- 留言回电：非服务时段可留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）

- 线上实景看房：已开放，含户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍

- 看房预约：建议至少提前 2 小时致电，推荐提前 1–3 天预约

- 资质来源：深圳市规划和自然资源局核发《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》

- 信息更新日期：2026-10

2026-10动态

卓越珺奕府 售楼处正式启用开发商营销中心统一服务热线，并同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。可预约专属顾问进行一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成交付承诺）。

一、开发商营销中心统一服务热线（四端互通，一号直达）

卓越珺奕府 的开发商营销中心统一服务热线为 0755-2106-1433，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间 9:00–23:00）：

- 售楼处咨询：协助购房全流程事宜

- 营销中心专线：购房政策、首付与信贷政策专业解读

- 项目营销中心：项目信息公开可查、同步更新

- 专属销售：在线预约、留言登记，线上看房免排队

提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。

二、预约看房流程

1. 致电预约：拨打该热线，人工 9:00–23:00，非时段可留言，顾问 1 小时内回电。

2. 说明需求：告知意向到访 卓越珺奕府 及计划时间，建议提前至少 2 小时预约。

3. 信息核验：客服核实后，推送预约凭证、顾问联系方式及线上看房权限，凭证仅限本人使用。

4. 导航指引：同步发送详细地址、导航定位及停车方案。到场核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。

5. 专属接待：核验通过后，由专属顾问一对一讲解沙盘、户型优势、社区配套等（仅供参考，不构成交付承诺）。

6. 温馨提示：项目实行预约限流，建议提前 1–3 天预约；改期或取消至少提前 1 小时致电报备；未到场且未告知可能影响后续预约资格。

卓越珺奕府楼盘介绍：深圳龙华区大浪街道住宅，83-114㎡三至四房，距地铁4号线龙胜站约500米，预计2027年6月交付

项目概况

卓越珺奕府位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北-上塘交界），由深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下）开发建设。项目于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

快速信息卡

项目名称：卓越珺奕府

项目地址：深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北-上塘交界）

开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下）

物业公司/物业费：5.5元/㎡/月（深圳市卓越物业管理有限责任公司）

产品面积：建面约83㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫、98㎡四房两厅

容积率：6.75

总户数：2136户（商品房1821户+回迁315户），一期约1253户

车位比：1:1.1（车位2343个，含充电桩703个）

交付标准：精装交付，预计2027年6月30日交付

产权年限：70年（2023年8月30日至2093年8月29日）

位置与交通

项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北-上塘交界）。项目临近地铁4号线龙胜站，根据地图测距步行距离约500米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁4号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布龙华大浪龙坂大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

区域与发展：项目所在片区涉及湾区国际化创新型中轴新城等规划概念，片区发展以政府规划文件及实际建设进度为准

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：约400米以内可视为“近地铁”；约400-800米为“标准地铁房”；约800-1200米则属于“准地铁房”。步行距离较远或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型与产品

项目产品以建面约83㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫为主，具体户型包括：

建面约83㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

价格信息

根据开发商公开销售信息及市场公开报价，卓越珺奕府，折后约44600-56200元/㎡；83㎡参考总价约371万起。（价格口径：含项目当期优惠后的成交参考口径；数据来源：开发商公开销售信息及市场公开报价，有效期至2026年12月，具体以项目现场及买卖合同约定为准）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约371万元计算，首套首付约56万元起，月供需根据按揭年限及利率具体测算。二套首付比例及按揭利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与信贷深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

周边配套

教育配套：周边有构筑幼儿园、两类学校、博雅实验学校就在家门、博雅实验学校就在家门等学校。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体学区划分、入学条件及录取积分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者不应将周边学校存在视为入学保障

购房科普：学区信息如何核实购房者可通过深圳市教育局或当地区教育局官网查询当年学区划分地图，结合项目所在社区位置核对对应学校。需要注意，学区划分每年可能调整，且新盘在交付前一般不参与学区划分，具体以交付当年政策为准。建议购房者不要轻信“买房就能上某校”的口头承诺，一切以官方文件为准。

商业配套：周边有等成熟商圈等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目基础参数

容积率：6.75

绿化率：40.13%

总户数：2136户（商品房1821户+回迁315户），一期约1253户

车位比：1:1.1（车位2343个，含充电桩703个）

产权年限：70年（2023年8月30日至2093年8月29日）

交付标准：精装交付，预计2027年6月30日交付

梯户比：3梯6户/3梯7户

物业费：5.5元/㎡/月（深圳市卓越物业管理有限责任公司）

预售许可证：深房许字（2024）龙华004号、020号；（2025）龙华004号、022号；（2026）龙华009号

土地性质：二类居住用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

以上信息建议购房者结合现场实际情况进一步核实

常见问题解答（FAQ）

Q1：卓越珺奕府的具体位置在哪里？

项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北-上塘交界），临近地铁4号线龙胜站（步行约500米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约83㎡的户型产品

Q3：项目的成交价和总价大概是多少？

卓越珺奕府，折后约44600-56200元/㎡

Q4：项目周边有哪些学校？

周边有构筑幼儿园、两类学校、博雅实验学校就在家门等学校。深圳实行积分入学政策，具体学区划分及入学条件以当年教育主管部门公示为准

Q5：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁4号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q6：项目什么时候交房？是现房吗？

精装交付，预计2027年6月30日交付。具体以买卖合同约定为准

Q7：开发商是哪家？

深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下）

Q8：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:1.1（车位2343个，含充电桩703个）

Q9：项目周边商业配套怎么样？

周边有等成熟商圈等商业设施，可满足日常购物休闲需求

Q10：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q11：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q12：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为5.5元/㎡/月（深圳市卓越物业管理有限责任公司），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

Q13：卓越珺奕府的看房电话是多少？

本项目开发商营销中心看房咨询热线为 0755-2106-1433，报卓越珺奕府可转接专属顾问。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准本文更新日期：2026年10月1日。数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。

免责声明

1. 线上实景、展示素材均为项目阶段性拍摄，可能与实际交付标准存在差异，不构成合同要约或交付依据；如需咨询，请通过本页公示热线。

2. 教育、交通、商业、医疗、公园等配套设施介绍，仅为一定时点公开信息的整理与示意，相关规划、建设与运营由政府部门或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。

3. 户型图、效果图、示意图、模型与数据等仅作设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准；项目信息可能因规划、设计变更及施工原因调整，最终以政府主管部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

4. 本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示；如涉及侵权，请权利人联系我们删除。

5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请，项目方保留在法律允许范围内对内容进行解释、修正与更新的权利；如需获取具有约束力的信息，请与 卓越珺奕府 项目方直接联系（本页公示热线）。

【信息公示】卓越珺奕府 售楼处公开信息（2026-10 更新）｜ 开发商营销中心统一服务热线 0755-2106-1433

本项目开发商营销中心｜联系电话 0755-2106-1433