碧云澧悦
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项目主推建面约99-165㎡3-4房，房地联动价56000元/㎡！
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周浦一直是浦东总价 500万级预算客户关注的重点板块。
金桥碧云澧悦是周浦为数不多的供应，且有建面约99㎡3房2厅2卫户型， 性价比较高，但项目本身也有一些不利因素令人纠结！
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金桥碧云澧悦，周边环境如何？
碧云澧悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 金桥碧云澧悦位于周浦东部，与红盘御沁园直线距离约2公里，与周浦西部的万达广场直线距离约2.5公里。
项目距离16号线周浦东站直线距离约1.3公里，步行略远。
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16号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线路；18号线则串联起陆家嘴北滨江、北蔡、北外滩、五角场等市区热门商圈。
16号线的能级，明显要更弱一些。
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碧云澧悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 大环境上，项目周边有周浦文化公园、上海绿地缤纷广场、浦东新区周浦医院等较高能级的配套。更有张江医谷、张江细胞产业园等产业。
产业、商业、轨交、公园、学校等资源，都非常丰富。
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小环境上，金桥碧云澧悦西侧隔着一个地块就是安息堂，东侧的绿地上也有高压线走廊，南侧是周浦医院。
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这个区位，在周浦中，并不算很好。
约5.6万/㎡买周浦，性价比如何？
预算400-600万在浦东上车难度非常高。
2020年新房网签3699套，占比约31%，而到2023年上半年仅网签360套，占比约10%， 供应量下降非常明显。
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近三年浦东新区网签情况，数据来源网上房地产
目前浦东500-600万主力供应区域，多分布在川沙、曹路、航头、新场、祝桥等板块；横沔的项目有小面积段户型，主力总价在600万以内。
金桥碧云澧悦所在的周浦板块位于浦东腹地，区位、配套、规划上都还算不错。
金桥碧云澧悦房地联动价约5.6万/㎡，容积率1.8。
2023年一批次土拍中，南昌市政&招商蛇口周浦项目联动价有已经达到约6万/㎡，同样容积率1.8。
这幅宅地就位于金桥碧云澧悦北侧，更靠近地铁站，与安息堂、周浦医院略远一些，位置上更好。
目前来看，2盘差距并不远，均价差了近4000元/㎡，金桥碧云澧悦性价比还是非常高的。
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周浦二手房，想象天花板是多少？
碧云澧悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 周浦板块品相不错，比较有代表性的次新房，包括绿地东上海，九龙仓兰廷，新城西岸公园，东原印柒雅，小胖君拉出了2022-2023年成交情况。
近1年，这4盘最高成交价在87911元/平，成交均价在7.16万左右。
这4盘是目前周浦被广泛认可的高品质产品，其成交价代表着这里二手房价未来的天花板。
品质相对较好的九龙仓兰廷，就位于金桥碧云澧悦北侧约800米的位置，共有17套房源挂牌，挂牌价最高可达93099元/平。
成交方面，该项目近90天内成交1套房源，成交价最高在76799元/平。
数据来自链家截图2023.5.17
金桥碧云澧悦南侧的中金海棠湾三期，于2016年建成，距离地铁稍远，挂牌价在70515元/平。
成交方面，该项目近90天内成交4套房源，成交价最高在72754元/平。
金桥周浦项目约5.6万/平的联动价，很香！
产品信息
2022年9月，金桥以313281万元竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，成交楼板价31080元/㎡，溢价率0%， 房地联动价56000元/㎡！
项目主推建面约99-165㎡3-4房！
群友爆料的户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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板块的城市界面可参考最新航拍视频：
项目设计方案已经公示，拟建15栋11-14F高层住宅、1栋保障房及配套用房、一层地下车库。
最新效果图如下：
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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