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上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964虹桥主城旁低密度精装三房
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Hongqiao Main City Side Low Density Decoration Third Room
总价仅约415万起
The total price is only about 4.15 million yuan
「上实云端」
Shangshi Cloud
实景美学示范区开放
Opening of the Realistic Aesthetics Demonstration Zone
实体样板房实景照片抢先看！
Take a look at the real-life photos of the physical model room first!
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虹桥主城 咫尺可达
Within easy reach of the main city of Hongqiao
千亿级产业筑基华新
Building a foundation for a billion level industry, Huaxin
大虹桥作为整个长三角一体化的商务中心，未来发展趋势毋庸置疑。
As the integrated business center of the entire Yangtze River Delta, the future development trend of Dahongqiao is beyond doubt.
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964目前，虹桥核心区已饱和，下一个重点无疑是虹桥前湾地区，上实云端与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，拥有巨大的区位优势。
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Currently, the core area of Hongqiao is saturated, and the next focus is undoubtedly the Hongqiao Qianwan area. The direct distance between Shangshi Cloud and the core area of Hongqiao Qianwan is only 2 kilometers, which has a huge geographical advantage.
区域示意图
Regional schematic diagram
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964华新，作为青浦现代服务业及先进制造业的重要承载区，是大虹桥商务区的扩展部分之一，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Huaxin, as an important carrier of Qingpu's modern service industry and advanced manufacturing industry, is one of the expansion parts of Dahongqiao Business District, positioned as a supporting residential and functional service area of Dahongqiao.
2022年9月，青浦区发改委介绍十四五重大项目建设规划，华新未来将打造青浦首个千亿级上海商贸服务型国家物流产业：虹桥数字物流装备港。
In September 2022, the Development and Reform Commission of Qingpu District introduced the construction plan for the 14th Five Year Plan major project, and Huaxin Future will build Qingpu's first 100 billion level Shanghai commercial service oriented national logistics industry: Hongqiao Digital Logistics Equipment Port.
未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
In the future, Huaxin will focus on building four major carriers: "Hongqiao Intelligent Park", "Hongqiao Digital Valley", "Hongqiao Medical Innovation City", and "Hongqiao Ecological Bay", with a total planned area of 11.64 square kilometers.
区域示意图
Regional schematic diagram
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 As one of the "five pillars" of the Yangtze River Delta digital trunk line, the construction of Qingpu's intelligent national logistics hub is steadily advancing.
未来，华新将怀抱国家战略及城市更新的发展新阶段，以全国重点镇的强劲姿态，打造产城融合、城市更新的样板示范区，未来价值潜力巨大！
In the future, Huaxin will embrace a new stage of national strategy and urban renewal development, and with a strong posture as a national key town, create a model demonstration area for industry city integration and urban renewal, with huge potential for future value!
如今，华新板块新房的价格仍在4字头，400万级轻松上车，上实云端作为华新少有的新盘，非常值得关注！
Nowadays, the price of new houses in the Huaxin sector is still around 4 yuan, and it is easy to get on the car for 4 million yuan. As a rare new property in Huaxin, Shangshi Cloud is very worth paying attention to!
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双轨环绕：示范区线+地铁25号线
Double track surround: demonstration area line+subway line 25
享虹桥主城高能级配套
Enjoy the high-energy supporting facilities in the main city of Hongqiao
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Qingpu Huaxin After years of development, the supporting facilities in the area have reached a certain scale, with numerous large and medium-sized commercial and residential areas.
区位示意图
Location Map
交通方面：
Transportation:
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964华新终成双轨交板块！
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Huaxin Zhongcheng Double Rail Transit Section!
轨道交通的加持，让华新将最后一块短板补齐，板块发展上限提升的同时，未来出行也将更加便捷！
The support of rail transit has enabled Huaxin to make up for the last weakness, and the upper limit of sector development has been raised. At the same time, future travel will also be more convenient!
据了解，途径华新的上海示范区线目前已经开工建设。
It is understood that the Shanghai Demonstration Zone Line through Huaxin has already started construction.
示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
The demonstration area line is the same as the Jiamin Line, which is a municipal railway connecting the main urban area of Hongqiao. It also strengthens the rapid connection between Huaxin Town and other areas and the Hongqiao hub, and can transfer with lines such as Line 13 and Line 25.
示范区线示意图
Schematic diagram of demonstration area line
根据上海新一轮轨交研究，地铁25号线规划将辐射华新区域！
According to Shanghai's new round of rail transit research, the planning of Metro Line 25 will radiate to the Huaxin area!
