「华润置地·映江润府」二期
预计第八批次入市
联动价5.85万/㎡ 约500w级天花板
建面约89-103㎡3房即将加推
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
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5月28日，华润置地布局闵行的首个住宅作品——映江润府，迎来首批次开盘，让上海这座城市再一次感受到了华润置地的断层式热度，约86%的首开去化率，让映江润府无可争议的加冕今年南上海人气王！
开盘活动现场实拍图
大零号湾C位！闵行科创高地！
500米轨交+350米滨江！
华润置地闵行颛桥封面作品
「华润置地·映江润府」二期
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414
预计第八批次入市
联动价5.85万/㎡ 约500w级天花板
建面约89-103㎡3房即将加推
（加推楼栋：1#、10#）
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414二期计划加推两栋楼，头排滨江C位与臻席景观楼尊，重磅登场。其中，1#位于江岸头排，直线距离约100m规划滨江绿地，约350m可享一线滨江资源，居头排，直面江的雄心，倾听奔涌不熄的城市精神，感受繁华涌动的潮向。
10#臻席景观楼尊，距离园区的大门更近，可“零距离”感受五重归家礼序，近赏约650㎡【隐境水院】，以优雅的叠水景观，写意时光的优雅与从容。红果冬青、乌桕、日本红枫，古树为礼，映四季心境。10#楼下规划架空层泛会所，规划休闲会客、复合健身、多功能空间……为家预设更丰富的休闲场景，宅有新享法！
1
大零号湾C位！轨交+滨江
约500w级没有对手！
「华润置地·映江润府」位于闵行区颛桥板块，刚好处于大零号湾C位、2035规划主城区内、“一江一河”-黄浦江沿岸，地理位置相当优越！
示意图，仅供参考
高配产业——大零号湾
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414未来上海科创发展的腹地——大零号湾与北外滩航运中心、陆家嘴金融中心齐名的科技创新区，板块发展实力不容小觑！
“大零号湾”以“环上海交大、华东师大”为核心区域，逐渐扩展为约17平方公里的科技创新策源功能区。2023年2月，上海发布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。根据《建设方案》，2025年，“大零号湾”基本建成；到2035年，成为世界级“科创湾区”之一。
示意图，仅供参考
超高规划能级匹配的是超级高效的落地速度！
建设一年以来，科技创新策源功能持续增强，已有：
上海交大、华东师大两所“双一流”建设高校
航天、航空、船舶、核电等10多所科研院所
国家级研发机构22家
市级研发机构152家
外资研发中心46家
硬科技企业4000余家
上市企业10家
"独角兽"及"潜在独角兽"企业13家
专精特新企业198家
高新技术企业660家
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先导区有两院院士73人（占全市总数37%）
区域内国家级、市级海外高层次人才突破千人（约占全市总数1/4）
创业科研人员5000余人
工作生活的科技人才超13万名（其中在校师生约9万名）
……
示意图，仅供参考
创新创业人才正向“大零号湾”加速集聚，随之而来的也是带动板块内相应生活配套的整体提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！
「华润置地·映江润府」所在的江川街道作为“大零号湾”发源地、核心区、建成区的优势，完善产业生态，将打造产城融合、科创集聚、服务完善、大气时尚的现代化滨江新城区！（信息来源于科创闵行）
来源于网络，仅供参考
高配规划——2035规划“一江一河”
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414闵行滨江位于黄浦江南段，与具有全球影响力的世界级滨水区一脉相承，约6.3公里江川黄浦江滨江岸线目前仍然属于价格洼地！
示意图，仅供参考
高配性价比——产业区价格洼地
作为上海唯二的国家级科创高新区，大零号湾与张江科学城相比，目前仍处于发展阶段，板块内新房价格遥遥不及张江；
在浦西这个维度来看，与漕河泾相比，大零号湾依旧占据性价比优势！属于产业板块价格洼地，未来大零号湾源源不断注入新鲜高知产业精英，板块势能潜力巨大！
示意图，仅供参考
高配区位——闵行主城区滨江板块
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414「华润置地·映江润府」距离5号线江川路地铁站直线距离仅约500米，距离黄浦江直线距离仅约350米，通勤优势+滨水社区，几乎没有对手！
示意图，仅供参考
