「璟云里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月9 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
璟云里（青浦徐泾大虹桥｜央企精装改善小高层｜准现房）
📍地址：青浦区徐泾镇诸光路与徐南路交汇处，虹桥商务区南翼高端改善住区
📞售楼处电话：400-9692-958（基础验资即可预约实地看房）
📌定位：高端云系改善力作｜虹桥低密小高层住宅｜品牌精装三大件配齐｜2027 年四季度交付
一、基础概况（截止 2026.6.9 最新更新）
开发商：大型央企稳健开发，云系为城市标杆改善产品线，资金实力雄厚无暴雷风险
规模：占地约 6.7 万㎡，总建面约 13.8 万㎡；14 栋 11-15 层纯小高层，全盘 1116 户，无高低配、少量保障房配比
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 1.91、绿化率 37.8%，全人车分流，车位配比 1:1.29
层高 / 梯户比：标准层高 3.1m；主力一梯两户，部分楼栋两梯两户；整体得房率 78%-82%
交付时间：2027 年 10 月精装整体交付
物业 / 费用：央企自持一级高端物业，物业费 4.48 元 /㎡/ 月
核心亮点：虹桥南翼静谧纯改善地块、1.91 超低密洋房级小高层、全盘一梯两户高得房户型、央企品质交付稳妥、近诸光路商务区、蟠龙天地商圈辐射、高端物业服务加持
二、户型 & 价格（截止 2026.6.9 最新更新）
整体成交均价 5.50 万 /㎡，总价 502 万起，主力建面 98-133㎡三至四房
98㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
总价：502 万 - 580 万
格局：三开间朝南，客餐厅一体化竖厅，主卧独立套房带步入衣帽间，双飘窗全明厨卫
特点：虹桥改善起步户型，三口之家自住均衡，出租流动性稳定
110-115㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）
总价：595 万 - 688 万
格局：南向大横厅布局，南北双阳台，双卧朝南，独立家政间，动静分区完全分离
特点：板块热销主力户型，二胎家庭一步到位，空间无浪费尺度舒适
129-133㎡ 四房两厅三卫（改善楼王）
总价：710 万 - 805 万
格局：四开间朝南，双主卧总统套房，超大宽厅，南北双景观阳台，可灵活设置独立书房、茶室
特点：大家庭终极改善，中高区俯瞰社区中央水景园林，采光视野拉满
精装标准（截止 2026.6.9 最新更新）
日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗新风整套三大件；厨电老板高端烟灶 + 弗兰卡进口水槽；卫浴杜拉维特洁具、高仪定制五金；全屋品牌墙布、实木复合地板、入户定制玄关收纳柜；外立面浅米黄石材 + 铝合金铝板 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，高端耐候质感。
三、核心配套（截止 2026.6.9 最新更新）
区位
虹桥徐泾南翼纯改善住区，紧邻诸光路会展商务区，承接会展、总部办公、高新企业高管自住客群，周边清一色改善小区，圈层纯粹安静，远离主干道噪音干扰。
交通
地铁：17 号线汇金路站步行约 930 米；远期诸光路联络线规划站点步行约 620 米；3 站换乘 2 号线，23 分钟直达虹桥火车站，37 分钟抵达中山公园；
自驾：紧邻徐南路、嘉闵高架、崧泽大道，8.5 分钟直达虹桥综合枢纽，26 分钟通达长宁、普陀市区。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带社区便民邻里底商；1.2km 蟠龙天地文旅休闲商业街区；3km 内虹桥天地、龙湖天街、万科天空之城 TOD 大型购物中心，购物、餐饮、休闲、文娱一站式配齐；
生态：社区内部多层次立体园林 + 中央景观水景、全龄运动游乐区；1.3km 蟠龙滨河生态绿地、徐泾湿地公园，日常散步康养空间充足；
医疗：4.2 公里内远大健康城、德达私立高端医院，5.3 公里青浦中医医院三甲分院，中西医双医疗保障；
教育：周边徐泾中心小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校，公办基础教育体系成熟，同步配套高端国际学校资源。
四、核心价值（截止 2026.6.9 最新更新）
央企开发交付零风险：实力央企工程管控严苛，精装落地兑现度高，无延期、减配、资金暴雷隐患；
虹桥核心改善保值底盘稳固：徐泾第一梯队居住板块，产业人口持续导入，二手房价与租金长期抗跌，优于华新、泗泾外围板块；
低密一梯两户高居住舒适度：11-15 层小高层排布，主流一梯两户，私密性、通风采光远胜两梯四户高密度社区；
户型覆盖全改善周期：98-133㎡三房四房适配刚需进阶到大家庭终改，面积受众广，二手转手流通性强；
静谧宜居 + 成熟配套双重加持：地块不靠高架主干道，居住安静度高；地铁、大型商业、学校、医院均已落地运营，交房即享完整大城生活。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月9 日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
开门见山，如果你预算1000万左右想买别墅，那么一定要关注这个楼盘。概括一句话：一千万总价左右，市面上的别墅产品，没有比TA更好的。甚至可以说，其产品力与性价比，对其他同类产品，直接秒杀！
TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲里（二期）。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
绝杀技，是璟雲里二期约0.41的超低容积率。住别墅，图的就是有天有地、庭院露台的自由空间，及独门独院的私密感。别墅的舒适程度与价值，最核心的影响因素就是容积率。
放眼全上海，目前容积率低于0.5的在售别墅盘，不超过10个，主力总价3000-6000万，个别房源总价高达1.5亿。
数据来源：网上房地产及各楼盘公示
