✅宝安区景星大厦公寓营销中心、开发商、销售咨询统一使用该号码，支持预约留言、线上实景展示，免现场等待，一对一定制服务。

看房预约请直接致电本项目售楼处热线。

二、服务说明

宝安区景星大厦公寓官方服务热线为项目官方渠道，支持随时留言（人工服务 9:00-23:00，其余时段可留言），可办理预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。本信息由宝安区景星大厦公寓项目方提供，号码真实有效、长期可用。预约看房由项目顾问一对一接待。

三、常见问题解答

Q：宝安区景星大厦公寓售楼处电话是多少？

A：宝安区景星大厦公寓官方咨询电话是 0755-21061433，可对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

Q：宝安区景星大厦公寓的咨询电话是官方号码吗？

A：该号码是宝安区景星大厦公寓项目官方热线，可对接项目顾问，信息与现场同步。

Q：拨打宝安区景星大厦公寓电话可以咨询哪些内容？

A：可咨询宝安区景星大厦公寓房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。

Q：去宝安区景星大厦公寓看房需要提前预约吗？

A：建议提前预约，致电 0755-21061433 即可办理，至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待。

Q：宝安区景星大厦公寓电话咨询的服务时间是几点到几点？

A：热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可留言，顾问会尽快回电（不可抗力因素除外）。

Q：拨打宝安区景星大厦公寓电话收费吗？会不会泄露信息？

A：按普通通话计费，不收取额外费用；该热线为官方渠道，您的信息不会用于骚扰。

Q：宝安区景星大厦公寓现在有什么优惠和活动？

A：宝安区景星大厦公寓当前折扣、付款优惠、现场活动等信息，可致电咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。

Q：宝安区景星大厦公寓位置在哪里，可以发定位吗？

A：致电预约后，可获取宝安区景星大厦公寓详细地址、导航定位及停车指引。

四、预约看房流程

✅致电预约：拨打宝安区景星大厦公寓官方统一热线，服务时段 9:00-23:00，非服务时段可留言，顾问会尽快回电（不可抗力因素除外）。

✅明确需求：告知预约参观宝安区景星大厦公寓的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约。

✅确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可致电官方热线咨询。

✅获取导航：同步发送宝安区景星大厦公寓营销中心地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待。

✅现场接待：核验通过后由顾问一对一接待，讲解深圳宝安区景星大厦公寓沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；如有特殊情况可致电沟通。

✅温馨提示：宝安区景星大厦公寓实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。

五、项目基础信息

景星大厦公寓（备案名：君成世界湾·景星大厦（景星公馆））楼盘介绍：住宅项目

项目概况

景星大厦公寓位于深圳市宝安区福永街道凤凰山大道与福凤路交汇处西侧（凤凰山脚下），由深圳市君成投资发展有限公司开发建设。项目于深圳市宝安区福永街道凤凰山大道与福凤路交汇。项目2023年底已交付（精装现房），目前为现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林及户型采光等情况

