寒来暑往，转眼又是新的一年，回首过去的2020，尽管年初遭遇了新冠疫情的冲击，福州的土拍市场还是很快恢复了火热。据统计，福州六城区+闽侯全年共出让82幅商住地块，总成交金额再破千亿，达到了1079亿元。
当然，各大房企拿地推新的速度也没有落下，不少地块也已相继公布项目案名并开盘入市，其中不乏自出让起就备受关注的热门地块。接下来，小编就为大家介绍一下这些项目的具体情况。
一、大名城紫金九号
大名城紫金九号项目位于仓山区凤冈路北侧，所处地块为金山绿轴旧屋区改造项目二（宗地2020-11号地块），于2020年2月27日由名城地产以24.6亿元竞得，成交楼面价高达22254元/㎡，刷新了金山板块的地价记录。
由于荣膺“地王”名号，又是同板块少有的纯商品房社区，该项目一直以来都备受关注。
具体来看，该项目地处金山核心区域，周边交通路网发达，临近地铁2号线、金山小学、省立金山分院、万达广场等多项配套，居住价值较高。
据了解，该项目已于去年11月6日领取了297套住宅房源的预售许可证，并于当月15日首次开盘，推售建面约98-157㎡的改善型产品，备案均价在3.2万元/㎡左右。根据市不动产登记和交易中心网的备案信息，目前已去化114套。
二、世茂帝封江
世茂帝封江项目位于仓山区盖山镇南三环路以南、螺江西路以北，所处地块为帝封江片区出让地块二（宗地2020-23号地块），于2020年5月20日世茂以61.5亿元竞得，成交楼面价约11832元/㎡。
据了解，该项目的总体量达到569亩，是当之无愧的“巨无霸”地块，再加上地处滨海快线、4号线、5号线三条在建地铁的交汇处，区域发展前景较为突出，因此吸引了不少购房者的注意。
根据备案信息，该项目的A、D、H三个地块已于2020年12月25日取证并于次日开盘，合计供应404套住宅房源，包含叠拼、小高层及洋房三种产品，户型面积约在89㎡至136㎡之间，备案价约2.5万-2.9万元/㎡。
由于体量惊人，该项目取证推售的时间线或许会拉得比较长，尽管目前生活配套不够完善，不过随着板块的发展和270亩自持商业的建设，未来的去化情况也是很值得期待的。
三、大唐星悦世家
大唐星悦世家项目位于上街镇浦兴路，所在地块是宗地2020-09号上街浦口村地块，于2020年6月17日由大唐地产以3.51亿元竞得，楼面价约8462元/㎡。
具体来看，该项目地处大学城的核心板块，紧邻地铁2号线的福州大学站，周边还有永嘉天地、博仕后购物广场、医科大学附属第三医院、省第三人民医院等配套，生活便利度是很高的，再加上同板块竞品稀少，因此尚未开盘就备受瞩目。
据了解，该项目由于体量较小，仅规划3栋共316套住宅房源，均为65㎡、75㎡及88㎡三种小户型，已于12月19日开盘并顺利售罄，成为了福州少见的“日光盘”。从闽侯县商品房网上备案系统公示信息来看，目前大部分已完成网签备案。
综上所述，2020年福州土拍市场依然有相当数量的热门地块推出，其中有不少已顺利入市并取得了不错的去化表现，可见楼市虽然趋冷，但是对优质项目的影响并不大，购房者还是愿意为有突出优势或者发展前景良好的项目买单的。
对于广大开发商来说，这无疑也将带来一个经验教训：楼市越平静，购房者越清醒理智，对楼盘本身的品质也就越发注重，比起花里胡哨的宣传噱头，还是项目实际优势更加重要！