纵观整个闵行区主城区，同时拥有滨江和轨交的新盘，「华润置地·映江润府」也是毫无疑问的价格洼地！
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414即使在板块内，「华润置地·映江润府」与一路之隔的次新品质小区当代万国府也有1w/㎡的价差~
来源于链家二手房挂牌数据，仅供参考
「华润置地·映江润府」作为一个非常有腔调的海派精奢住宅，不仅为科创中心的精英们提供了一个理想的居住环境，更展现了现代都市生活的精致与品质~
2
500w天花板级产品实力惊人！
高配精奢社区，所见即所得！
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，意在打造闵行海派滨江住宅的封面之作！整个社区从大门开始，无不体现其精工细节、不惜成本打造！说它是千万级豪宅一点也不夸张！
「华润置地·映江润府」为未来高知精致业主打造了五重隐奢归家礼序，尊崇感十足！
一重隐贵门头
约千平的入户花园+高奢社区大门（高6米宽50米），采用比普通石材贵7-10倍的珍稀保加利亚沉香米黄石材通体干挂，手工打磨的圆弧倒角，配合香槟金的铝板进行点缀，豪宅归家仪式感瞬间拉满！恢弘大气之感扑面而来~
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414据了解，光是一块圆弧倒角就需要三个师傅打磨7天，出材率仅30%，造价成本极高！
示意图，仅供参考
二重隐逸车马院
只有精品高端酒店才有的隐私性入户车马院，左边是业主及宾客入户大堂，右边是车行地下车库入口，右侧还专门设计了外卖及快递等服务人员的专门通道连接物业快递柜处，隐私性和安全性能拉满！
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414全冠移植的朴树屹立于车马院中央，更显社区景观艺术美学细节~
三重隐峯会客厅
项目打造了专属业主会客厅，用于会客、休闲、等车等功能使用，细节之处见真章！
示意图，仅供参考
四重隐境水院
项目水景连廊处处彰显社区的品质感，将海派风格打造的淋漓尽致~
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414进入社区映入眼帘的就是约650平米纯净自然的水域界面，楼台与水瀑交融，享受回家的仪式感，跌水景观错落有致，体现海派社区的雅致浪漫。
示意图，仅供参考
通透的艺术廊道，彰显了以人为本的设计理念，既能遮风挡雨，也可以从容漫步~
至此，目前已经是实景展现，现场感受豪宅品质感更为震撼！很难相信这是一个约500w级就能拥有的海派精奢社区！所见即所得！
五重隐礼门厅
楼栋大堂采用整块玻璃幕墙搭配金属线条框架设计，类似五星级酒店入户大堂，品质感相当不错！
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414项目社区景观打造上还有更多看点！由犁墨景观大师黄海设计打造，经验丰富，曾打造华润置地·凤鸣润府、香港置地·天湖岛、香港置地·壹号半岛等城市豪宅作品！
“一轴 · 一环 · 五园 · 一带”
一环即全年龄全时段生活圈景观，串联整个社区景观，精心挑选四季植被打造四季景观皆可赏的精奢度假海派风格社区。
以海派里弄文化为鉴，社区景观中轴为主线，打造无界水院、鎏金水岸和松果乐园三个主题景观轴线。
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414“五园”则是在楼栋之间打造了曲意弄、隐霞弄、奇豫弄、云间弄、静漪弄等五个景观园林。
示意图，仅供参考
“一带”即为森之漫步带等与大自然亲密接触的景观步道，婆娑树影，静谧闲适。
示意图，仅供参考
足不出社区就能实现儿童游乐、老人休闲散步、青年强健体魄、洽谈会客等全年龄园林景观功能。
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高知青年住区承袭海派精奢3.0
天花板级颜值+实力并存！
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414「华润置地·映江润府」承载科创中心的核心居住需求，为科创高知人群打造了一个纯小户型的海派精奢住宅，完全满足当下高知青年人审美，亮点十足！
SIA尚恩设计建筑立面颜值一绝！
外立面选材精细，采用三玻两腔LOW-E玻璃搭配部分金属铝板线条，以非对称“双T”构图，形似江上之帆，线条流畅，造型时尚美观！
示意图，仅供参考
夜幕降临，建筑顶端设计的塔冠造型犹如黄浦江畔灯塔，穿孔铝板搭配泛光照明，指引归家方向。
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414「华润置地·映江润府」二期将加推建面约89/103㎡3房，每一个户型都经过精心设计，既保证了居住的私密性和舒适度，又充分考虑了居住的实用性和便捷性，譬如华润置地户型的创新设计亮点“S”墙、270度景观主卧等。
