毫无悬念!11月央行公布的5年期LPR利率降了!虽然只有5bp。
刚刚,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。
值得一提的是,这是今年8月LPR新政实行以来,5年期LPR利率首次下降!
11月5日,央妈宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点,那时就有分析,11月20日的LPR将大概率下调!
果然,11月18日,央妈重启并开展1800亿元7天逆回购操作,操作利率下调5bp,是四年多来首次下调利率。
此次利率下调,不难想象对购房群体的刺激作用,尤其时至年底,相关房贷的优惠自然有助于调动购房群体积极性,进而房企去化压力也会减少。
但是仅仅下降5bp,有什么用呢?
以福州为例,10月5年期以上LPR为4.85%,基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下):
10月房贷利率为:4.85%+30bp=5.15%
11月房贷利率:4.80%+30bp=5.10%
相当于利率少了0.05个百分点。
若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,过去月供为5460元,下调5个基点后,月供为5429.5元。每月月供少了30.5元,30年合计减少月供10890元。
虽然本次降息对于购房者月供“减压”效果并不明显,但是中原地产首席分析师张大伟表示,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
11月16日,在央行发布2019年第三季度货币政策执行报告中,删除了“房住不炒”的表述,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。
所以,“一刀切”的房地产政策走向“因城施策”是趋势,对于刚需来说,一定是好事。
部分信息来源:大伟看楼市