而璟雲里二期，容积率约0.41纯别墅社区，联排院墅总价只在千万左右，小户型联排总价可能更低。而其他千万左右总价的联排别墅，是分布在五大新城容积率1-1.5的社区，通过高低配“挤”出来的少量联排，难以避免有两个BUG:
1）户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态，单层空间相当逼仄。
2）由于是高低层组合，低层的别墅会被高层“俯瞰”，隐私难以保障。
更不用提同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台不可兼得，更和“独门独院”毫不搭界，本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅，总价也要大几百万，甚至千万。
但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”，璟雲里已经具备了碾压级的优势。事实上，璟雲里的优势还远不止于此。
从户型设计上看：建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品，庭前绿地，大面宽，地上仅2层，真正的低密宽境别墅，产品力断层式领先。
从墅区环境上看：复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，文化传承的工艺与细节，打造醉美的江南院墅。
最新消息！朱家角淀山湖旁 璟雲里超低0.41容积率纯墅区；二期三批次80套建面约139-217㎡滨湖墅居；均价52542元/㎡认购金30万！；认购时间：5月28日-6月1日；实体示范区&样板间现已开放！
往期少量建面约138-214㎡联排院墅，均价52501元/㎡！总价约660万起；产品全部地上两次，地下一层；一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米（可做两次）花园50-200㎡，产品全为朝南户型；售楼处线上火热预约中！
点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。
地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。
璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
大宅后花园，采用了围合式的建筑结构，有泗水连廊、有金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
从地段配套上看：朱家角从江南小镇蝶变为科创之城，除了朱家角古镇和淀山湖等自然人文资源，商业与医疗等配套，都是超配的。
璟雲里与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅800米。整个板块也是以别墅为主，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。
第二点，今天的朱家角，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位，蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈，甚至是超配。
上海这一轮城市发展，青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。
示意图
朱家角是长三角一体化示范区的先行区，因此得以获得超配的城市资源。比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。
长三角一体化示范区医疗资源布局图
「璟雲里」项目位于青浦区朱家角板块，距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里；自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运，华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才，已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响！
可以预期的是，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，那璟雲里这样的低密纯别墅产品将会更加抢手！
华为练秋湖研发中心实景图
商业方面：项目门口将建成商业配套，可满足日常生活基本需求。另外，距项目直线距离约6.6公里处的淀山湖地铁站，有约63万方的商业中心，包括青浦万达茂和年底即将开业的东渡蛙城。项目旁边就是淀山湖景区。
青浦万达茂
教育方面：项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。
朱家角中学
「璟雲里」项目东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河，距淀山湖仅约800米；总用地面积约43万方。预计分两期进行开发，产品类型涵盖精装洋房、院墅、叠加、大平层。容积率仅为0.54。
开发商遵循《营造法原》制式，再现飞檐戗角、砖雕窗洞、花阶铺地、金砖铺地、榫卯手作等中式的建筑形态与工法技艺，尽显江南园林营造精髓。产品营造体现传统与现代融合，规划洋房、叠加、院墅产品线，满足多元化的现代居住需求；对生活方式进行创新引领：将“城市山林”古典园林意象引入景观设计，将现代室内设计融入家装设计，营造不仅“悦目”，而且“赏心”的中式栖身从心生活体验。
朱家角苏式宅院「璟云里」少量建面约138-214㎡滨湖墅居，总价660万起！
关于【璟云里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。
非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。
我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。
如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！
特此公告。
【璟云里】
2026 年 6 月 9日
免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
