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杨浦区，隶属上海市，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山接壤。总面积60.61平方公里，截至2020年11月第七次全国人口普查，杨浦区共有常住人口1242548人。
杨树浦港纵贯区境南北，杨浦即以此演变得名，南部沿江地带是曾经的上海公共租界东区，中部偏东区域则为“大上海计划”实施地。杨浦区不仅拥有中心城区里最长的15.5公里的白金滨江岸线，经济实力也十分强劲，市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于我区。
杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五角场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈；世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩。
杨浦科教资源丰富，区域内坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，被誉为“上海学府中央区”。包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校。
2016年5月，被国务院确立为大众创业万众创新示范基地。 2017年，杨浦区重新确认国家卫生城市（区）。 2020年10月20日，入选全国双拥模范城（县）名单
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地境成陆于唐宋宋初。据北宋郊直《吴门水利书》记载:吴淞江南岸有18条支流汇入。最东几条为上海浦、下海浦、南及浦、江芒浦、烂泥浦，各捕之间距离为5~7里。据此推断，北宋时烂泥浦已在今复兴岛之东。又据区境西北部景德观(今万安路小学)重修碑文记载:原为龙神庙，庙门座西朝东，面海而立，建于北宋初期。又区境南部太平教寺吟兰州路3问号)，建于北宋太平兴国年间(976~984年)是区内最早建造的佛寺，说明在北宋时已有了一定的开发。
区境是长江三角洲前沿冲积平原，是较早的滨海平原一部分。长年累月，长江挟带大量泥沙，经波、潮、流的作用，沉积成陆。靠近黄
杨浦区河道分布图
浦江下游左侧系河口沙滩、沙岛，后经吹泥填土，人工堆积成周家嘴岛岭复兴岛)、和共青森林公园。走马塘以北与虬江之间为古吴世江下游，江宽数华里，因泥沙冲击，逐渐淤塞。明初改道后，形成夹沙泥草甸土，经农民长期耕作，南境发育成菜园主，北境发育成水稻上。沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964
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气候
地境处北亚热带南缘，属亚热带季风气候。其特点是气候温和、雨水丰沛、光照充足、四季分明。
区境年日照时数及年总辐射量属上海的高值区。其分布规律大致自南而北呈递增趋势。区境南部的年总辐射量为114千卡/平方厘米·年，北部为116~118千卡/平方厘米·年。
区境最高气温，大于或等于35℃的天数年约为6~8天。极端最高气温为38~38 2℃。1978年7月8日极端最高气温38.9℃。
区境最低气温，小于或等于-5℃的天数一般为4~5天。极端最低气温在-9.5--10℃。1967年1月16日，极端最低气温-10.1℃。
区境年降雨量南部地区为1060毫米，北部为1040~1060毫米。汛期雨量大致在600~640毫米。
区境最大暴雨量呈自南而北增多的趋势。一日最大暴雨量南部约为250~300毫米，高于市中心区;北部约为300~350毫米，也远高于市中心区。区境年平均暴雨天数在2.62.8天，平均暴雨量在76~79毫米/天。1985年最大降水量1623.6毫米，最小降水量是1971年，只有700毫米。
上海有效风能密度分布是以市中心为核心的同心圆分布，杨浦为其外围，风能密度值在80~100瓦/平方米之间。
杨浦是工业区，能消耗量大，人口密度高，建筑物密集，"热岛"现象明显，气温明显高于郊区，强度夜间大干白天，初冬大于盛夏，而以晴朗无风天气为最强。据1979年12月13日20时观测:杨树浦路一平凉路一带气温为6~6.5℃;长阳路以北至控江路一带为5.56C;控江路以北至五角场附近为5~5.5℃。而市中心区气温则为8~9℃之间。
杨浦区5~9月积温略低于中心区，大约为3700~3720℃。
杨浦区的灾害性天气和气候极值与全市基本相同。隆冬的寒潮、冰冻;春夏之交的不正常梅雨季节;夏季的暴雨以及雷暴相伴的冰雹和龙卷风，常带来突发性灾害。沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964
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交通：
