深安上居直线150米地铁口!2站嘉定万达 4站南翔MEGA!备案均价仅35874元/㎡!
深圳40年老牌豪宅国企!入沪首发口碑之作!建面约88-98㎡精装3房!总价仅约300万起!首付仅约100万出头起!
深业深安上居
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大新城之首领跑沪上青年置业!作为上海青年置业的最前沿,五大新城无疑是最受青年置业市场关注的区域!而深安上居所处的嘉定新城更是领跑五大新城的青年置业首选!无论区域经济、通勤距离还是生活环境,嘉定新城几乎都处于遥遥领先的地位!
数字说话,根据上海市2022年的GDP数据显示,嘉定区GDP几乎是其他新城所在区的一倍以上!而在通勤距离方面,嘉定新城与市中心直线距离仅22公里!相较其他新城也有近30%的优势!
同时,深安上居所处的上海国际汽车城更是嘉定新城的产业核心所在!截止2022年底,上海国际汽车城以约5502.9亿元的产业规模为嘉定贡献了约70%的产值!约50%的GDP!约40%的就业!
区域汽车产业示意图
不仅如此,根据嘉定2035规划,国际汽车城还将大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系!目前氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均已相继落地!嘉定乃至全上海汽车产业的第二发展曲线即将在此生根发芽!区位价值潜力可见一斑!
比起产业地位,深安上居所处区域更耀眼的是其轨交优势!仅就目前已经通达的轨交11号线而言,2站即可直达嘉定新城站!4站南翔印象城MEGA!
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示意图
同时,这里还是整个西上海轨交通勤的关键节点!根据规划,即将启动的轨交宝嘉线、嘉青松线都将以安亭为枢纽核心!同时已经在建的西上海南北干线嘉闵线也以嘉定为起点!未来通车后从项目出发5站即可到南翔换乘嘉闵线!再乘4站即可直达虹桥枢纽核心区!
规划示意图
因而,住在深安上居,无论对于西上海上班族还是新上海人而言都是相当便利的选择!
肆
十载老牌国匠
打造青年置业新标杆!
除了得天独厚的区位优势,深安上居备受市场关注的第二大因素,是源于项目的开发背景!深安上居项目开发商深业集团是具有40年历史的老牌深圳国企!不仅由深圳市人民政府全资拥有!更是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团!公司1997年正式在香港联交所挂牌上市!
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深安上居售楼处电话:400-9988-414而深安上居则是深业集团进军上海的旗舰项目!作为深业集团深耕长三角12年后的点睛上海首作!深安上居在展现40载老牌国匠实力的同时,也必将是深业集团以高性价比高品质亮相上海楼市的口碑之作!
套话不多说,我们直接来看深安上居的社区品质。此次深业集团重点面向青年群体打造年轻化元气社区!效果如何呢?
首先看社区外立面,12幢现代美学风格的建筑第一眼就令人印象深刻,玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装,配合非对称设计和顶部的挑檐结构,加上贯穿其中的金色纹理,优雅且极具辨识度!
效果图
再来看社区景观规划,整体布局上“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间,更多迎合年轻人的社交活动需求!
效果图
以社区别具匠心的微度假呼吸会所设计为例,眺望台、廊架、卡座、吧台、艺术设置等多重功能空间相互融合,能够满足露营、户外电影、演艺活动等多元需求,进而成为业主共有的户外社交聚场!
此外,社区规划的三大主题空间,则以儿童乐园为核芯,将游戏、看护、社交三大需求融于一体,贴心考量青年群体全生命周期的生活需求!
而项目设置的轴心动线则规划有三重礼遇空间,一进城市落客广场,二进迎宾吧台,三进迎归景观,160米层层递进的归家轴线,给予青年业主满满的生活仪式感!
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叁
万+超低门槛
重塑性价比天花板!
尽管品质拔群,还身处五大新城之首的嘉定核心区域,但深安上居已经公布的过会价却再次超出预期!35874元/㎡的单价!精装3房总价仅约300万起!对于轨交直达的上海新房项目而言,实在是相当罕见的存在!
区位示意图,仅供参考
深业深安上居
深安上居售楼处电话:400-9988-414类似区位的轨交房单价普遍在4-5万元!如宝山美兰湖、杨行等板块新房价格已接近5万!同为青年置业热区的青浦、松江新城单价也基本在4.5万元以上!
而与深安上居单价相当的项目,多为无轨交板块或奉贤、崇明等上海边缘区域,甚至部分较为热门的环沪区域价格也已与深安上居相差无几!此次深业集团沪上首作的性价比之高毋庸置疑!
