愚园玺售楼处电话：400-9988-414
中山公园板块 愚园玺
地铁2/11号线江苏路站约500米
11套-整层在售、5梯11户
建面约73-170平
均价:6.9万(周边住宅单价12-15万)
今天开盘！
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：该盘为不限购项目，无需购房名额即可上车
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愚园玺坐落于上海历史文脉悠久的愚园路，闹中取静，绿树成荫，环境优雅，周边数百栋老洋房环绕，历史文化名人足迹遍布，意境悠长，文脉醇厚，是上海几大核心商圈中唯一浸润于历史文化气息中的公寓项目。位居中山公园商圈核心位置，坐拥深厚历史人文底蕴的愚园路，流动的灯光在夜幕下流光溢彩，不断变幻出不 同色彩，宛如上海西部的一颗璀璨明珠。
1 项目详情
项目地址：长宁区愚园路安西路
在售面积：73-109-128-102-105-120--122-128-131-136-170平米
总价：550万起
均价：69000元/平米
层高：3.6米
梯户：5梯11户
物业公司：上海绿安物业管理发展有限公司
停车费：10元/小时（1000元/月）
水电费：水6.5元/吨•电0.94元/度
得房率：76%-90%
交付：精装交付
拿地时间：2005年
产权年限：50年
用地性质：商业办公不限购不限贷
装修标准：10000元/平
户型图一览
73平米户型
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109平米户型
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128平米户型
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105平米户型
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120平米户型
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136平米户型
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128平米户型
102平米户型
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170平米户型
122平米户型
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131平米户型
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2 地理位置优越 周边配套成熟
愚园玺售楼处电话：400-9988-414交通方面：地铁2/11号线江苏路路站距离约468米，2/3/4号线中山公园站距离约970米，11/13号线隆德路站1300米，14号线武定路站1300米（以上数据皆来自高德地图）
自驾方面：延安路高架，北横通道，内环高架通达市区各大板块。
商业方面：距离华宁·弘基生活中心377米，玫瑰坊679米，龙之梦城市生活中心869米，长宁88广场（盒马）918米，奥乐齐进口超市1000米，长宁来福士1100米，久光百货2KM，静安嘉里中心2KM，月星环球港2KM，静安寺2KM。
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医疗方面：上海市电力医院（综合医院），复旦大学附属华东医院（三甲），复旦大学附属华山医院（三甲）。
环境方面：百年愚园路上，众多新式里弄、名人故居环绕。周边没有高层建筑，视野开阔私密性高。
中山公园板块 愚园玺
地铁2/11号线江苏路站约500米
11套-整层在售、5梯11户
建面约73-170平
均价:6.9万(周边住宅单价12-15万)
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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