嘉兴城南「苏嘉玖晟园」
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双溪湖超级未来社区。
作为2023年嘉兴楼市全新而又澎湃的命题，这座超级未来社区，一经现身就迅速登上话题榜前列。
如今，围绕着双溪湖，各种昭示雄心的建筑和澎湃人心的国际性配套正拔地而起。
双溪湖效果示意图（图源点赞长水）
诺德安达国际学校、绿城育华初中部、凯宜医院已投入使用；
浙北首家山姆会员店，百盛购物广场，丹麦小镇三大主题商业大力推进；
嘉邻中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心已正式开建；
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这样的双溪湖，正以高速崛起的态势，虹吸着全城的能量。
可以说，他的走红速度，比嘉兴其他板块都快。
他的爆发期，来得比嘉兴其他板块都迅猛。
他的未来潜力，也将超越嘉兴多个板块。
但发现了没有，作为嘉兴楼市新晋顶流板块，双溪湖未来社区却也是公认的：
「超级豪宅产品力秀场」。
这里红盘频出，大平层层出不穷，动辄两三百平的户型面积也劝退了不少年轻人。
好在，眼下双溪湖终于迎来一个足以善待年轻人的人居样板。
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他起步面积89㎡，最大134㎡，且层高达约3米；
他不仅做到全三玻两腔，外立面还是铝板一体板；
他自带八大主题架空，更拥有改善专属景观水池；
这是双溪湖超级未来社区诞生以来第一个89㎡。
更是年轻人可遇不可求与城市共成长、共享城市发展红利的机会。
而这个让无数怀揣首置梦想的年轻人不容错过的新盘，便是：
玖晟园
NO. 2｜贰
不得不感叹，玖晟园的位置来得实在精妙。
苏嘉玖晟园售楼处电话：400-9988-414他位于双溪湖板块正核心，商务大道旁，与规划中的绿城育华小学，仅一路之隔。
早在今年9月，位于双溪湖板块的绿城育华初中率先迎来正式招生。
作为经开区首个带有国家级室内游泳池的公办学校，绿城育华初中刚一正式亮相，就凭借着出众的硬件条件爆红出圈。
人车分流的设计，大气稳重的学院建筑，清新明亮的教室，智能化的硬件设施，现代国际化的教育理念……无不让人眼前一亮。
绿城育华初中实验学校实景图 图源网络
如今，与玖晟园一路之隔的绿城育华小学也正在紧锣密鼓的设计中。
根据计划，绿城育华小学将于2025年正式招生，怎能不令人万众期待。
当然，玖晟园也不仅仅只拥有绿城育华。
以他为圆心，方圆1KM内还散落着双溪湖板块至为炙热的一系列黄金配套。
区位图
色彩明艳的诺德安达学校；流线型建筑的凯宜国际医院；
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草木葱郁的双溪公园一期；硬件一流的绿城育华初中部如今已大美绽放。
绿城育华小学；山姆超市；万朵城；嘉邻中心；
时尚体育中心；高铁新城展示中心；高铁新城图书馆正拔地而起。
他们粲然大备，能量密集，一起烘托出一个高规格、有活力、国际化的双溪湖超级未来社区。双溪湖效果示意图（图源网络）
苏嘉玖晟园售楼处电话：400-9988-414也难怪，当这样一宗宝地横空出世时，苏嘉&科大这两家本土领军房企，会强强联手并坚定拿下。
项目的主操盘手——苏嘉我们都相当熟悉。
作为公认的优秀本土房企代表，苏嘉一直奉「产品力至上」为圭皋，孜孜不倦的打造城市区域住宅品质标杆。
从宝格丽公馆到名境园、云境园、至境园，无一不是成为嘉兴高净值人群的优质选项。
苏嘉名境园北立面实景图
此番面对双溪湖板块的这宗宝地，苏嘉&科大自然珍之重之，于是，他们还找来了深耕浙江15载的驭远集团。
三大浙派房企，强强携手，誓要为嘉兴再度奉献一部被时代铭记的经典。
整个项目，从规划排布、建筑立面，到景观和户型设计，每个环节都经历了N遍的反复推演和打磨。
最终，呈现在我们眼前的，是玖晟园由里到外流淌着的高规格产品力。
整个项目，在约5.8万方的建面上，排布了9幢高层，户型面积从89-134㎡，总户数556户。
效果图
①第一眼夺目的，是波平如镜的建筑立面。
