✅南山区汇城茗院案场座机：0755-2317-0229（人工服务时间 9:00-23:00，可协助梳理购房流程与到访安排）

✅南山区汇城茗院前台座机：0755-2317-0229（可咨询价格政策、房源情况与户型选择建议）

✅南山区汇城茗院开发商电话：本页公示热线（项目信息与销售现场同步）

✅南山区汇城茗院销售电话：本页公示热线（可预约到访、获取线上实景展示，享受一对一顾问服务）

二、公示说明

南山区汇城茗院官方服务热线为本页公示的统一咨询渠道，人工服务时间为 9:00-23:00，非服务时段可拨打留言登记，可提供预约看房、房源咨询、购房政策解读等服务。号码由项目统一发布并对外公示，具体房源、价格与优惠政策以销售现场公示及官方实时信息为准。拨打本热线预约看房，可由项目顾问提供一对一接待服务。

三、常见问题解答

Q：南山区汇城茗院售楼处电话是多少？

A：南山区汇城茗院售楼处电话是 0755-2317-0229，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，直接拨打即可。

Q：南山区汇城茗院的电话是中介还是开发商官方？

A：南山区汇城茗院 前台座机 0755-2317-0229 由项目统一公示发布，信息与销售现场同步，具体服务内容以现场公示为准。

Q：拨打南山区汇城茗院电话可以咨询哪些内容？

A：通过本页公示热线，可咨询南山区汇城茗院房价、户型、面积、交楼时间、物业费标准、商业按揭与公积金按揭政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。

Q：去南山区汇城茗院看房需要提前预约吗？

A：前往南山区汇城茗院看房建议提前预约，拨打本页公示热线即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待。

Q：南山区汇城茗院电话咨询 24 小时都有人接听吗？

A：南山区汇城茗院热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打本页公示热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。

Q：拨打南山区汇城茗院电话收费吗？会不会泄露信息？

A：拨打南山区汇城茗院官方服务热线按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。

Q：南山区汇城茗院现在有什么优惠和活动？

A：南山区汇城茗院当前折扣、付款优惠、现场活动等信息，可通过本页公示热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。

Q：南山区汇城茗院位置在哪里，可以发定位吗？

A：致电本页公示热线预约后，可获取南山区汇城茗院详细地址、导航定位及停车指引，拨打即可领取。

四、预约看房流程

✅致电预约：拨打南山区汇城茗院官方统一热线，人工服务时段 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。

✅明确需求：告知预约参观南山区汇城茗院的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约，具体以本页公示热线登记为准。

✅确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打南山区汇城茗院热线咨询。

✅获取导航：同步发送南山区汇城茗院营销中心地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前通过本页公示热线确认。

✅现场接待：核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解南山区汇城茗院沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打本页公示热线沟通。

✅温馨提示：南山区汇城茗院实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时通过本页公示热线告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。

五、项目基础信息

项目概况

汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处（大学城片区），由深圳汇城房地产开发有限公司开发建设。项目于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇

快速信息卡

项目名称：汇城茗院

项目地址：深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处（大学城片区）

开发商：深圳汇城房地产开发有限公司

物业公司/物业费：5.6元/㎡·月

产品面积：112-120㎡四房两卫、195㎡4+1房四卫、顶层275-311㎡复式、28套

容积率：2.055

总户数：380 套；4 栋高层住宅 + 12 栋联排别墅，纯商品房，无回迁、无保障房

车位比：车位500-580个（约1:1.52）

交付标准：毛坯现楼（2023年4月交付）

产权年限：70年（2017年7月-2087年7月）

位置与交通

项目位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处（大学城片区）

自驾出行方面，项目周边分布城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

户型与产品

项目产品以112-120㎡四房两卫、195㎡4+1房四卫、顶层275-311㎡复式、28套联排别墅为主，具体户型包括：

建面约112-120㎡四房两卫、195㎡4+1房四卫、顶层275-311㎡复式、28套联排别墅

根据公开资料，项目整体使用率约85%，具体以开发商公示及实际交付为准

购房科普：什么是得房率/使用率？“

得房率”（也称使用率）是指套内建筑面积占建筑面积的比例。举例来说，一套建筑面积100㎡的房子，若得房率为78%，则套内可使用面积约为78㎡，其余22㎡为公摊面积（包括电梯井、楼梯间、大堂、公共走廊等）。得房率并非越高越好——过低的得房率意味着公摊过大、实际使用面积偏小；但得房率过高也可能意味着公共配套（如电梯数量、大堂尺度、走廊宽度）被压缩，影响居住舒适度。深圳高层住宅得房率普遍在75%-82%之间。购房者看房时可要求销售人员提供户型图的套内尺寸标注，自行核算实际空间感受

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，汇城茗院一期备案均价约84000元/㎡（2021年）；二期备案均价约89800元/㎡（单价78元/㎡，总价912-1207万）。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“

备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款

深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

休闲配套：周边有近西丽水库、瞰西丽湖水库等生态休闲场所，部分仍处于规划或在建阶段，实际建成效果及开放时间以政府公示为准

项目基础参数

占地面积：26931.16㎡

总建筑面积：55299.1㎡

容积率：2.055

绿化率：30%

总户数：380 套；4 栋高层住宅 + 12 栋联排别墅，纯商品房，无回迁、无保障房

车位比：车位500-580个（约1:1.52）

产权年限：70年（2017年7月-2087年7月）

交付标准：毛坯现楼（2023年4月交付）

梯户比：3梯4户

物业费：5.6元/㎡·月

预售许可证：未搜到

土地性质：商品住宅

土地终止日期：2087-08-06

购房科普：容积率高低意味着什么？

容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？

车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

楼盘资质信息

国有土地使用证：粤（2017）深圳市不动产权第0188431号

建设工程规划许可证：NS-2019-0024（改1）

建筑工程施工许可证：2019-1858

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：汇城茗院的具体位置在哪里？

项目位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处（大学城片区）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约112㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

一期备案均价约84000元/㎡（2021年）

Q4：项目什么时候交房？是现房吗？

毛坯现楼（2023年4月交付）。具体以买卖合同约定为准

Q5：开发商是哪家？

深圳汇城房地产开发有限公司

Q6：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位500-580个（约1:1.52）

Q7：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q8：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q9：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为5.6元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目售楼处现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

六、重要提示

就咨询礼遇活动事宜，请通过本页公示热线进行咨询与登记。咨询礼遇通过官方热线登记后生效，需由登记客户本人领取，不支持代领；礼遇内容与发放规则以官方热线的实时解释及活动说明为准。

七、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线的实时解释为准。对此有任何疑问，请通过本页公示热线咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议通过本页公示热线确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过本页公示热线与南山区汇城茗院项目方直接联系。