2021年已至，福州的“零门槛”落户政策开始正式施行，这几日来，不少福州人的朋友圈里也随之流传起了“商住楼可落户、可上学”的消息。
根据《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》可知，这条消息的确属实。具体来看，第四条明确规定了商住楼可以楼座为单位申请设立集体户；第五条则为随迁子女的入学提供了保障，即使所在区域学位不足，也会统筹安排入学。
由此看来，随着新政的施行，购买SOHO的弊端已大大减轻，无论是落户，还是落户之后孩子的入学问题，都将得到妥善的解决。
一、SOHO优势显现
在无需担忧户口和孩子上学问题的情况下，SOHO本身的优势也就随之体现出来。首先，SOHO不占购买名额；其次，SOHO比起同地段住宅产品总价相对更低，因此对于预算不足的意向购房者来说，也将成为一个不错的选择。
例如三江口板块这个同时推售住宅和SOHO的项目，两套楼层和位置都差不多的房源，单价也相近，146㎡住宅的总价达到了342万，而50㎡的SOHO仅123万，即使需要五成首付，也比前者低上许多。
此外，SOHO产品户型多样，办公、出租都很合适，在落户、入学都不再是问题的情况下，很有可能吸引来更多的年轻客群。
当然，除了上文所说的对商住产品有影响之外，福州放开落户新政对于住宅的去化利好也是显而易见的。
二、购买住宅的限制放宽
据了解，按照福州之前的购房政策，非五城区户口如果想在市区购买低于144㎡的住宅，首先必须是首套房，此外还需缴满1年的个税或社保。这对于一些有意向在福州安家的外来人口来说，条件确实比较严苛。
值得注意的是，即使满足了上述条件，首付比例还要占到四成。这样算来，如果购买一套单价2.5万元/㎡、面积约80㎡的住宅，非五城区户口就需要比本地人多支付20万的首付，负担明显增大。
而随着“零门槛”政策的落地，租房、人才公寓、单位、近亲属投靠皆可落户，户籍就不再是问题。买房不再有严格限制，外来人员无需提供个税、社保证明，落户之后即可直接购买五区的住宅；另外，首付比例降了一成，对刚需群体而言也是减轻了一部分的压力。门槛放宽、首付压力降低，购房意愿自然也会随之提升。
综上所述，随着今年“零门槛”落户政策的施行，福州将陆续迎来人口的涌入和购买力的增加，无论是住宅产品还是商住楼，都将得到一定程度的去化助力。这对于福州楼市来说，无疑是一项重大利好！