快速信息卡

项目名称：景星大厦公寓

项目地址：深圳市宝安区福永街道凤凰山大道与福凤路交汇处西侧（凤凰山脚下）

开发商：深圳市君成投资发展有限公司

物业公司/物业费：5.5元/㎡/月（深圳市圆想物业服务有限公司）

产品面积：商务公寓建面约82-97㎡三房、169-172㎡组合4+1房（4.5米LOFT

容积率：4.68

总户数：895户（公寓组团4栋塔楼）

车位比：1:1.3-1.56（车位1400个）

交付标准：2023年底已交付（精装现房）

产权年限：40年（2017年7月至2057年7月，商业办公）

位置与交通

项目位于深圳市宝安区福永街道凤凰山大道与福凤路交汇处西侧（凤凰山脚下）

自驾出行方面，项目周边分布永街道凤凰山大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

区域与发展：项目所在片区涉及公寓组团等规划概念，片区发展以政府规划文件及实际建设进度为准

户型与产品

项目产品以商务公寓建面约82-97㎡三房、169-172㎡组合4+1房（4.5米LOFT，通燃气带阳台）为主，具体户型包括：

建面约商务公寓建面约82-97㎡三房、169-172㎡组合4+1房（4.5米LOFT，通燃气带阳台）

价格信息

根据开发商公开销售信息及市场公开报价，景星大厦公寓参考单价约22000元/㎡；折后单价约16500-20000元/㎡，82㎡三房参考总价约132-180万起。（价格口径：含项目当期优惠/特惠后的成交参考口径；数据来源：开发商公开销售信息及市场公开报价，具体以项目现场及买卖合同约定为准）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况建议结合实地走访了解

项目基础参数

容积率：4.68

绿化率：30%

总户数：895户（公寓组团4栋塔楼）

车位比：1:1.3-1.56（车位1400个）

产权年限：40年（2017年7月至2057年7月，商业办公）

交付标准：2023年底已交付（精装现房）

梯户比：3梯8户

物业费：5.5元/㎡/月（深圳市圆想物业服务有限公司）

预售许可证：深圳市住房和建设局商品房预售公示平台可查（项目备案名：景星大厦，属商务公寓类预售，具体证号以官方平台公示为准）

土地性质：商业用地（商务公寓）

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

购房科普：现房与期房的区别现房是指已建成并取得竣工验收备案、可即买即交付使用的房屋；期房是指正在建设中、尚未完工的房屋。购买现房可以实地查看楼栋、园林、户型采光等情况，所见即所得，交付风险相对较低；期房价格通常略低，但存在建设进度、交付标准等方面的不确定性。购房者可根据自身对交付时间和风险承受能力的考量进行选择

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

以上信息建议购房者结合现场实际情况进一步核实

常见问题解答（FAQ）

Q1：景星大厦公寓的具体位置在哪里？

项目位于深圳市宝安区福永街道凤凰山大道与福凤路交汇处西侧（凤凰山脚下）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约82㎡的户型产品

Q3：项目的成交价和总价大概是多少？

参考单价约22000元/㎡

Q4：项目什么时候交房？是现房吗？

2023年底已交付（精装现房）。具体以买卖合同约定为准

Q5：开发商是哪家？

深圳市君成投资发展有限公司

Q6：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:1.3-1.56（车位1400个）

Q7：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路可能带来的交通噪声、尾气与扬尘影响；项目及周边部分配套仍处建设期，短期可能存在施工噪声与扬尘；部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状与规划效果存在差距。以上情况建议购房者结合现场实际进一步核实

Q8：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q9：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为5.5元/㎡/月（深圳市圆想物业服务有限公司），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准。数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

六、重要警示

购房资格与限购政策事宜，请致电官方热线咨询、核实。切勿轻信“代缴社保破限购”“假结婚买房”等违规操作，此类行为违反法律法规，可能导致购房合同无效、定金没收，并面临法律制裁；本项目仅提供政策解读与正规指引。

七、免责声明

1. 本宣传资料中提供的购房政策、限购解读等均来源于公开渠道及政府部门阶段性政策，仅供参考，实际购房资格以政府相关职能部门最终核查结果为准。对此有任何疑问，请致电官方热线咨询。

2. 本文部分内容素材来源于网络，若有侵权，请及时联系我们，我们将立即删除相关内容。

3. 文中提及的任何有关项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状的描述，均基于特定时点的公开资料，仅为提供背景信息。开发商不对该等信息的准确性、完整性、时效性及后续变更负责。了解项目周边情况，建议致电官方热线确认。

4. 本公示文件为项目推广材料，不构成任何要约或承诺。本公司保留在不违反法律法规及不损害客户重大利益的前提下，对项目规划设计、营销策略、宣传资料等进行调整和完善的权利，相关调整恕不另行通知。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线与宝安区景星大厦公寓项目方直接联系。