未来，25号线北端由联友路纪鹤路引出向西沿纪鹤路至嘉松中路，沿13号线西延北上后，向西延伸直达华新！上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964
In the future, the northern end of Line 25 will lead from Lianyou Road and Jihe Road to the west, along Jihe Road to Jiasong Middle Road, and then extend northward along Line 13 to reach Huaxin! Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964
示意图
Schematic diagram
商业方面：
Commercial aspect:
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 The east side of the project is the 77000 square meter Bolong (Hongqiao) Commercial Plaza, which is within walking distance.
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
There are nearly 400000 square meters of commercial supporting facilities in the surrounding area, including Xijiao Lebingfen Square, Hongqiao Baolong Life Square, Penglian International Shopping Center, Xinshang Life Square, Qingpu Guangming Hui, etc.
项目与COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往非常便利。
The project is approximately 6.5 kilometers away from COSTCO Supermarket in a straight line, making it very convenient to drive there.
COSTCO超市实景图
COSTCO Supermarket Realistic View
教育方面：
In terms of education:
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964项目享有优质公办学校及国内外全龄培优名校，直线距离约1公里内，华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等全龄学府环伺；
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 The project enjoys high-quality public schools and domestic and international all age excellent schools, with a straight distance of about 1 kilometer, surrounded by all age schools such as Huaxin Central Primary School, Huaxin Middle School, and Huaxin Kindergarten;
周边更有新加坡国际学校、上海美国国际学校等等国内外优质学校，护航菁英成长。
There are also high-quality schools both domestically and internationally, such as Singapore International School and Shanghai American International School, around to escort the growth of elites.
休闲方面：
Leisure aspect:
项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
The Huaxin Park is approximately 400 meters away from the north side of the project, making it a great place for leisure and entertainment.
示意图
Schematic diagram
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虹桥主城旁难得低密红盘
Rare Low Density Red Plate by the Main City of Hongqiao
国企匠造公园式洋房
State owned enterprise craftsmanship park style western-style houses
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shangshi Cloud is a very rare low-density western-style residential community around Dahongqiao, developed and constructed by Shanghai Industrial Urban Development Group Co., Ltd., a subsidiary of Shanghai Industrial (Group) Co., Ltd.
上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，以国匠实力，叮定鼎中国房地产上市公司综合实力50强，辉耀11座城，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。
Shangshi Chengkai, deeply rooted in Shanghai for 26 years, is a listed company on the main board of the Hong Kong Stock Exchange. With its strength as a Chinese craftsman, it has become one of the top 50 Chinese real estate listed companies with comprehensive strength, shining in 11 cities, and has created a batch of high-end projects such as Shanghai Wanyuan City, Chengkai Yuxuan, Chengkai Yunwai, TODTOWN Tianhui, etc.
示意图
Schematic diagram
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，容积率仅约1.5，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shangshi Cloud consists of 11 7-8F elevator villas with a plot ratio of only about 1.5, with luxurious building spacing, ecological parks and modern villas, doubling living comfort!
社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。
The community landscape planning is designed with a "one axis, one center, one belt, and four clusters", with an overall layout in a relaxed curve form, achieving a perfect combination of landscape and lighting within the community, and creating a garden forest residence in the city center.
效果图
Renderings
礼序门庭，尊荣归家！
Courtyard of Ritual Preface, Honor and Return Home!
归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……
On the axis of returning home etiquette, at a glance, you can see the luxurious and elegant wall view, the moving flower bowl, the rippling water view, and the exquisite and spacious entrance lobby
为业主渲染归家的无上的尊崇感、仪式感。上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964
To create a supreme sense of respect and ceremony for homeowners returning home. Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964
效果图
Renderings
四重生态+林荫景观！
Four fold ecology+shaded landscape!
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 The project creates a plant atmosphere of "four seasons with scenery, three seasons with flowers", and the shaded landscape belt fills the community with greenery, achieving a step-by-step effect. Ecological parks are just like this!
居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。
Living in a green environment, isolating the hustle and bustle, allowing homeowners to indulge in a peaceful life.
效果图
Renderings
景观会客厅+活力花园！
Landscape Reception Hall+Vital Garden!
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，满足全龄人群的不同逸趣。
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 The project has constructed natural social living areas such as landscape reception gardens and neighborhood leisure gardens to meet the diverse interests of the entire age group.
