再过四十几天，2020年就将过去。今年，在新冠疫情之下，“金九银十”显得异常热闹。为了走出一波翘尾行情，很多房企以价换量，对于购房者而言，今年底似乎是捡漏的好时机。但是，我们也发现市场分化明显，好的产品可以秒光，但有些产品去化却不足三四成。楼市冷暖，唯有自知。
11月14日，位于长乐滨海新城区域内的滨海金茂智慧科学城首度开盘。作为金茂落子福州的排名前列城市运营项目，金茂本次推出的全都是高层住宅产品，面积段在67㎡至139㎡之间。开盘当日劲销破4亿，一举拿下滨海新城销冠宝座，再次刷新滨海速度。
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滨海金茂智慧科学城备受追捧
“买房优选品牌房企，买得放心，住得舒心。”开盘现场选到心仪房子的陈先生如是说，他一直都很关注滨海金茂智慧科学城这个项目，早早就进行预约，在看过金茂的示范区后更坚定了自己要买金茂房子的初衷。
“好房子除了户型要好之外，配套也必须过硬，根据金茂的规划，我相信金茂会给住户带来不一样的人居体验。”购房者林小姐表示，她买金茂的房子就是看重它未来的发展潜力。
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时间拉回到去年底。2019年12月，金茂以33亿成功竞得滨海新城CBD核心区453.92亩巨型地块。这是金茂在福州的排名前列个城市运营项目，也是福州近年来较大的造城项目，更是滨海新城土拍历史上体量较大的一个地块。随后，2020年1月，金茂又以33.05亿的价格成功竞得443.44亩的福州滨海新城2019年第33号地块，两幅地块的落定标志着滨海新城CBD建设大幕将徐徐拉开。
示意图（来源：福州房产）
距离金茂拿地仅不到一年时间，今年10月初，滨海金茂智慧科学城示范区正式开放，一举成为大福州新晋网红打卡点，吸引无数市民前来观摩。经历短暂蓄客之后，11月14日，金茂迎来首开。当日，客户早早到场，翘首等待，现场紧张的气氛从每一位摩拳擦掌、跃跃欲试的客户脸上可见一斑。早上9点，滨海金茂智慧科学城正式开盘，分组摇号、现场选房，首开现场犹如战场，大家都为了心仪的房源争相出手。
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金茂助力滨海新城红利兑付
滨海新城，引领福州发展的新龙头、福州中心城区的副中心，它将带动福州从“三山两塔一条江”的滨江城市向“七山两江一面海”的滨海城市跨越。这里规划人口130万人，核心区面积86平方公里，将建设成为一个宜业家园、生态绿城。滨海金茂智慧科学城则位于该区域核心板块，区位优势明显，未来潜力巨大，故接受度高。
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金茂之于滨海新城并非是排名前列个吃螃蟹的人，但特别是至关重要的人。2017年，福州滨海新城正式启动建设。同年，长乐撤市立区。三年来，多因素叠加助推长乐楼市一度走高。从长乐区住宅成交均价来看，各板块中以首占、营前板块的住宅成交均价靠前，其次是老城区、滨海新城、鹤上、金峰等板块。其中，滨海新城板块在金茂拍地后的近一年里表现突出。
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回顾金茂拿地之前的滨海新城土拍市场，每平方米的参考楼面价约在两千多元至五千多元之间，但自从金茂拍地启动滨海新城建设之后，滨海新城的土地价格逐步走高，以上个月底出让的位于福州滨海新城2020拍-19号地块为例，起始楼面价就高达7922元/㎡，可售楼面价约为9045元/㎡，同比实现翻番。
示意图（来源：克而瑞）
吴晓波，著名财经作家，被称为“最会写作的商人”。10月初，吴晓波在“预见福州”的演讲中坦言，立于拥有诸多政策性优势、产业性优势、区域性优势的滨海新城有望成为城市进阶腾飞的重要一环，而拥有强的城市运营能力的金茂必将让滨海新城变得更好。
