：预售房屋不划分学区
项目周边学校等教育资源的介绍仅为参考
文体方面
，虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心、前湾规划建设展示馆等项目沿核心区水岸两侧布局，无疑将丰富闲暇生活。
虹桥国际文化艺术中心效果图
此外，生态方面，板块内的
彩虹湖
，属于“文化前湾”主题段，将在街坊内部形成多个与城市功能、公共活动紧密结合的绿地广场，将蓝绿景观渗入每个角落，形成城市绿色网络和丰富多样的公共活动场所。
平时既可以在这里散步或者慢跑，周末还能在这里晒太阳，和亲朋好友一起露营。
中铁建华漕项目由两幅小地块组成，分别是
16-05地块、1
7-04地块
，其中16-05地块容积率2.5，总用地面积86335.5，
规划住宅套数下限863套；
17-04地块容积率2.5，总用地面积63898，
规划住宅套数下限639套。
根据设计方案，
项目拟建住宅楼共达到20幢（17F-26F）
，其中包括1栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。
都说行业下行内卷，但用心做产品的开发商，专业做设计的团队还是“卷出”了一个个优秀的项目，中国铁建·花语前湾在如此严苛的市场环境中，依然是能打的出众产品。
中国铁建·花语前湾
将奢度化繁为简，灯塔式建筑设计，刻画金色时代的天际线，
赋能理想人居。
效果图
去风格式公建化立面设计
，以现代几何立面为主；直线条对称设计
，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律；
香槟金铝板线条装饰，搭配金色顶冠、玻璃幕墙打造纯粹美学
，由远及近传递低调奢华质感。
中国铁建·花语前湾室内酒店化静谧空间的构画，汲取文华东方设计灵感，
超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。
对标文华东方星级标准，花语前湾打造环岛落客：
挑高约4.35米，外沿约200㎡水景环岛落客区，
真正实现无雨归家；
进口大理石搭配香槟色金属
，以无法量产的奢贵，精筑归家场域。
效果图
东方韵味为底，
以“一带三轴”规划结构紧密连接16-05、17-04两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴三大景观轴，丰富归家礼序。
中国铁建·花语前湾的景观构造，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”的时代特征。
中国铁建·花语前湾以
一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观
。一轴为横贯社区南北面的中央景观，三带指的是半环绕小区东、北、西三面的公共绿化带，四园指全龄部落、乐龄剧场、悦动花园、和乐聚场，挖掘出江南水乡意蕴为设计灵感。
效果图
汲取城市水系成为日常的风景，
约350米滨水景致
营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，
U型公共绿地围绕，
似有一种“犹抱琵琶半遮面”的朦胧美感，自然的秩序感将繁盛的城市感推向远景，由此进入便是拥抱崭新生活的入口。
提炼江南元素入景，
打造约300米中央景观轴线，规制三大中心花园、约2200㎡架空层、口袋公园等作为家的延伸空间，
功能多样化，助力业主精彩生活多元化，让不被定义的场域实现超越完美的生活情境。
效果图
此外中国铁建·花语前湾还
打造了约260m开放式中央街区，约4000㎡公共街区
，将形成开放无界的「城市会客厅」，以打造水脉、街区与公园相互联系渗透的城市形态和国际生活住区。
当然，花语前湾成为当下楼市的爆款红盘，也离不开地段价值的托举！
这就不得不说到伙伴们普遍关注的
前湾大手笔规划
，这也是购房者用真金白银投票前湾的底气所在！
前湾占位
世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海
九大主城区副中心之一。
由于采用整体开发模式，前湾的总体规模高达
1200万㎡，相当于3个前滩，2个北外滩！
当之无愧是上海主城区规模最大、最完整的可开发区域。
其规划能级之高，开发强度之大，战略价值之深远，远非寻常板块可比！
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
前湾地区效果图
而远比规划来得更实际的，其实是落地！
尤其是在下行期，能够见到实实在在的产业、配套兑现，才是楼市真理！
在这方面，前湾用实际行动打消了购房者的疑虑。
因为
在产业导入和国际化生活方式的引领上，前湾走在了前列！
现在大家可以看到，前湾正在激荡着澎湃的产业势能！
在生物医药领域
，引入了云南白药、
信达生物
、威高国际、正大天晴等企业研发中心。
在电竞领域
，超极
合生汇
、edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
从云南白药到超极合生汇，中国互联网、医疗两大最有前景行业龙头相继落子前湾，也证明了前湾极高的战略价值和发展潜力。
另外在前湾中部，还将围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。
这些商办建筑群落，将进一步彰显前湾的现代化城市形象和发展实力。
同时吸引商业空间集聚，撬动前湾片区消费空间发展，提升消费空间流量，激活商业活力，带动区域物业价值提升。