区境交通，向以水路为主。黄浦江穿越区境东南部，北出吴淞口。两岸支流多，航运便利。上海开埠后，外商纷纷占用岸线，辟建码头。至本世纪初，区境沿江滩地已成为上海港码头基地之一。解放后，这些码头先后收归国有，经过归并、调整和对设备的改进，已分别发展成现代化的装卸公司。改革开放以来，货运日趋繁忙，1990年吞吐量达1965万吨。区境无对外水路客运航线，仅有6条对江轮渡线，沟通两岸往来。内河航运，清末通航河道有百余条，现仅存10余条。这些河道，除黄浦江南岸3条支流和复兴岛运河可通航外，其余支流基本上只起排水作用。
陆上公共交通，清光绪三十四年(1908年)在公共租界通行有轨电车。直至解放前夕，只有杨树浦路、平凉路、长阳路和翔殷路通行公交车辆。解放后，随着区境的扩大，住宅建设的迅速发展和五角场地区的开发，公交线路不断增设，至1990年，有50条之多。其中改革开放以来辟建的有21条，占42%。近几年来，出租汽车业也蓬勃发展。1960年，境内建成铁路何杨支线和杨浦车站，与全国铁路连网，年均货运量350万吨左右，解决了沪东地区原材料供应和产品外运的困难。解放前，市内货运以拖、榻车为主。50年代后期，境内也只有货运汽车300多辆。60年代以来，尤其改革开放以来，随着经济的迅速增长，汽车货运业务猛增。1990年，全境领取机动车牌照的有1.1万多辆，其中领取营运证从事社会货物运输的有4400多辆。
区域内交通道路完善。区内道路近200条，呈典型的网格状布局，总长度230余公里，其中有杨树浦路、长阳路、周家嘴路、控江路、中山北二路--松花江路、邯郸路--翔殷路、殷高东路--嫩江路、殷行路等横向主干道;军工路、中原路--营口路--隆昌路、淞沪路--黄兴路--宁国路、四平路--闸殷路、江浦路、大连路、公平路等纵向主干道。区内密集的公交线路，可通往市中心各繁华地段。内环高架路、中环路、逸仙高架路把杨浦与市区各处紧密联系在一起，新建路隧道、翔殷路隧道、杨浦大桥、军工路隧道、大连路隧道、殷行路隧道(规划中)、嫩江路隧道(规划中)、江浦路隧道(规划中)、大大缩短了浦西与浦东之间的空间距离，出行和处理公务更便捷。沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964
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新江湾城板块 纯叠墅全新楼盘、
杨浦新江湾城豪宅「沁风雅苑」
建面约310-478㎡叠加别墅
硬装现房 均价约12万/㎡
总价3700万-5400万，定金300万
不积分 不摇号 可直接选
看房请线上预约
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小区实景照片
小区实景样板房照片
项目一共18栋叠墅
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可售101套
分上、中、下三叠
主力户型为约310-360㎡叠墅
（1复2，3复4，5复6，共6层）
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实景展示 Actural Photograph
总体规划旨在创造出一片自然的绿洲，并在其内部营造出拥有优越品质的高端住宅。
▲ 实景鸟瞰照片
多层住宅
住宅 楼栋与楼栋之间进行扭转，有机的衔接使建筑的尺度更加亲切宜人，为漫步于小区环境中的居 民 提 供探索、发现等独特的体验。
▲ 多层住宅实景照片
▲ 多层住宅实景照片
▲ 小区内局部实景照片
▲ 小区内局部实景照片
立面造型考虑到人的尺度，利用楼板挑出形成室外阳台。同时 使用通高的屏风为住户提供必要的隐私和足够的遮阳功能。
▲ 建筑细部实景照片
▲ 建筑细部实景照片
景观绿化分层次设置：中心绿化带、南侧集中绿地、宅前室外花园、 组团级景观绿化等。设计配合建筑单体朝南的分布方式，以东西向为主要架构构建带状绿化，强调地块内部与外部街道的视觉穿透。以空间的连续性为概念，并作为过渡区域将居民流线导向中心景观。
▲ 小区内景观轴实景照片
▲ 小区内局部景观实景照片
▲ 宅前室外花园实景照片
▲ 宅前室外花园实景照片
▲ 小区内局部景观实景照片
▲ 夜景照片
一系列朝向不同、形态各异的园林小径编织成路网，通向各家的室外花园与电梯厅，从一层直抵院内的每一个居住单元。
▲ 宅前小路实景照片
▲ 宅前小路实景照片
▲ 住宅单元入口处实景照片
▲ 住宅单元入口处实景照片
▲ 住宅单元入口处实景照片
▲ 室内实景照片
▲ 室内实景照片
▲ 室内实景照片
沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964上海杨浦沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964配套商业
商业以集中的方式设置，塑造成中型邻里生活中心。不仅服务本小区业主，同时辐射周边几个社区。休闲功能区入口靠近小区主要出入口，同时方便内部与外部客人使用。
休闲功能区建筑设计尺度感增大，白墙、灰墙、不同肌理青砖墙的穿插与组合，彰显传统与现代的融合，形成导向型强的小区地标建筑。
▲ 配套商业实景照片
▲ 配套商业地库入口实景照片
▲ 内庭院实景照片
▲ 局部细节实景照片