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金茂助力滨海新城红利兑付，而滨海新城则给了金茂大展拳脚的良机，它们之间可谓是互相成全的关系。众所周知，金茂素有“板块开瓶器”之美誉，从黄浦江畔亚洲较大的绿色商务建筑群组星外滩，到开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦；从高级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城……金茂造城始终另辟蹊径，并且每每给出靓丽的成绩单。在成功布局全国二十余个城市运营作品之后，在一座又一座的城市新地标崛起之后，金茂再次秉承一贯的选址理念，带着梦想在福州滨海新城CBD位置，投资千亿元，用“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑拟在滨海新城打造生态、产业、城市高度融合的美好家园。
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中国金茂换新美好人居新理念
滨海金茂智慧科学城的热销虽有受益于滨海新城的区域优势，但更多的是金茂自带的基因所致。金茂造城有自己的一套成熟逻辑，其中很重要的一点就是满足业主对美好人居生活的优质追求。
有数据显示，今年大福州楼市的供应量较去年有所增多，市场上可谓是不缺新房，然而真正的好房子却不多，滨海金茂智慧科学城就是其中一例！不愁卖的滨海金茂智慧科学城手里始终握着一副好牌——随心多变的户型、优质唯美的景观、功能齐全的配套、四通八达的路网。
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滨海金茂智慧科学城可以说是户型界的“高定”之作。超83%的得房率、约1.8米的阳台进深、灵动可变的户型结构……金茂依据滨海气候特点，打造出约67㎡、89㎡、109㎡、139㎡等全龄滨海改善人居户型，不同的户型通过精巧的设计能分别满足二人世界、三口之家、二孩家庭等不同生活场景的需求，它们宛如一个随心而变的生活盒子迎合了业主更多的人居可能。
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户型之外，还有滨海金茂智慧科学城对自然美学的独特理解。滨海金茂智慧科学城把家安在自然之中，用独特的艺术手法展现多元化的舒适生活场景，革新滨海新城对美好人居生活的理念。在园林打造上，滨海金茂智慧科学城规划八大园区景观，为城市生活打造舒适社区生活。全龄化运动社区、多功能跑道、智能化社区系统、人性化社区配置、多功能架空层、花语植物主题园区……每一种主题都是缤纷生活的不同享受。此外，项目周边还规划有200亩城市中央公园（规划中）、450亩滨海公园（规划中）、2公里海岸线风光（规划中）、5公里长漳江河公园（规划中）、1条社区景观中轴，以及多个邻里公园，共营一线临海CBD中央生态区，拥缆风景，尽收眼底。
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当然，置业不仅仅只是为了看风景这么简单，更多的是对生活方式的抉择。当代人对美好人居生活的理解除了房子本身，还包括物业背后强大的附属功能，诸如旅游休闲、购物消费、文化娱乐等，能满足“在一地过一生”的品质生活。因此，产业与商业的配套必不可少，产业是聚人，商业是留人，而在产业与商业的建设上，金茂已然轻车熟路。规划之初，滨海金茂智慧科学城就定位为一个多功能的中央活力区，项目总占地约1265亩，总建面约225万平米，规划了一系列以总部经济、金融商务为主的产业集群，拟打造福州新区核心区示范性现代化国际新城。
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此外，项目周边还规划建设福州副中心的滨海门户新地标——双子塔，以及打造一站式潮流商业中心金茂览秀城。双子塔主塔由中国金茂建造，塔高约213米，设计造型为中国印，代表着滨海的城市尺度与未来高度。金茂览秀城总建筑面积超10万平方米（含地下商业），是金茂商业旗下自主经营并具全球先进概念的商业体，它由全球先进商业建筑设计公司森摩公司(3MIX)主持方案，将是滨海新城内体量较大的购物中心，也必将重塑福州滨海新城现有的商业格局。
览秀城示意图
新城之上，先进设计。
回顾过往，始终致力于不断实现未来人居和城市梦想的金茂给出过太多的惊喜。作为中国金茂落子福州的排名前列城市运营项目，在“六区叠加，国家战略”的诸多利好加持下，滨海金茂智慧科学城将在产业智能革命这班未来列车中构建智慧住区，带动滨海新城创造出更多的可能性，在区域市场以特别优势脱颖而出。
