2021年5月13日（本周四）下午3:00，长乐区迎来了新一轮的土地拍卖大会。本次土拍将集中出让位于航城、吴航、首占、文岭、滨海新城等多个区域的8幅住宅用地，总出让面积约652.95亩，总起拍价43.555亿元。值得一提的是，本次土拍不管在推地数量、出让面积还是起拍总价上，都创下了长乐单场土拍出让的历史新高。
据悉，在拍卖伊始，兰园投资就凭借实力与运气连下两城，分别以2.682亿元+竞配建1350平米竞得2021拍-1号（航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧）地块，公开楼面价13562.03元/㎡；以7.45亿+竞配建1350㎡摇号竞得2021拍-2号（首占镇院前路西侧、洋占路东北侧）地块，公开楼面价13329.4元/㎡。
紧接着，保利地产也连下两城，分别以10.15亿元竞得2021拍-3号（首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧）地块，公开楼面价8563.87元/㎡；以11.11亿元竞得2021拍-4号（首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧）地块，公开楼面价7438.92元/㎡。
另外，宗地2021拍-5号（吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧）地块与宗地2021拍-6号（文岭镇文岭村新元里）地块宣布取消出让。
至于滨海新城的两幅地块，其中，宗地2021滨拍-2号（福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧）地块被海悦投资以15.15亿元竞得，公开楼面价4902.91元/㎡。宗地2021滨拍-3号（福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧）地块被长乐建发以0.39亿元竞得，公开楼面价849.6元/㎡。
据统计，本次土拍总揽金46.932亿元！
8幅地块具体信息如下：
2021拍-1号地块位于航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧，用地面积8989㎡（合13.48亩）。土地用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2。地块起始价1.8亿元，起始楼面价9102元/㎡，较高限价2.682亿。
公告要求，2021拍-1号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。福州市长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
2021拍-2号地块位于首占镇院前路西侧、洋占路东北侧，总用地面积26615㎡（合39.92亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率上限2.1。地块起拍价5亿元，起始楼面价8946元/㎡，较高限价7.45亿。
公告要求，2021拍-2号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。福州市长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
2021拍-3号地块位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧，总用地面积84658㎡（合126.99亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率上限1.4，地块起拍价8.5亿元，起始楼面价7172元/㎡，较高限价12.665亿。
公告要求：
1、2021拍-3号地块竞得人须建设建筑面积5000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购价格按照11548元/平方米确定。
2、2021拍-3号地块竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。
3、2021拍-3号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
2021拍-4号地块位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧，总用地面积82972㎡（合124.46亩），用途为住宅用地，容积率上限1.8。地块起拍价11亿元，起始楼面价7265元/㎡，较高限价16.39亿。
公告要求：2021拍-4号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
2021拍-5号地块位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧，总用地面积28446㎡（合42.67亩），土地用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0，地块起拍价1.6亿元，起始楼面价2812元/㎡。
公告要求：
2021拍-5号地块竞得人须建设建筑面积25000平方米的安置型商品房由福州市长乐区土发中心按照9486元/平方米均价予以回购。回购协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土发中心双方签订协议。安置型商品房建筑面积按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。
2021拍-5号地块余下住宅建筑面积(除25000平方米的安置型商品房外）均为租赁住宅，租赁住宅套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。
2021拍-5号地块租赁住宅在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。
2021拍-5号地块租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验，装修参考标准主要分为公共和套内两部分。装修标准按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综〔2020〕117号）要求执行。
2021拍-5号地块竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。
2021拍-6号地块位于文岭镇文岭村新元里，总用地面积10000㎡（合15亩），用途为住宅用地，容积率上限2.3，地块起拍价2750万，起始楼面价1196元/㎡，可售面积1.6万方，可售起始楼面价1719元/㎡，较高限价4097.5万。
公告要求：
1、2021拍-6号地块须无偿建设建筑面积7000平方米的安置型商品住房，提供给福州市长乐区土地发展中心予以安置。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议（具体户型比例以书面确认的为准）。
2、2021拍-6号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
2021滨拍-2号地块位于福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧，总征地面积199485.5㎡，其中道路用地面积19920.2㎡，公园绿地面积8721.8㎡，建设用地面积170843.5㎡（合256亩），计容体量约30.9万方。地块起拍价15亿元，平均起始楼面价4849元/㎡，较高限价22.35亿。
公告要求：
2021滨拍-2号地块A内的幼儿园由竞得人与福州市长乐区教育局签订建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。
2021滨拍-2号地块A内的商务办公部分自通过竣工验收之日起未满十年的，不得上市交易。
2021滨拍-2号地块D内的商业、商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。
2021滨拍-3号地块位于福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧。用地面积22952㎡（合34.43亩），用途为住宅用地（租赁住房）、商业用地，容积率上限2.0，地块起拍价3800万元，起始楼面价828元/㎡。
2021滨拍-3号地块套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。
2021滨拍-3号地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。
2021滨拍-3号地块实行装修交付，且实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验，装修参考标准主要分为公共和套内两部分。装修标准按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综〔2020〕117号）要求执行。