▲ 局部细节实景照片
▲ 局部细节实景照片
▲ 局部细节实景照片
▲ 入口处实景照片
▲ 休闲功能区室内实景照片
▲ 休闲功能区室内实景照片
▲ 休闲功能区室内实景照片
养老院及社区卫生服务中心
养老院与社区卫生服务中心在色彩与尺度上采用与住宅类似的手法，追求整体的韵律与统一。
西侧的垂直绿化，可以减少西晒引起的建筑能耗，并且与地面绿化和 水平花台连成一体，丰富并立体化几个小花园的环境层次。
▲ 养老院及社区卫生服务中心实景照片
▲ 养 老院及 社区卫生服务中心实景照片
沁风雅苑户型设计分享：
空间实现
【沁风雅苑1楼平面图】
【沁风雅苑2楼平面图】
▲ 玄关端景特写
▲ 客餐厅为大横厅格局，视野宽敞明亮，Naviglio 沙发出自世界顶级品牌 B&B Italia，以蜿蜒河流为灵感而设计；茶几来自同一品牌的 Fat-Fat 系列
▲ 沙发特写
▲ 侘寂风台灯有种让人安心的质朴感
▲ 留白背景内嵌电视，底部设计洞石地台，最右侧内凹做置物展示区，打破背景单调
▲ 风靡全球的伊姆斯躺椅（Eames lounge chair），除了时髦品位，更打动人是其倾斜 105°角的人体工学舒适度
▲ 餐桌来自 B&B Italia，简洁而轻盈，与 series 7号椅的优雅纤细相得益彰
▲ 绿植与光影交错，为空间注入生机与活力
▲ 过道墙面用轨道吊起黑白艺术挂画
▲ 客厅过道看向私领域空间，黑色磁吸轨道灯满足照明需求的同时，还起到了延伸视觉的效果
▲ 书房配色低调沉稳，更容易让人静下心来思考、阅读、办公，书桌来自瑞士USM
▲ 次卧以大面积白色为基调，显得明亮宽敞，阳台两侧结构柱做弧形处理过渡，更加柔和自然
▲ Casablanca 大象耳朵床舒适中不失奢华品位，来自意式品牌 Baxter
▲ 阳台定制高柜补充收纳
▲ Resting Bear 酣睡熊，来自瑞士经典家具品牌 Vitra
▲ 主卧延续公区格调，上浅下深的床头背景富有质感与层次，吊顶四周嵌入灯带增添氛围
▲ 床来自 B&B 品牌的 Tufty-bed 系列，因其造型创意被称为泡芙床；吊灯来自丹麦宝藏品牌 Gubi；床头柜来自瑞士经典品牌 USM
▲ 背景安装一盏小射灯，满足睡前阅读的需求
项目精装交付
沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964上海杨浦沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964沁风雅苑位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，2012年，开发商新加坡庆隆集团以6.1亿元获得该地块。
项目容积率1.2，沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964上海杨浦沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约312-478㎡，整体呈倾斜镜像状排列，为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。
沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964上海杨浦沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越；距离10号线新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近；自驾出行，可开车直通逸仙高架至市区。
项目毗邻约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。
沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964上海杨浦沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964
教育方面，周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中，上海音乐学院实验中小学。
医疗方面，项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。
沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964上海杨浦沁风雅苑售楼处电话：400-9939-964
沁风雅苑一房一价表：
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买房小常识70年产权
1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。
买房所交的保险可以打折
3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；
按揭贷款只产生两类费用
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。
