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实景洋房「中建大椿·嘉利椿廷」95折+送车位当场返，三期已过会，即将认购！
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松江洞泾低密纯正洋房
G60+12号线+绿城物业
「中建大椿·嘉利椿廷」
加推12套建面约96/118㎡洋房&联排
均价49819元/㎡
已过会，即将入市
建面81-96㎡洋房热销中
总价约320万起
95折+送车位+家电礼包
看房找我还有额外优惠
🚩🚩➨上海松江洞泾嘉利椿廷售楼处电话/售楼处地址位置☎：400-865-7114√√【官方销售热线】上海松江洞泾嘉利椿廷售楼处营销中心：400-8657-114(开发商热线）上海松江洞泾嘉利椿廷官方售楼中心电话/地址☎：4008657114【开发商官方已认证√√√】★如有问题欢迎致电售楼部「🏠进行购房咨询」，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房🏠；★📍来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！
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上海「中建大椿·嘉利椿廷」
松江·洞泾·全新盘
容积率约1.1低密社区
建面约96㎡洋房3房户型在售
均价37446元/㎡总价约390万起
线上预约尊享团购优惠
售楼处火热预约中
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一房一价表▼
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推售详情
品牌实力，缔造匠心精品
上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，商务办公和联排别墅物业形态。
效果示意图，仅供参考
精心择址，贵定低密墅区
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在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。
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罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”
项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。
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新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古
项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。
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八重归家礼序重塑生活的仪式感
尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。
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八重归家礼序：嘉利椿廷官方售楼处电话☎：400-865-7114【售楼中心已认证√√】
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第一重，酒店式落客门楼
第二重，精致中央水庭
第三重，开放式社区会客厅
第四重，仪式感中央公园
第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集
第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅
第七重，洋房一层大堂
第八重，洋房入户大堂
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六重进家礼序：
第一重，星级地库入口
第二重，精致入库玄关
第三重，浪漫尊享车道
第四重，奢阔地下空间
第五重，酒店式地下大堂
第六重，尊享入户大堂
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该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。
效果示意图，仅供参考
【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型:3F联排、6层洋房，绿地率:35%，建筑高度:18米，容积率:1.1，绿地率:35%，总户数:365户，车位数量:477个。
【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。目前剩余建面约81-96㎡洋房3房在售，总价330万起！
售楼处实景图▼
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当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。
项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。
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约96㎡洋房户型图▼
建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。
三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。
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建面约96㎡样板间实拍▼
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12号线地铁房
距离上海城心更近的约400万级墅区洋房
说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。
整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
以上这些，起码都是约800万起的置业地。
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但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。
住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。
所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。
而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。
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对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。
更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。
另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。
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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：
沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；
沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。
总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。
交通方面，中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
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商业方面，项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。
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医疗方面，项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。
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教育方面，项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。
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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。
一、购房前：做好这些准备，少走弯路
首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。
其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。
二、选房时：关注这些要点，选到好房子
（一）房屋本身
户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。
（二）周边配套
交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。
三、购房流程：清晰步骤，顺利购房
看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。
四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命
定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。
掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。
