全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。10月8日起，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。按照房贷新政规则，首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
“换锚”后，对房贷月供产生哪些影响？未来房贷利率上升还是下降？
10月8日，上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》指出，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，结果显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加6元，而二套房的月供额比过去增加15元。月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰。
报告显示，10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2个基点。二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%上升3个基点。二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3个基点。二套房的LPR房贷利率为5.99%，环比9月份上升5个基点。三四线城市方面，3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降，分别为5.59%和5.83%，环比9月下降幅度均为5个基点。
对于福州而言，房贷利率会有怎样的变化呢？有相关服务机构整理了福州13家主流银行较新房贷利率情况。
福州较新主流银行房贷利率一览表
整体上看，“换锚”后对福州的房贷利率市场变化不大，多家在榕银行目前首套房贷利率仍维持在5.39%（即在LPR报价基础上上浮54个基点）的水平，二套房贷利率仍维持在5.635%（即在LPR报价基础上上浮78.5个基点）的水平。
也有部分银行的房贷利率较之前有上调，如，兴业银行首套房房贷利率从原先的5.635%上涨到5.88%（相较于之前上升了24.5个基点），调整幅度较大,如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例计算的话，房贷月供额较之前增长了155.69元；二套房方面，光大银行、华夏银行、厦门银行、招商银行二套房房贷利率均从5.635%上涨到5.65%（相较于之前上升了1.5个基点），房贷月供额较之前增长了9.48元。
而交通银行首套房房贷利率从5.88%下降到5.39%（相较于之前下降了49个基点），二套房从5.733%下降到5.64%（相较于之前下降了9.3个基点）。
所以整体上来看，房贷利率“换锚”对福州的房贷利率市场变化不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显的影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。
融360大数据研究院研究员李万赋认为，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。
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