这段时间以来，福州的豪宅市场可谓是相当热闹，据市不动产登记和交易中心网公示信息，本周五城区又有两个豪宅项目领取预售许可证，分别是位于鼓楼区的保利首开天悦二期和晋安区的阳光城象屿登云湖。
具体来看，天悦二期已经于上个月底迎来首次开盘，主打改善型大平层产品；而登云湖项目则是初次取证，产品较为多样，包括高层、叠拼、联排等。
接下来，小编就为大家分析一下这两个项目的具体情况，以及周边的相关竞品。
一、阳光城象屿登云湖
阳光城象屿登云湖项目位于晋安区岳峰镇登云路368号，地处东区和五四北泉头板块的过渡地带，紧邻登云水库，距离泰禾广场约五公里，区域生活配套稍弱一些，不过生态资源较为丰富，更适合注重自然环境的改善群体。
从备案信息来看，该项目此次共有162套住宅房源取证，由于涉及多种产品，户型面积在92㎡至207㎡之间，备案价格的跨度也比较大，在21968元/㎡至40990元/㎡之间，总价较高的几套联排别墅约847万元/套。
据了解，该项目总体量超过2000亩，容积率仅0.91，约810亩用于建设住宅，社区内规划配建一处15班幼儿园、一所九年一贯制学校、一座大型城市公园等，配套设施较为完善，相较于周边的竞品项目，竞争优势显然更为充足。
据悉，该项目周边有绿城柳岸晓风、福州熙悦府、龙湖云峰原著等项目在售，去化情况都相对一般，新房库存量较大，随着该项目的入市，或许还将增加一波新的去化压力。
二、保利首开天悦二期
保利首开天悦二期项目位于鼓楼区福飞南路西侧，虽然整体地段不如二环内、西湖边的一期项目，且距离地铁口较远，不过周边也有省体育中心、屏山公园、东百中心、省政府等配套，再加上没有安商房配建，对于注重地段的改善型客户而言具有较大吸引力。
从备案信息来看，若不计近几日取证的新楼栋，该项目上个月推出的224套住宅房源已有154套完成网签，去化率接近七成，在平均售价接近4.5万元/㎡的情况下取得这样的去化效果，可见福州的豪宅市场依然具有充足的购买力。
至于本次取证的这批房源，户型面积在145㎡至169㎡之间，备案价格在36445元/㎡至47345元/㎡之间，较高总价接近800万，与先前的房源相差不大。
据了解，鼓楼区由于土地稀缺，鲜有新房在售，目前白马映书台项目同样主打改善型大平层，备案价在3.3万-4.5万元/㎡左右，劣势在于需配建社会公共保障房；而正祥福沁满庭项目配建有60％的安商房，且户型较小，售价在3.3万-3.9万元/㎡左右，不太构成竞争。
当然，除了文中提及的天悦二期和登云湖，还有建发养云、融侨外滩壹号等豪宅项目也均在近期取证推新，单价动辄突破4万，总价超千万的也不在少数，且去化情况大都比较理想，可见福州的高端改善群体无论是购买力还是抗风险能力都较为强劲。
因此，这也不免让人倍感期待：随着越来越多的高端盘入市，福州的豪宅市场能否再度掀起一波新的热潮？
