上海大华星樾
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下一个全能红盘
前滩南成熟品质低密墅区
4站前滩+1.2超低容积率
「大华星樾」已过会！
建面约109㎡地铁洋房
一批次过会均价约6.4万/㎡
首批仅约143套
9月17日开放样板间！
在上海，均价“6”字头，想买到无短板的新房难度太大！能够同时满足地段+近轨交，居住品质好+城市界面成熟这些条件的盘，凤毛麟角。
然而8月31日网上房地产官宣名单中，有一个盘让人眼前一亮——闵行浦锦板块的「大华星樾」。可以说，它是真正的全方位无短板！
项目直线距离轨交8号线仅约350米，是真正的地铁房，四站就能到前滩。对比起前滩12-13万/㎡的房价，价格却将近腰斩！
最重要的是，项目还是1.2低容积率的洋房墅区，土地价值天赋异禀。首开建面约109㎡的洋房，从社区品质来讲，大华花费大心力做了产品的迭代升级，整体的居住氛围舒适宜人。
在更靠近市中心的地段，打造出这样一个正地铁+高性价比+成熟居住氛围+洋房墅区，「大华星樾」的出现，给了上海购房者一个全新的选择。一批次过会价约6.4万，仅143套！
「大华星樾」到前滩直线距离约5km（地铁仅4站），房价不及前滩的一半！这样高能级的性价比在全市维度都难找到对手！
数据来源于网上房地产，仅供参考
另外，同样在距离前滩约5km范围内，浦东新房价格明显高于闵行：北蔡板块的新房均价约9.2w/㎡以上、三林板块新房均价也达到了8.2w/㎡，而位于闵行区浦锦街道的「大华星樾」均价仅约6.43w/㎡，性价比优势突显！
数据来源于网上房地产，仅供参考
聚焦项目所在板块，仅一路之隔的品质次新房保利锦上，挂牌均价高达8.5w/㎡，「大华星樾」也具有约33%的倒挂率！
数据来源于链家网，仅供参考
天生优质区位条件
浦锦高能级丰富配套完胜同级板块！
浦锦之于前滩，相当于碧云之于陆家嘴、漕河泾之于徐家汇，同样约5km的直线距离、低密板块、优质配套，前滩一级辐射的优质国际住区呼之欲出！
示意图，仅供参考
「大华星樾」所在的浦江浦锦板块是上海第四大国际社区，与古北、碧云等国际社区一脉相承，而且超脱于常规的国际社区模式，集高能产业+国际住区+国际学校+优质医疗于一体，做到了真正的产城融合。
早在2015年，从约6.5平方公里的意大利风貌小镇建设开始，一直承担着承接中心城区人口和产业外溢的重要任务。
现在的浦锦板块生活配套非常成熟，并且还有很多空白地块来丰富板块能级，是在不断升级之中的活力板块！
示意图，仅供参考
最新消息：闵行浦锦街道目前唯一的地铁新盘【大华星樾】售楼处样板间已正式开放！
主力户型建面约109㎡洋房&135-160㎡叠墅，项目已过会，首开洋房房源首开143套建面约109㎡洋房，过会价64389元/㎡！
洋房户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
首开推出建面约109㎡洋房，户型优秀
户型图，仅供参考
从电梯厅开始，就能感受到项目满满的设计诚意！星樾的洋房电梯厅，通风效果和采光感很棒。7-8层的洋房，无连廊的设计，私密性强！
大横厅的设计，三开间朝南，南北通透。而且面宽大进深小，客厅大面宽，采光感和通通风条件优越！
U形厨房带飘窗设计非常独特，烹饪空间充足，生活井然有序。
全飘窗设计，不仅不浪费面积，还有更多可利用的延展空间。
主卧套房设计，收纳空间充足、干湿分离主卫空间，隐私性极佳！双次卧均设计了充足收纳空间，三分离次卫更是人性化设计满满！
“6”字头的均价，很好地控制了上车总价，置业一步到位！
总结：当下想在上海用“6”字头的价格上车一套无短板的新房，难度依旧很大。随着土地取消限价、新房取消联动价，我们会发现松江新城的价格都突破了6万大关。
对于上海的购房客户来说，地铁房永远是保值增值的关键因素。而项目占据着离市中心更加近的区位，4站前滩+1.2低容积率的洋房墅区，兼顾地段与居住品质，还有地铁加持，大华星樾，是今年不能错过的红盘！
坐拥“一江一河”顶层规划
生态宜居 享醇熟生活
在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。
而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。
浦江新市镇建设成为中心城周边生态、科技、人文的美丽新市镇。未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！
板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。
当然，浦锦自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。
临港浦江国际科技城
截至目前，园区拥有高新技术临港浦江国际科技城拥有国家级专精特新“小巨人”企业10家、市级专精特新中小企业69家，共计专精特新企业79家。与一路之隔的浦锦低密国际住区相辅相成，成为真正的产城融合区!
示意图，仅供参考
有产业加持，它的优秀远不止于此，真正让它在同价位板块里脱颖而出的，是成熟的城市界面和生活氛围。
浦锦板块的教育、商业、医疗等都很完善，比起浦东很多尚待开荒的新房来说，大华星樾的居住体验拔高好几个档次。
商业繁华，步行可及范围内就有浦江城市生活广场、卜蜂莲花，包括绿地乐和城、浦江欢乐颂等。
图源网络
交通边便捷，直线距离8号线江月路站约350米，可直通浦东、黄浦、静安、虹口等各区。4站前滩、8站世博；直达人民广场、苏河湾、四川北路等市级商圈！
图源网络
教育资源丰富，其左侧旁就是浦江镇第一幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学(南校)。附近还有向明中学浦江校区、上海世外教育附属浦江外国语学校、协和双语尚音学校、以及七宝中学浦江分校等等。（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）
医疗荟萃，周围有三所三甲医院。直线约1km左右有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，复旦大学附属口腔医院，全方位守护您家人的健康。
图源网络
生态上，项目附近拥有上海浦江郊野公园、浦星公路生态绿廊等 。
未来板块规划森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米；板块规划城市公园1处、10处地区公园和120处以上社区公园！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)
浦江郊野公园实景图，来源网络
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前滩南成熟品质低密墅区
4站前滩+1.2超低容积率
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建面约109㎡地铁洋房
一批次过会均价约6.4万/㎡
首批仅约143套
9月17日开放样板间！
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