千载苏州，时光更迭、建筑更替，传奇从始至终璀璨不断。
当指针指向2022年的下半场，澎湃时代脉搏下的苏州高新区，于苏高新产城和朗诗地产的积极践行下，共频“为国际苏州 造世界的城”的时代语境，正以都市化进程和时代人居履新为重心，开启全新里程。
苏州实景图 图片来源于网络
一次为与美好生活相遇的等待，一场巨匠对苏州新区的真挚发声。
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苏高新产城联袂朗诗地产，双擘共启城市未来，城市展厅在新区龙湖负一楼中庭及永旺一楼中庭（东侧）同步献映，全城共襄盛会。一场惊艳卓绝的焕新传奇由此出发，一座百万方的未来大城于此崛起，此刻初次见面，便已令人心生向往。
着眼全球，TOD造城新模式已发展成熟，成为国际都市发展与演进的强大助推力，同时也将成为国内城市竞赛的关键力量。
◎纽约曼哈顿-新世贸中心
集购物公园、转乘站和人行步道网络于一体的城市综合体，令世界精英倾心向往。
▲新世贸中心 图源网络
◎东京涩谷-未来之光
集商业、办公和公共配套为一体的TOD综合体，被誉为“年轻人之街”。
▲未来之光 图源网络
TOD始于美国，兴于日本，必将集大成于中国。
▍TOD是什么
TOD是指以公共交通为导向的城市发展模式，TOD模式的发展水平代表城市发展水平，已成为我国上海、杭州、成都、武汉等一线城市未来建设的主要方向。
▲中国TOD经典案例
▍TOD模式发展沿革
TOD1.0（轨道站点距离增值）
轨道交通刚开始普及，所谓的TOD其实就是个车站，设置最简单、最传统的生活配套商业。
TOD2.0（土地高效复合利用增值）
初步形成了较为完善的轨道上盖商业系统，地下步行街商业系统和二层步行平台系统相结合的“站城模式”。
TOD3.0（站城一体化增值）
以东京涩谷站等为代表，出现住宅、购物中心和公园相结合的开发模式，即“站城一体化”，进一步优化了垂直交通的整合。
TOD4.0（运营服务增值）
“站、城、人一体化”模式，除了传统的购物之外，也有文化、公园、非正式的交流空间等。
TOD5.0（产业导入增值）
“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人”一体化全盘高阶塑造，描述了城市最新的“进化论”——在以人为主导的时代思潮里，如何在高效的城市中，构建立体生活，拥有便捷的同时，享受自然与艺术之美。
▲TOD发展模式进阶图
▍苏州TOD5.0发展潜力
苏州是国内首个建设和开通轨道交通的地级市，预计2024年将有9条地铁线路并行。从苏州TOD发展趋势看，仍处于起步阶段，苏州中心是以商业为导向的TOD2.0模式，苏州北站TOD是以高铁站为主导，实现站城一体化的4.0模式。
▲苏州中心商业为导向TOD2.0模式
▲苏州北站站城一体化TOD4.0模式
随着交通线网逐渐密集，TOD综合开发将成为新一轮城市空间高质量发展和土地集约开发的必由之路。新区新中心——雅乐云庭TOD5.0，将高铁、地铁、产、商、城、居、人融合，成为苏州真正意义上的首个TOD5.0。
TOD为现代城市建设探索更多可能，雅乐云庭以国际最前沿的5.0模式，领航苏州TOD发展潮向。
▲效果图
▍1/5：1+1＞2
优质城市运营商
底盘改造优化的源动力
未来的兑现能力取决于企业实力，未来TOD5.0的发展方向则有赖于成熟的战略。雅乐云庭作为苏州首个TOD5.0作品，将科技创新、商务办公、全新居住体验与生活消费融为一体。
拟占地面积约34.2万平方米
总建筑面积约115万平方米
预计总投资额170亿元
▲六大业态
▍2/5：同频时代
枢纽效能最大化
建筑与城市的高频交互
交通是一个板块发展的基础条件，只有拥有便利的交通，才有更好的发展前景。雅乐云庭自驾/地铁/轻轨/高铁多维立体交通环绕，畅达长三角。
双地铁同步设点
紧邻轨交3号线惠昌路，约40分钟通达苏州
望眼整个苏州，仅雅乐云庭旁3/6号线同步设点
区域公路主轴
东侧浒墅关大道，北侧中环北线，半小时可达全城
有轨电车
2号线东起新区站，途经大阳山国家森林公园，最终到达科技城，同时在龙康路站可换乘有轨电车1号线
五大公交线路
85路可达苏州火车站，306路可以到达狮山和国际教育园，529路可以到达观前街和汽车南站，335路可以到达新区马涧，3006路北新区环线可到达永旺
城际交通
项目北侧即为沪宁城铁新区站，半小时即可到达上海，1小时即可到达南京，快速融入全国最繁华的环沪半小时生活圈
▲交通示意图
▍3/5：立体思维
高量级商业场景协同
商业是TOD5.0的必修课
交通是北新区崛起的力量动脉，商业配套则是北新区崛起的活力源泉。
四大国际商业环绕，为TOD5.0提供发展助推力
永旺梦乐城 、宜家家居 、迪卡侬运动公园 、costco连锁超市
雅乐云庭打造约1.6万方商业体
规划打造开放式、街区式、体验式商业区，提高板块生活便利性，近揽万象生活
规划引入洲际酒店旗下豪华酒店品牌，约2.6万方，约17层，打造商务会晤、企业峰会城市会客厅，为城市精英敬献圈层资源社交场
▲四大商业示意图
▍4/5：产城赋能
科创企业总部集群
领航选手的虹吸效应
产业的高度，决定了一座城市的高度。
雅乐云庭约20万方写字楼，引入两大省级重点项目
中国检验认证集团苏州检验检测-总部基地
中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心-总部基地
两大项目预计投入运营5年内，将引入本科及以上人才500人以上，其中硕士及以上学历200人以上，引入企业120家以上。
▲效果图
▍5/5：大城生活
锚定价值制高点
消融生活与繁华的边界
顶级资源价值往往具有不可复制性。
“一环二轴五大生活圈”，打造公园式的品质活力社区
一环：康养漫步环道
两轴：主入口的尊享归家轴和次入口的礼仪归家轴
五大生活圈：邻里环氧公园、城市会客厅、儿童乐园、活力公园和口袋公园
周边生态环境优渥，四大公园环绕
向西步行约5分钟即可至古运河畔
向西南2.5公里抵达大白荡生态公园
向西5公里至大阳山国家森林公园，享50万方天然氧吧
向东5公里即可到达虎丘湿地公园
教育资源丰沛，9年全龄优质教育就在家门口
南师大杜蒙幼儿园 、浒墅关幼儿园 、惠丰幼儿园
文正小学 、文昌实验小学 、敬恩实验小学
新区实验中学文昌校区 、浒墅关中学
▲效果图
雅乐云庭以TOD5.0模式充分浓缩产业、生态、人居，营造出独属于项目的24小时生活闭环。高端科技住宅的打造，为入住人群提供优质的生态居住体验；家门口的甲写办公，使上班族大可放慢脚步、从容工作；约1.6万方多元化复合型商业街，丰富了业主的消费娱乐方式。周边数十万主力消费群体的学习、工作、生活、休闲场景都在雅乐云庭得以转换，对于未来美好生活的场景想象，在此都能得到实现。
▲生活场景示意图
建面约105-135㎡全能户型首开劲销3.8亿，在苏州新区核心赢获热势追捧，高端客群对占据城市高端资源先机的渴求，随着雅乐云庭TOD变得越发清晰。
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