效果图
Renderings
上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125㎡3-4房，得房率高+“神户型”，备案价4.57万/㎡！
Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Phone: 400-9939-964 The project mainly promotes rare and low-density western-style housing products, with a building area of approximately 95-125 square meters and 3-4 rooms, with a high occupancy rate and a "divine type" of house, with a registered price of 45700 yuan/square meter!
主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。
The main unit types include three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms with a construction area of approximately 95 square meters, and four bedrooms, two living rooms, and two bathrooms with a construction area of approximately 125 square meters.
约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
Approximately 95 square meters of three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms, achieving a design of three bays facing south, a large balcony with a panoramic view, a master bedroom suite, north-south ventilation, and wet and dry separation of bathrooms. This unit has a very high occupancy rate and space utilization rate.
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；
The entrance design features storage space for a more ceremonial feel when entering and exiting;
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
The guest restaurant is connected, with a face width of about 3.5 meters, making it more spacious and atmospheric. In addition, the wider panoramic balcony provides excellent indoor lighting and ventilation;
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
The master bedroom suite is designed with an independent bathroom and bay windows, dedicated to the owner's private space;
值得一提的是，该户型还设置了一个方便收纳的收藏间
It is worth mentioning that the unit also has a convenient storage and collection room
约125㎡四房两厅两卫，做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，该户型一梯一户设计，拥有专属入户空间。
Approximately 125 square meters of four bedrooms, two living rooms, and two bathrooms, achieving a four bedroom south facing design, master bedroom suite design, and wet and dry separation of bathrooms. This unit is designed with one elevator and one household, with exclusive entry space.
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客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
The guest restaurant is connected, with a wide horizontal hall of approximately 4.9 meters in size. The living room is connected to a large observation balcony to the south, and the reception area is spacious and grand;
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
The master bedroom suite is designed with an independent bathroom and bay windows, dedicated to the owner's private space;
超大南向采光面，室内通透明亮，并且享受了墅居般的尺度体验，是三代同堂优质户型之选。
The super large southfacing daylighting surface, with transparent and bright interior, and enjoying a villa like scale experience, is the choice of high-quality units for three generations living together.
会客厅和餐厅经过一体化设计，贯通在整个空间中。每一处细节都拥有相互克制的联系，而且彰显着独特的个性美，犹如墙表层的梦幻式艺术画，赋予家居更深层的呵护与关爱。
电视主题墙的侧面改为了透明式的墙壁，冲破原有的“牢笼”，让后侧面积和大客厅达成衔接。
餐厅和开放式的厨房结为一体，凸出开放动线，赋予日常生活更多的舒服感。
餐厅看起来面积虽不大，但能够摆放日常饭菜，小而精致又倍显温馨。深木色家具给人一种家的归宿感受。无论在外面多疲惫多烦愁，回到家享受一顿美味饭菜，立马就能体会家居布置带来的温暖。
处处联通
私属空间也有大乐趣
从会客厅的后方走廊，抬步走入卧室，站在这里沿着艺术格珊的空隙，一眼就能欣赏到客厅全部的风景。
通过设计柔和白色，带领视线望出窗外。这时，都市的热闹与浮华，一瞬间就尽收眼底，正以多姿多彩的形式，衬托着美好的生活。
地面设计有一只可爱的小兔子雕塑，以极简之风赋予温暖的陪伴，让时光过得更加有趣。而精致飘窗改造为休息台，随意躺卧，抬眼看出窗外，便是一幅繁华都市的景象。此刻枝叶通过阳光实现渐隐效果，以此打开难解的心扉。
卧室的一旁布局有洗浴间和更衣室，以深棕色分隔墙守护着个人私密尺度。利用视线角度巧妙遮掩双区域的间隔。
舒适大床前的吊灯，配合隐藏在墙角空间的灯带，以安静的光泽感体现家居的温馨与幸福感。
洗浴间通过红色的座椅吸引人的眼球。并且和后方的红火地台灯构成前后共鸣，在座椅表层摆置熏香烛台，彰显私人空间的细致之美。
次卧室设计有相当丰富的功能，始终遵循待客的热情。大小适中的卧室具体分划着动感分区，并且通过边角空间和墙体，构造更衣间、起居室、容纳柜和梳妆台。床的四周合理的进行了三种分离，充分迎合着各种居住要求。
虽然当中设计有独特的风格，但不是最亮眼的点。在极简风格上追随质感，体现对日常生活的热爱与追求。无论是美好心情还是个人风格在这里都成为了独特的存在。
上实云端一房一价表：
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
