日前，福州市自然资源和规划局发布了2020年12月份建设用地及建设工程规划许可证发放情况等多个通知文件。
根据文件内容我们可以发现，除了市民们关注的金闽小学、达江路道路工程等公共配套工程以外，还有不少鼓楼区的住宅项目也即将进入建设阶段。
众所周知，鼓楼作为寸土寸金的市中心地段，新房供应向来稀缺，很多有意向在此置业的人只能转而选择二手房源。此番多个纯新项目相继曝光，对于购房者来说，无疑是一个好消息。
一、侨星郡
侨星郡项目位于鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北，所处地块为2019年5月9日出让的柳河路以北旧改项目出让地（二），土地面积仅24.42亩左右。
由于地处鼓楼二环内优势地段，紧邻白马河公园、福州二中、乌山小学、三坊七巷、乌山风景区等诸多优质配套，该地块在当时的土拍大会上受到了多家房企的抢夺，顺利进入摇号环节，最终由福州侨玺康养以较高限价4.63亿元+3150㎡的竞配建保障房竞得，平均楼面价约23029元/㎡，可售楼面价达到26330元/㎡。
据了解，该项目将规划成三个小地块，建设小高层、洋房、别墅等产品，主要面向改善型群体。值得一提的是，地块同日出让、且与该项目紧邻的白马映书台已于上周领取预售许可证，同样主打改善型产品，备案均价在3.8万-4.1万元/㎡左右。由此看来，该项目的售价或许很难低于这个区间。
二、鼓楼映
鼓楼映项目位于鼓楼区蒙古营巷北侧、五一路东侧，所处地块为2020年8月28日出让的火巷周边旧改出让地块，土地面积仅20亩，由于还需建设80％的安商房，该项目的可售住宅部分并不多。
尽管如此，该地块还是吸引了12家房企报名参拍，最终由城投建筑+云灏以6.96亿的较高限价加上1200㎡的自持社会租赁住房摘得，成交楼面价约为17403元/㎡。
从具体区位来看，该地块位于鼓楼核心区，临近省立医院、地铁1号线、三坊七巷等配套，地理优势与侨星郡项目相当，且地块较为方正，易于规划开发，能有这样的抢手程度显然并不令人意外，未来的去化大概率也会比较顺利。
三、二建·冶山观邸
二建·冶山观邸项目位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，所处地块为2020年10月28日出让的鼓屏路86号旧改地块，由福建省二建以3.58亿元竞得，楼面地价约14194元/㎡。
据悉，该项目的安商房建设比例达到100％，届时将以19685元/㎡的价格由市土地发展中心回购，可以说是旱涝保收了。
具体来看，该项目的地理位置同样出众，紧邻地铁1号线，交通路网发达，周边的医疗、教育等配套都相当齐全，对将来回迁的动迁群众而言，确实是相当不错的选择。
虽然并无可售住宅，不过等到未来陆续交付，或许也会有部分房源作为次新房进入二手房市场，给意向购房者带来更多的选择空间。
实际上，鼓楼近期还迎来了正祥福沁满庭、白马映书台等纯新盘的入市，户型和产品都比较多样，再加上上述项目的动工建设，市中心地段将迎来比以往充足不少的新房供应，对于福州楼市而言也是个可喜的消息。
尽管这些项目的体量大都较小，在社区的配套设施方面可能不够充足，但毕竟地处核心地段，生活便利程度已经足够成熟，在预算足够的情况下，的确是不错的选择！