建面约89㎡3房2厅1卫户型
高知精英人群入门精奢温馨浪漫之家~
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414半开放式厨房设计时尚灵动，S墙设计科学收纳冰箱空间，藏露有度；厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间通透性更强；值得一提的是阳台一侧特地做了270度转角景观阳台，实现采光通风效果更大化，相当人性化！
三开间朝南设计，拥有双南卧室，居住舒适度较强，卧室均设计了飘窗空间，有效延伸室内空间感，每个卧室空间都预留了收纳空间，实现四季衣物收纳无忧！
此户型超级人性化的设计就是卫生间采用了三段式分隔设计，淋浴间、卫浴、洗脸台三段分离，各空间可同时供家人使用，互不干扰且空间充裕！真是实实在在避免了卫生间的使用冲突！
建面约103㎡3房2厅2卫边套户型
集华润置地所有亮点于一体的改善户型！
入门收纳空间充裕、S墙足够收纳双开门冰箱！半开放式厨房与餐厅由岛台分隔，同样的LDKG一体化设计，促进各空间家人之间的互动交流；更是做到了连通次卧的宽景阳台，还有270度转角设计！
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414动静分区设计合理，此户型亮点在于主卧套房设计了270度无柱转角宽幕景观窗台！华润置地把核心地段的豪宅才会采用的户型设计献给了大零号湾！足以见其诚意！
建面约103㎡3房2厅2卫中间套
中间套户型与边套几乎无差，全飘窗设计，同样的主卧套房，双次卧空间也还不错，一家三口居住绰绰有余！三代同堂也不拥挤～
「华润置地·映江润府」的精装标准简直奢华至甚，让人惊叹不已！选材海派六奢：奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系一应俱全！
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414室内精装品牌更是毫不吝啬，百年锁具耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁、德国西门子（或同等档次品牌）厨电、德国杜拉维特（或同等档次品牌）台盆、日本伊奈洁具等等……再配上海派六奢，很难想象一个500w级的产品能做到这个程度……
示意图，仅供参考
室内美学打造上也是处处体现项目匠心，由内而外彰显海派住宅的精髓~
入户门牌采用透光白玉与金属铝板元素结合，复刻老上海洋房门牌韵味~
示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，卫生间标配美妆冰箱及双面镜柜，演绎海派美学精致感。
还打造了海派雕花出风口、卧室地面鱼骨拼接、卫生间地面复古拼花、香槟金金属铝板门框、金属踢脚线等元素，整个海派美学居住空间精致有腔调~
示意图，仅供参考
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高配周边生活配套、资源丰富
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414「华润置地·映江润府」教育资源丰富，商业设施完备，医疗服务健全，交通便利，构成了一个生活便捷、舒适的居住环境。
学校方面，依托板块内双985高等学府，附近有上海市闵行中学、四校之一交大附中闵行分校、交大附属实验小学、交大附属二中、华师大附属二中、闵行区中心小学等优质学府，这些学校不仅拥有先进的教学设施，还汇聚了一批优秀的教育人才，提供良好的学习环境和成长空间。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414交通方面，项目周边交通网络发达，距离轨道交通5号线江川路站仅500米，未来还可以2站换乘轨交23号线（在建），无论是通勤上班还是周末出游，都能轻松应对。
商业配套同样不容小觑，闵行龙湖天街、颛桥万达、滨江生活广场、置业广场、上海寰悦广场等大型商业综合商业提供购物、餐饮、娱乐等全方位服务。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能找到满意的选择。
闵行龙湖天街示意图，仅供参考
映江润府售楼处电话☎：400-9988-414医疗方面，附近有上海市第五人民医院、闵行区江川社区卫生服务中心，直线距离约5km处还有闵行区中西医结合医院和龙华医院吴泾分院等医疗机构为居民的健康保驾护航。
示意图，仅供参考
大零号湾C位！闵行科创高地！
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华润置地闵行颛桥封面作品
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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