东方星座，为最值得期待的土地上带来难以复制产品。
自2016年后，苏州不再批复4米以上的挑高公寓，东方星座作为湖西CBD内仅存的4.5米挑高项目
仅以层高就可带来无限想象。
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另一方面以国家5A级景区金鸡湖为首的人文配套为这里嵌入文化脉络。被誉为“世界第一门”的东方之门、成为金鸡奖永久评奖基地的苏州文化艺术中心、串联古今的滨水街区李公堤等都为湖西添上一抹新苏州的人文底蕴。
若说工业园区是苏州跻身长三角重要中心城市的封面，那湖西CBD则是当仁不让的价值担当。
能将湖西CBD精粹纳入心怀，那注定要成为值得精英人士倾慕的藏品。但面对如此稀缺的价值土壤，只有超越已有、不可复制的作品，才能不负世界翘首。
东方星座效果图
东方星座售楼处电话：400-9988-414东方星座，为最值得期待的土地上带来难以复制产品。自2016年后，苏州不再批复4米以上的挑高公寓，东方星座作为湖西CBD内仅存的4.5米挑高项目，仅以层高就可带来无限想象。
更何况仅向5%精英开放的席位，更要有超越时代的担当。东方星座五大标准，是对城市稀缺土地的致敬，更是对塔尖人士的理想再序
全盘高定 是对时代与地点的致敬
东方星座携手全球顶尖品牌，让每一户皆可坐享个性化户型设计，奢配各式风格与主题，成就全球精英的个人私属行宫。
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东方星座样板间实景图
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东方星座，为最值得期待的土地上带来难以复制产品。
自2016年后，苏州不再批复4米以上的挑高公寓，东方星座作为湖西CBD内仅存的4.5米挑高项目
仅以层高就可带来无限想象。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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