亨通浦江雅院
如今，洋房：建面约112㎡ 3室2厅3卫
& 约128㎡ 4室2厅2卫
均价约2.2万/㎡
叠加：约142-188㎡ 4室2厅4-5卫
均价约2.9万/㎡
总价仅208万+
入住湖畔奢居，尽享未来生活！
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
亨通·浦江雅院实拍图
01
汾湖高新区
长三角一体化先行区核心！
2018年，首届中国国际进口博览会上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，旨在打造全球领先的经济发展区。
这个战略为长三角地区的发展提供了强有力的支持，为整个区域的协同发展奠定了基础。
2019年，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布，长三角一体化示范区及先行区划定。
长三角一体化示范区包含上海市青浦区、苏州市吴江区、浙江省嘉善县；先行区则包含金泽、朱家角；汾湖高新区；西塘、姚庄镇。
这些地区将作为先行先试的试点，发挥其在整体发展中的领头羊作用，成为资源倾斜的重中之重。
长三角一体化示范区区位示意图
汾湖高新区，位于江苏、浙江和上海三省的交汇处，是长三角一体化先行区核心！
亨通浦江雅院售楼处电话：400-9988-414
其得天独厚的地理位置赋予了便捷的交通网络和丰富的自然资源，为推动经济发展提供了坚实的基础。
同时，汾湖高新区注重生态建设和环境保护，致力于打造宜居宜业的现代化新城，充分展现出其独特的生态和人文优势，在长三角地区独树一帜。
示意图
根据长三角一体化示范区启动区的规划，示范区的目标不仅是实现生态系统和公共资源的统筹一体发展，更要打造一个具有高新产业和价值的战略示范点，对标全球领先的创新高地如美国硅谷。
华为研发总部落户长三角一体化示范区青浦西岑，总用地面积近100公顷，总投资近100亿元，将打造具有全球领先地位的研发中心。
示意图
而位于汾湖高新区的亨通·浦江雅院，择址汾湖核芯，咫尺水乡客厅；更距上海青浦区界仅约3.5公里，40分钟通达苏州与虹桥主城区等。
其便捷性无可比拟，价值不言而喻。
项目效果图
02
低密湖滨美宅
亨通·浦江雅院的匠心与实力
作为亨通地产的扛鼎之作，亨通·浦江雅院在汾湖这片充满自然与人文气息的土地上，以低密、生态、美学、人文等众多优秀基因，诠释了城市理想居住的新篇章。
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实拍合成图
低密与生态的双重实力
浦江雅院以1.1的超低容积率，赋予了这片土地最大的自由呼吸空间。
超500米的自然水面被精心规划为公园，与社区融为一体，同时园林设计“两轴六组团”，规划自然草坡式滨水景观、水岸探险、健身休闲等配套，满足全龄休闲需求。
荟萃产品精髓与人居理念，打造拥湖而居，与湖为邻的超然生活方式，致敬城市峯层对时代湖居的澎湃向往。
项目效果图
高端改善的封面级产品
在选址、配套、社区规划等高能BUFF叠满的基础上，亨通地产此次不仅带来了革新式的湖岸墅院与精装洋房，更是在产品打造上下了十足的功夫。
浦江雅院带来了王炸级别的产品，建筑面积约112-128㎡臻品洋房，外立面以银灰色铝板+灰蓝色玻璃拉升强调与质感，居家空间上以人性化功能适用、高定细节精研、健康节能环保、个性化高定成品四大精装工艺，营造宛如置身度假酒店的生活体验。
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项目效果图
匠心造园 难得美学谧境
而建筑面积约142-188㎡的湖岸院墅，更是聚合了湖居与别墅的双重珍贵标签。私密、私享、私域的人居理想在这里得到了全方面的满足。
远离喧闹，拥湖而居，都为城市理想生活方式的探索和实践提供了一个全新的样本。
项目效果图
绿地天蓝 天赋富氧秘境
占位全国绿化模范城区：87.1%空气质量优良率全市第一、人均公园绿化面积达到12.4平方，森林覆盖率16.4% 。
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项目效果图
最新户型图，部分展示：
约142㎡上叠
产品力拉满，超优样板间贴心呈现
低密湖滨美宅——亨通·浦江雅院，是亨通地产的一次创新与超越。
它将低密、生态、美学、人文等众多优秀基因融入建筑之中，为城市理想居住的新篇章描绘了一幅美丽的画卷。
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项目效果图
在这里，每个人都能找到属于自己的生活方式，感受到人与自然和谐共生的美好场景。
项目效果图
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03
四维交通枢纽
坐标长三角之芯
亨通·浦江雅院，位于汾湖高新区的核心区域。是汾湖发展规划中最好的高新区新板块。交通、商业、教育、产业和自然生态等配套资源都是该板块最好最集中的。
繁华畅享 举步即达
百万方醇熟商圈：一路之隔即华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等优渥品牌商业。
关爱身心愉悦 卓越旗舰医疗
3甲医疗中心：三级甲等综合医院，为您与家人的健康保驾护航。
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区位示意图
上海西浦江之源 离世界更近一步
4轨交汇：沪苏湖高铁（计划2024年通车）、通苏嘉甬高铁（计划2024年苏州段通车）、沪苏嘉城际铁路（计划2028年通车）、轨交17号线西延线（建设中)。
轨交出行 速达繁华：17号线水乡客厅站（规划中），距项目直线距离约1.5公里，苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴地铁3号线（规划中），将在水乡客厅站（规划中）交汇。
高架林立 链接全城：距分湖收费站直线距离1km，通过G50沈海高速、申嘉湖高速、常嘉高速、沪昆高速等，40分钟直达苏州主城区和上海虹桥。
浦江之源 湖海正芯：西接烟波浩渺的东太湖，东连碧波粼粼的黄浦江，际遇世界长三角的湖海正芯，孕育海纳百川的上海精神。
示意图
全龄教育资源 阅见未来
一体化蓝筹教育：汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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实景图，图源网络
3000年江南文脉 6大古镇浓荫
6大古镇：朱家角古镇、锦溪古镇、周庄古镇、西塘古镇、同里古镇、黎里古镇等。
4A级国家风景毗邻 生态水系绝佳
多湖水系公园：元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖。
实景示意图，图源网络
总的来说，
位于汾湖高新区核心区域的亨通·浦江雅院，不仅是环沪地区的最佳选择，更是长三角一体化先行示范区的璀璨明珠。它地理位置优越，交通便捷，且拥有丰富的配套资源，包括商业、教育、产业和自然生态等。
这个项目的出现，承载着对生活的无限想象，以长三角一体化先行示范区的优势、硬核的配套和高标准的产品力成倍惊艳生活，成为时光里的高阶藏品！
只要用不到一半的价格，你就能拥有一个极具品质的高端改善产品。快来实地感受参观吧！
亨通浦江雅院
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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