不得不说，综观上海，总价600-750万级的高规格资产市场占比真的少之又少，中国铁建万科·朗拾花语是梅陇少有的无论品牌、地段、景观、户型素质皆优的超质价比红盘。三批次热销售罄足可见产品在市场的受欢迎程度。
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值得兴奋的是，此前开盘即售罄的建筑面积约86㎡、建筑面积约121㎡王炸户型强势回归。
四批次收官三栋，最后一批臻品房源现已取证，再加上央行三连降与【沪九条】出台，新政后一周爆销80套的火爆场面，可以预测又一波火爆即将上演。
爆款户型重磅回归
建筑面积约86㎡/121㎡横扫市面，几无对手
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414在提出全新生活主张的同时，中国铁建万科·朗拾花语硬核产品力是征服市场的利器。四批次重磅回归的建筑面积约86㎡/121㎡户型，在空间性能雕琢与景观打造布局上堪称极致。
同目前市场流行的房型，三房产品基本上都在建筑面积约90㎡左右，且多是功能型小三室，强调紧凑实用，性能足够而舒适度不足。
中国铁建万科·朗拾花语建筑面积约86㎡三房产品却拥有比肩建筑面积约120㎡产品的大横厅，在一进门就把居住尺度拉至大宅效果，强化了空间的奢阔排场。等宽赠送的大飘窗，可以设置多个情景功能场所，如茶座、咖啡吧、微型书台……将储物功能与娱乐功能完美的结合在一起。
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414南向两大阳光卧室，主卧专享衣帽间、独立阳台，在强化空间采光度同时强调主人私密感。约3.5m奢阔开间，可以放置梳妆台、衣柜等，为女主人衣装、美妆留出充足空间。
更值得一提的是，建筑面积约86㎡户型足足有4个大飘窗赠送，高拓空间更高得房率，房型的性价比吊打市面一众房源，在同面积空间无论是性能还是价格皆是完爆。
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414建筑面积约121㎡三房产品景观位置出众，西侧一线临河，享受天然水系绝佳生态景观，推窗即望河光流转，是视觉的一大享受。
且目前该户型只有26套，稀缺房源卖完即无，此后再无此产品，上市后的火爆程度可想而知。
黄金中环正梅陇
一站徐汇，繁华配套出行便捷
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414约400m步行即达15号线虹梅南路站，约300m直上虹梅高架路，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线三轨交汇，中国铁建万科·朗拾花语打造直线距离中环约2.5km的600-750万级的房子，这对上海新锐精致青年的诱惑力实在太大了。
更别说项目北侧约700m有36万方华鑫天地；约1.1km有上海第二中学梅陇校区，约1.5km范围内有海梦一方、七宝中学附属闵行金都实验中学、闵行梅陇社区卫生服务中心；约2km范围内有绚荟城、三甲医院华东医院（闵行门诊部）、曹行小学。
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地，西侧直线距离约190m即是梅陇镇政府，东侧就是新梅陇中心。
密集化的资源绑定，让中国铁建万科·朗拾花语在步行范围内，就有着全面的商业、教育、医疗配套，大大缩减了时间成本，新青年无论是职场工作、日常购物、消费娱乐、生活人居方面都能拥有更多选择。
超强景观兑现力
1：1复刻湄南河度假酒店
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414中国铁建万科·朗拾花语结合万科“拾系”与中铁建“花语系”两大系别精髓，在景观打造上以曼谷湄南河度假酒店为参照系，以热带植物的蓬勃活力赋能悦己生活的价值内核。
在中国铁建万科·朗拾花语三展示范区的实景呈现场面来看，越来越多的新精致生活者们寻望水岸，寻求自然、植物、流水与自我的共生价值链接，热切追逐着悦己生活方式的自我表达。
以开放的绿地开展悦己社交
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414在中国铁建万科·朗拾花语看来，植物既是用来观赏的，也是用来参与的。与辰山植物园进行合作，开发开放式草坪，并以此全面涵盖人们的社交形态：单人、多人、群组、对坐，以开放共享的草地尽可能为人们提供“自然社交”的平台。未来，人们可以在此举办草坪野餐、飞盘、萌宠、音乐节、露营等丰富的社交活动，触发更多的停留和遇见的可能性。
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营造滨水生活场景的可参与感
沿住区滨水活力轴，中国铁建万科·朗拾花语设置七个睦邻花园：水杉林跑道、漫步林栖站、城市客厅、草坡沐阳、叠台林屿、雨水花园、草坡观水冥想，以及四个主题节点：植物科普、宠物互动、亲水健身、城市散步等，让更多细腻的生活场景将在水的流动中，一起发生。
三展示范区呈现的滨水景观组团，以原生水杉为保留物种，形成通透且隐秘的水岸隔墙，通过天然水系的贯穿流淌，岸边随时漫步的栈道，铺展出水韵温柔、树荫浓厚的静谧语境。
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414加之沿岸滨水花园、滨水庭院的打造，多层次多视角水岸景观组团列阵，致力将中国铁建万科·朗拾花语住区构建成一座漂浮于水上的自然岛屿，将度假美学的观念根植之中。带给每一个向往悦己生活的人，纯粹、愉悦、自由自在的度假感景观氛围。
打造停留在时光里的记忆点
同时，中国铁建万科·朗拾花语也注重通过植物营造人们的特色记忆场景。每个人的记忆中，都总有一座廊子，被萦绕的花藤爬满，为此，中国铁建万科·朗拾花语在社区内打造特色廊架，人们可以在廊下喝茶、休息、聊天，让童年的记忆在未来得到延续。
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414三展示范区的浮光花廊，以The Siam 暹罗酒店的花廊为灵感来源，环绕的是重瓣黄木香。每年四五月，满目木香，黄若披锦，灿若金霞，坐在廊下，面朝河流，闻着花香，既享受天光，又享受水光，在金灿灿的花海中，找到内心的安逸惬意。
构建共生社区的第三空间
此外，中国铁建万科·朗拾花语内还会有很多的第三空间——由架空层等空间营造出的特殊社交盒子：可以安静阅读、工作的“学习盒子”；可以会议、趴体的 “聚会空间”；可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”；同时，还配备了自助贩卖机、自助咖啡机、独立卫生间，整个空间做到了美观与实用兼备。
朗拾花语售楼处电话☎：400-9988-414在这里，让您重温大学图书馆的学习氛围，不断提升自己；还可以结识好友，打破城市钢筋混凝土的陌生感，在相对开敞的空间中，畅快的与朋友、邻居交流或者会客。是可以自由发挥、由业主自己去定义的共享基地，让社交从局限的客厅中彻底脱离出来。
一站徐汇，总价600-750万级，建筑面积约86㎡得享矩阵大横厅，建筑面积约121㎡三房一线滨河，四批次是最后收官三栋臻品已取证，6月21日开盘在即。
置业黄金窗口期，兵贵神速，想要入手繁华水岸，悦己主义生活样本，速来中国铁建万科·朗拾花语，席位不多，手慢即无！
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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