01.
杨浦滨江——不止是科创的滨江
更是生活的滨江
当人们在谈论杨浦滨江时,大多聚焦于——“一江一河战略”、“滨江4.0科创时代”、“3000亿科创总部”又或是“美团、B站、字节跳动齐聚首”之上.
杨树浦可以说是中国近代工业的摇篮.因处于黄浦江下游,沿江大量滩地售价低廉,且与租界中心区相通,交通便利,从1902年至1937年,外商相继涌进杨树浦路沿线办厂.这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂;英商马勒等造船厂3家、怡和等6家纺织厂,中国肥皂公司等14家轻工业厂,上海煤气厂等2家;美德等商人还开办了10家工厂.
杨浦滨江岸线总长约15.5公里.2017年10月,位于杨浦大桥以西至秦皇岛路码头的沿江约2.8公里岸线实现贯通;2019年9月28日,杨浦滨江南段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放,由此杨浦的南段滨江5.5公里全部打通,步行道、跑步道、骑行道“三道”并举,工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合,呈现国际一流的滨水空间.
不止如此,杨浦滨江还具备很强的生活浓度;
这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源,为不同人群提供不同形态的生活方式,也为土地提升了非凡的价值.
历史与人文的汇聚,窥见上海的精神
黄浦江代表着上海的精神,黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地,中国最早一批工厂便在此诞生;
杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带,汇集20+历史老厂房:中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证.
(图片来源于网络)
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老一辈的上海人,在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹;青一代的上海人,在这里可以更深入的了解城市的精神;孩子们通过对历史文化的认知与学习,更好的奔向未来.
艺术与时尚的相撞,洞悉潮流的趋势
从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆,到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头,以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等;每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成;
(图片来源于网络)
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这里还时常举办各类时尚艺术活动,比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场,邀请来自世界各地的艺术家,有些艺术装置会永久的留存于杨此;还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动;年轻人乐于此打卡网卡,时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势.
(图片来源于网络)
自然与生态相融,满足生活的需求
这里有孩子们喜欢的卡其乐园,周末溜娃休闲步行即可,未来还将打造更多的亲子空间与活力内容;
青年们慢跑或骑行于滨江,风景与健康同在,还兼具社交功能;
更加喜欢生态的年长者,漫步于滨江,游历于花园;
(图片来源于网络)
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超浓度的生活属性,为地段提升非凡的价值感.
缦云上海距离滨江岸线仅500米左右,尽享一线江景、尽揽无限资源的同时,也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套;同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学中学等教育资源,还有医疗、金融等设施,将所有生活所需填满,并涵盖家庭中的所有人群.
(示意图)
一个能满足所有人群居住需求的土地,可无惧市场的变幻,成为地产的硬通货,并随时买卖快速交易,因为居住永远是人们最基本的需求.
生活的浓度、地段的价值,都建立于杨浦滨江超凡的兑现力.
当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步,不少留存的工业遗迹都已焕发新生,随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根,在头部企业的带动下,一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦,“超级企业集聚区”已经初现雏形.预期到2025年,将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.
杨浦滨江目前处于成片开发的状态,同时有20多家企业同步开发,因此滨江价值正在不断兑现.
02.
缦云上海,不止是生活的居所
更是心灵的居所
没有人比缦云更懂生活.
从品牌理念到产品落实,就是要开创世界级的生活方式,为当代精英带来独特的居住体验;
而这种体验不仅仅是体现于外在的居住感受,更倾向于内心的精神需求;
概念开始亦是如此,三大超前概念:折叠理念、M+科技系统、无边际服务;
从表象看是一个个内容的叠加,透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系;
比如说,什么是折叠理念?
所谓折叠,就是在有限的空间里,提供无限的生活
它将景观折叠,留更多的空间给自然,创造更为丰富的生活内容;
整个园林空间功能分明,高低错落;而在将景观节点进行折叠之后,拥有了大片且归整的自然空间,在这个留白空间里,业主可以进行更丰富的活动,比如:露营、飞盘等;
即有即定的空间,又有想象的空间,符合内心的无限需求.
(效果示意图)
会所折叠,更是让家的空间向外延伸,体验更为精彩的生活内容;
在每一栋建筑的1层,都打造了内容丰富的泛会所空间:儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间.
(示意图)
(示意图)
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这些空间为生活提供相当的便捷感;比如当雨天来临,在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍;如果突然有客来访,而家中不便接待时,就可移步泛会所洽谈.
解决许多生活中不确定的问题,让生活更加的轻松与放松;
还有约3000M2私享会所,提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务,增加更宽广的生活可能性.
(示意图)
M+科技,就是在日常的生活里,提供更好的体验
M,我理解是代表着more,表示更多的意思;
M+的科技体系为更多的精英解决家庭问题,让他们无后顾之忧的在职场拼搏;
打个比方,一般家庭中老人与小孩居家的时间较长,所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的;
所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活;智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全.
家里人生活的好,在外的人才能更安心.
又如无边际服务,就是将世界奢华酒店的服务,带到日常
我们为什么总爱住五星级酒店,因为服务好.
缦云上海无边际服务,比肩世界奢华酒店的服务标准,随时感受星级酒店的服务;除了随时响应外,还为客户提供各种增值服务:比如纪念日活动策划服务,宠物托管寄养服务,入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....
这些是传统的物业服务所达不到的标准,这些也是项目“隐形的价值”.
品质,是对生活最大的善意;
每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计;每一个细节都极致考究,细节打磨,设计定制,创新工艺上精益求精,旨在提供更品质的生活方式.
比如,缦云上海的主力层高为3.3米,比市面上的高端住宅高出20-40公分,再配上客厅吊顶采用圆弧设计,让整体空间更圆润更温和,立体空间感更强,视觉上也更宽敞通透.
(样板图)
整体全屋系统配备了进口品牌.除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外,瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准.此外,部分大户型还有定制衣柜!
(样板图)
细节,是彰显品位的最好表现;
进入样板间,会发现很多独特的细节,期待与畅想着居住于此的美好场景;
比如,室内采用无主灯设计,打造一种“见光不见灯”的舒适感.均匀的光线会让空间更有层次感,视觉更温馨;
(样板图)
在室内的门框、吊顶以及装饰中,会发现一种独特的弧形设计;除了审美的艺术感,弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态.
(样板图)
还有超高窗墙比,采用“高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面,让阳光更多的渗入生活.
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