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玖晟园的建筑外立面，天生一张高级脸。
建筑主体，大面积采用高阶的铝板保温一体板设计。
就连东西山墙，也都摒弃了普通的保温一体板，采用高端的铝板保温一体板。
与此同时，所有阳台与窗户上下口均采用深灰色铝板镶边，勾勒出简洁又具韵律感的国际化立面。
远远望去，银灰色铝板矩阵，搭配大面积浅蓝色玻璃，使得整个建筑呈现出澎湃且向上的生命力。
②第二眼惊艳的是全盘所有窗户统一采用三玻两腔LOW-E玻璃。
这也是当下嘉兴住宅窗户的至高标准：
三玻两腔LOW-E玻璃比传统双层玻璃造价高出约20%，但他所带来的居住安全+舒适度有目共睹。
不仅降噪、保温、抗风性都极好，还能高效阻挡紫外线，防止家居日晒老化。
效果图
③在内部景观打造上，玖晟园也花了不少力气。
他以运动设计主题，打造出“一环八园”的自然景观和功能设施。
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约700米慢跑道、儿童活力场等八大绿色主题活动区应有尽有。
与此同时，他还牺牲大量货值，在小区内部打造了八大主题架空层。
除了1#楼不带架空层外，其余8栋楼，均自带主题架空层。
现如今，虽然架空层已成为开发商们兵家必争之地，但能做到整个小区接近全架空的却少之又少，放眼整个双溪湖板块，也仅有个位数楼盘。
更加分的是，架空层层高不仅达到阔绰约3.6米，还做到了精装包裹。
居住在此，既可喝茶品茗、邻里交流，又可遛娃玩耍、静心阅读。
未来每一个家庭成员，都能找到自己的专属空间。
效果图
一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。
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看出来了吗？
虽然小区只有5.8万方体量，但玖晟园还是用了大量的笔墨，丰富园区的配套。
他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围。
让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所。
效果图
NO. 4｜肆
苏嘉玖晟园售楼处电话：400-9988-414可以看到，这样的玖晟园，浑身上下都散发着高端住区才拥有的改善基因。
但在户型打造上，他却不同于双溪湖板块主流当道的超级大平层，而是将面积轻盈的落在：
89-134㎡。
其中，更藏有「双溪湖超级未来社区」第一个89㎡。
而在12月底的项目首开中，率先入市的也将是填补板块空白的89㎡和92㎡。
这两款户型，虽然面积都极为克制，但却做出了极强的空间感。
他们更是恰到好处的将自住体验感与价格可承受性，平衡到最佳状态。
鸟瞰图
先看这款双溪湖首次面世的89㎡。
三开间朝南，三房两厅两卫。
南向总面宽约9.8米，自带约6.5米双联阳台与3.5米阔绰主卧。
不仅打造了罕有的双卫设计，且卫生间都做到全明。
与此同时，由于是毛坯产品，迎面而来的还是：
今年下半年，置业双溪湖的总价门槛。
值得一提的是，玖晟园全盘不论大小户型，层高都达到3米。
相比市面上同级产品高出了10-20公分。
可别小看了这10-20公分，他所带来的空间感不可同日而语。
不仅能有效扩容生活空间，更可带来更舒适的采光和更开阔的视野，真正让小户型也没有局促感。
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89㎡户型图
苏嘉玖晟园售楼处电话：400-9988-414再看面积略大的92㎡边套产品，也非常适合年轻人置业安家。
虽然面积只有92㎡，但他却创新性的做到了全明边厅设计。
无论是约6.3米大横厅搭配飘窗，还是南向双阳台，都在不断诠释「小宅也有轻奢感」。
与此同时，阳台进深还达到了约1.9米，远超1.5米的均值。
真正的由内而外营造出大宅氛围感。
嘉兴城南苏嘉玖晟园
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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