上海徐汇汇樾庭
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700万起买入徐汇内中环
15号线上海南站直线距离约600米
康健全新盘「汇樾庭」正在认购！
推出建面约70-220㎡2-4房
均价10.2万/㎡
汇樾庭位于徐汇区康健板块，在上海师范大学徐汇校区旁，近邻田林板块和漕河泾开发区，西接闵行，属于徐汇中部城区（简称徐汇中城）。
未来定位是居住功能，以后的发展形式也大致是以增加商业配套和缓慢的旧城改造为主。
图示：徐汇行政区划图、康健街道位置
从历史沿革上看，康健板块在建国以前和建国初期，都是大片的农田，曾长期作为花卉种植基地。
上世纪80年代后根据改革规划，将地块建设成为住宅实验区。整个板块本身底子很干净，前身没有工业污染等不利因素，人气很旺。
板块可承接来自漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、甚至前滩等高能级CBD的居住需求，地处徐汇中城，交通便利，社区商业等配套完善，是成熟的居住区。
图示：汇樾庭辐射范围
板块未来也不会出现有污染、噪声等影响的产业，且手握两大公园，总体来看环境良好，宜居度很高。
项目位于旧城改造的地块，除了西侧的上师大，其余周围均是老小区，社区商业虽然很成熟，但近处没有大型商业综合体，城市界面也比较老旧杂乱，观感较弱。
徐汇滨江、徐家汇等CBD由于离康健板块较远，能起到的带动影响也有限。
近处基本没有能直接辐射康健板块居民区的优秀城市界面，大量的老住宅未来动迁速度也不会很快，因此是所见即所得的现状。
图示：康健板块鸟瞰图
基本信息方面，汇樾庭提供的套数是440，容积率2.2，一共六栋住宅，总高8-15层。总体的朝向是偏东南，没毛病。
图示：汇樾庭项目效果图
其中，楼间距平均在30米，排布相当密会影响采光。
但是中间的5号楼15层高于北侧的6号楼，而200㎡左右的大户型都在6号楼，这个排布对改善类用户就比较难受了。
内部景观很少，没用中央景观、没有会所。
考虑到总层数最高是15，都采用一梯两户的设计，还在可接受的范围内。
周边的城市界面是住宅和学校，南侧西侧都是旧小区，只有六层，没有遮挡，附近也没有大型主干道和喧闹场所，环境的安静度是有保障的。
图示：汇樾庭周边示意图
由于15号线的地铁下穿，虽然轨道上方仅有项目内的配套用房，但附近几栋楼也会有部分共振的影响。
准备买低区的朋友，不可不考虑此因素。
另外，根据施工铭牌，竣工时间预计在2024年10月，在一众项目动辄要等2、3年的交付期的前提下，汇樾庭理论上会较快。
物业管理单位由上海城投中标，参考汇成南街里的物业基本预期中规中矩不出错。
以上为项目的硬件基础信息，还缺失的信息包括是否如网传的半人车分流，以及车位比是否充足等。
2021年10月上海城投以33.24亿摘得徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，成交楼板价61769元/㎡，出让面积24462.4㎡，容积率2.2，房地联动价102000元/㎡。
项目四至范围：东至柳州路，南至钦州南路，西至N08-10、11地块，北至N08-13地块
根据规划显示，地块容积率2.2，住宅面积50339.92㎡，拟建6幢8-14层商品房住宅（包含保障房），另有社区配套设施，以及智能快递柜等。
推出建面约70-220㎡2-4房。
交通方面：地块直线距离1号线/3号线/15号线上海南站约650米，直线距离12号线/15号线桂林公园站约800米，轨交出行非常方便。
教育方面：周边1公里内有上海中国中学、上师大附属中学、上师大第一附属小学、世界外国语小学、康宁科技实验小学、求知小学等基础教育。
商业方面：周边有漕河泾印象城、徐汇日月光中心、中星城、汇金奥特莱斯等大型商业综合体。
上海徐汇汇樾庭
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