即便与同为嘉定的周边板块相比,深安上居的价格优势依然相当明显,向东两站之隔的嘉定新城新房均价已在5万左右!向西两站的安亭,最新开盘的新房单价也已超过5万!仅2站地铁之隔,价差近30%!
二手房数据 截图来自链家网
再近一点,看看同板块内,昌吉东路站周边的二手房挂牌价格也已高达4万+,部分房源的成交价甚至高达4.2万,一二手价差达5000-6000元/平米!对比之下,深安上居的性价比想必已无需多言!
贰
百米直面轨交
开启TOD级便利生活!
也许这么实惠的价格,有人要质疑深安上居的实际位置和生活便利度,毕竟现在市场上画大饼的新房项目不少。
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区位示意图
但这方面深安上居绝对是实打实的便捷轨交房,首先,项目直线距离11号线昌吉东路站地铁口仅约150米!出站过马路就到家!相比上文提到4万+的次新房都更具位置优势!
实景图
其次商业配套方面,昌吉东路站周边已入驻多个品牌社区,基本生活配套生态已然成型,便利店,生鲜蔬菜超市,洗衣房,药房等日常所需一个不少!
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嘉亭荟商圈鸟瞰
同时前文提到项目到嘉定新城和安亭都仅2站之遥,安亭站出站就是40万方商业配套环伺,嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心,吃喝玩乐一应俱全!而嘉定新城站外,更是直面嘉定万达广场,生活配套之丰富也是TOD级别的存在!
当然,青年置业考虑的不止于日常生活,深安上居周边的教育和生态资源同样丰富多彩!项目西侧,就是同济大学附属嘉定幼儿园和上海安亭师范附属小学!还有规划中学、幼儿园用地!未来基本实现九年制义务教育尽在家门前!
同济附属嘉定实验学校实景图
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教育品质要求再高一些,直线距离约2公里还有同济大学附属嘉定实验中小学!约3公里内更有华师大附属双语学校!该校是嘉定区首家K-12(幼儿园、小学、初中、高中)双语学校!幼儿园到高中一步到位!
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颖奕高尔夫球场实景图
生态方面,项目南侧直线距离约3公里左右即是面积约77万方汽车博览公园和面积约120万方颖奕高尔夫球场!绿地面积赶超世纪公园!
壹
百万+首付
精装3房专为年轻人量身定制!
最后再来看看深安上居的产品配置,建面约88-98平米精装3房兼具功能性与尺度感!
效果图
先看约88平米3房2厅1卫户型,在不到90平米的空间内,不仅实现了3房的功能,更做到三开间朝南的极致体验,配合超大面宽阳台采光无忧!
同时,通过双卧飘窗设计进一步拓展空间可塑性,给予业主更多想象空间。最后通过餐厨一体和卫生间的干湿分离,将公共空间部分的利用率拉满,即便是多孩家庭居住也不限局促!
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样板房实景图
再看约98平米3房2厅2卫户型,同样做到三开间朝南和超大面宽阳台的基础上,进一步升级为全卧飘窗和主卧套房设计,独立卫生间+飘窗+衣帽间的组合,将主卧空间的私密性和舒适度最大化!
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深业深安上居
98平样板房实景图
此外,深安上居在产品精装交付方面也做了诸多细节功夫!
例如全户型U型厨房交付,三面操作台赋予业主更加宽敞便利的厨余空间!
样板房实景图
例如隐藏式的微型收纳空间,卫生间的马桶侧边设计了木制壁龛,淋浴房的侧边设计有不锈钢壁龛,都隐藏着储物柜,主卧部分更设计有整面镜柜,触手可及之处,便捷收纳无处不在。
98平样板房实景图
再比如精装标准,深安上居采用全屋墙布交付,和不锈钢踢脚线设计,更为所有户型均配备了全屋中央空调和新风系统,整体品质甚至堪比部分中高端社区。
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样板房实景图
深安上居售楼处电话:400-9988-414五大新城之首的产业核心地段,加上40年老牌国匠房企实力打造的精品社区,配合150米出门即达的便捷轨交和中高端精装标准交付的人性化产品。
效果图
深安上居将集合了一系列青年置业市场领先要素的元气社区,以仅35874元/㎡的环沪价格出售,首次置业群体首付仅需100万出头!
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深安上居营销中心实景图
深安上居售楼处电话:400-9988-414如此高品质高性价比之作,相信此次深业集团的沪上首秀将成为2023年上海楼市岁末青年置业市场的又一现象级产品!
效果图
深安上居
直线150米地铁口!
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建面约88-98㎡精装3房!
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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