不少打算结婚的年轻人踏上买房的征程，但是他们对于结婚买房该写谁的名字、房款怎么出合适、离婚房产如何分配等问题，心存疑惑。为了帮助大家了解相关法律规定，北京晨报记者特地请来业内专家进行解析。
1婚前父母出资 买房归子女
2015年，马先生与女友确定恋爱关系后，决定购买一套婚房。2016年，两人看中北京海淀区一套100平方米住房，房屋总价460万元。双方的积蓄不够支付首付款，只好找双方父母商量凑钱。最终，马先生的父母决定资助儿子，支付首付款。但马先生不知道房子归谁所有。
北京隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，“按照我国婚姻法有关司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
“若婚前购房时，一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。”郑磊律师进一步解释说，如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般法院会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
2婚前一方 贷款买房归个人
2016年，刘女士准备与男友结婚，两人开始选购婚房。他们看中了北京朝阳区一套70平方米的住房，房屋总价250万元。刘女士在一家互联网公司工作，收入较高，有一定积蓄。刘女士打算自己支付房屋首付款，但她不清楚结婚后房子归谁所有。
郑磊律师表示，按照我国婚姻法有关司法解释的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
3婚前双方出资 买房共有房产
2016年，陈先生与孙女士恋爱，双方感情不错，准备结婚。双方商定由两人共同出资购买一套住房。两人选定石景山区一套住房，房屋总价400万元。陈先生与孙女士在签订购房合同时犯了难，因为他们不知道房子该写在谁名下。
“婚前双方出资买房，房产登记在双方名下，属于双方共同财产。一旦双方办理离婚，可以对房产进行分配。但若是婚前双方出资买房，房产登记在一方名下，离婚时容易发生纠纷。所以未登记一方要注意保留相应的证据，否则将难以保护自身权益。”郑磊律师说
