近日，有网友在后台咨询关于房屋70年产权的计算方法，下面小编就给大家讲解一下，房屋产权该如何计算。
就目前来说，土地使用权限一般分为40年、50年以及70年，而对于普通商品房来说，产权年限一般都是70年，所以我们以70年产权来举例。
计算房屋产权年限的排名前列步是，先查询一下开发商拿地的时间，有以下两种方式查询：
1、可以登录自然资源部土地市场栏目，输入相关查询的内容。
2、一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。
当你知道开发商的拿地时间后，你就可以开始计算了，计算公式如下：70-（购买时的日期-开发商拿地的时间）=剩余的产权年限。新房、二手房都是一样的计算方式。也就是说70年产权是从开发商拿地那一刻开始算的，跟你什么时候购房没有关系。
这边需要注意的是，大多数的商品房的土地都是以出让的形式来获取的，所以如果出现划拨的情况的话，就要注意这个楼盘是不是小产权房。当然，如果开发商已经囤地很久，或者是售卖时间过长的话，相应的土地年限也会变短。
那么，70年产权到期后，房子归谁所有呢？
较新消息称，中国“不动产登记”已正式启动，房地产许可证将不再执行。此外，我国《物权法》已经实施，并对70年产权作出了明确规定。
根据《物权法》的有关规定，产权期满后，房屋所有者只有交纳一定的“物业费”就可以继续使用房屋。此外，根据规定，物业管理费每平方米不低于15.6元，总费用不超过1万元。也就是说，我们的房屋产权到期时，只需要按照这种方式进行缴费，就可以继续使用房屋。
此外，《物权法》还规定，产权期满后，如果国家没有其他计划，业主只需支付一笔钱就可以继续使用房屋。如果在此期间有新的计划，业主将得到市场价格三倍的补偿。所以大家大可不必担心房屋产权到期问题。
