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North Shanghai quality hot plate
北上海 品质热盘
"Central Land Center · Runfu" Phase II waiting for market
「中环置地中心·润府」二期 等待入市
Rooms 3-4 will be priced around 102-177㎡
将推约102-177㎡3-4房
A total of 253 units
共计253套房源
Previous edition 66,000 yuan /㎡
上期66000元/㎡
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宝山南大板块首个触发积分的项目——中环置地中心·润府 首开入市即清！
The reason can be summarized as follows: the sales office of the Central Land Center Tel: 400-9939-964
究其原因，基本上可以概括为：中环置地中心售楼处电话：400-9939-964
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Runfu, the Central Land Center, not only occupies the C position of NTU Smart City, but also sits on the double track intersection, double green Lung and double tod, which is completely a super-nuclear complex with super-nuclear resources.
中环置地中心润府不仅占据南大智慧城C位，而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上，完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。
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01
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Basic information
基本信息
On October 24 this year, on the first day of the second half of the Shanghai three batches, China Resources Land Xidao Fengxiang Road plot in Dachang Town, Baoshan District, Shanghai (W12-1310 Unit 07-01, 36-01, 37-01, 40-01 plot) plans to build a TOD complex integrating high luxury shopping center, Grade A office and quality residential area.
今年10月24日，上海三批次下半场首日，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。
该地块位于北上海的南大智慧城，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。
项目包括1幅商办用地和3幅住宅用地，共有4宗地块，总建筑量约65万平方米，其中住宅约29万平方米，商业约14万平方米，办公约22万平方米。
Plot 07-01 is a mixed land for commercial service industry and business office, with a plot ratio of 5.05, a height limit of 150 meters, and a gross floor area of 199,504.29 square meters.
07-01地块 为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；
Among them, commercial land accounted for 60%, about 119,702.57 square meters, and office land accounted for about 40%, about 79801.72 square meters;
其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；
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此次公示其中三宗住宅地块设计方案，具体如下：
36-01 Residential land, plot ratio 2.6, height limit 80 meters, built-up area 60721.96 square meters;
36-01地块 住宅用地，容积率2.6，限高80米，计容建筑面积60721.96平方米；
37-01 Residential land, plot ratio 1.96, height limit 80 meters, built-up area 62400.91 square meters;
37-01地块 住宅用地，容积率1.96，限高80米，计容建筑面积62400.91平方米；
Plot 40-01 Residential land, plot ratio 2.5, height limit 80 meters, built-up area 46,788.75 square meters.
40-01地块 住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积46788.75平方米。
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Rendering of Central Land Center |
中环置地中心|效果图
Project planning and residential indicators:
项目规划总图以及住宅指标图：
Among them, 36-01 block, plot ratio 2.6, height limit 80 meters, set up 17-26 stories of high-rise, of which the first floor of the three buildings on the north side of the elevated floor, a total of 643 sets.
其中36-01地块，容积率2.6，限高80米，设置了17-26层的高层，其中北侧三栋楼一楼做了架空层，总套数643套。
Plot 40-01, plot ratio 2.5, height limit 80 meters, set up 13-26 stories of high-rise, the first floor of the north two buildings also made elevated floors, a total of 427 sets.
40-01地块，容积率2.5，限高80米，设置了13-26层的高层，北侧两栋的一楼也做了架空层，合集总套数427套。
Plot 37-01 is the lowest plot ratio among the three blocks, with a plot ratio of 1.96. It is mainly a 17-story high-rise, with a total number of 466 sets.
37-01地块，是三块中容积率最低的，1.96的容积率，主力为17层的高层，合计总套数466套。
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37-01地块，是三块中容积率最低的，1.96的容积率，主力为17层的高层，合计总套数466套。
The entire community also has all-round smart community supporting facilities, including unmanned supermarkets, elderly physical medicine integration, etc., to create a smart community with the residential needs of owners as the core, to ensure that most of the living needs of owners can be solved in the community.
整个社区还有全能智慧社区配套，包括无人超市、老年体医融合等，打造以业主居住需求为核心的智慧社区，保证业主大部分的生活需求都能在社区内解决。
The cloud top tower crown shape and the smooth aesthetic facade are the symbol of the identity of the owner and the embodiment of the ingenuity of China Resources Land.
这个云顶塔冠造型，流光美学的外立面，是业主身份的象征，也是华润置地匠心的体现。
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效果图
还有森系的拾光礼序，一街六境九园的设计。
Shanghai style park gate, multi-theme park, sunken natural island...
海派公园式大门、多元主题公园、下沉式自然岛屿...
Will allow the owner to have a more comfortable mori home privileges, in addition to the community outside the Zomatang waterfront green corridor, this livable degree is rare in the city.
将让业主有更加舒适的森系归家礼遇，在加上社区外的走马塘水岸绿廊，这个宜居度全市少有。
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Effect drawing
效果图
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Sale information
推售信息
The latest news, the Central Land Center · Runfu Phase II will push 102/103/128/177 square meters of 3-4 rooms, a total of 253 sets of housing, the average price of the previous period 66,000 yuan/square meters, is expected to be in four batches into the market!
最新消息，中环置地中心·润府 二期将推102/103/128/177㎡3-4房，共计253套房源，上期均价66000元/㎡，预计将于四批次入市！
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「二期推售楼栋分布」中环置地中心售楼处电话：400-9939-964
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首期全套户型图发布：
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
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「约103㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
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「约128㎡ 4房2厅2卫」
「约177㎡ 4房2厅3卫」
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踏入家门，迎面而来的是优雅而现代的装修风格，为家注入无尽的雅致与品味。中性色调作为主旋律，巧妙营造出沉稳而高贵的氛围，让你的家焕发出别具一格的魅力。
在家具的选择上，我们推荐那些线条简洁而优雅的款式，搭配精致的金属装饰，营造出既细腻又充满绅士风度的空间。每一处细节都经过精心挑选，旨在打造出一个既舒适又令人赞叹的家居环境。
在这个宽敞明亮的客厅中，设计师精心挑选了暖色系作为主调，为整个空间注入了舒适与温暖的氛围。精致的水晶吊灯以其简约而高雅的设计，成为空间中的点睛之笔，既不失格调又增添了一抹温馨的光影。而回形吊顶的巧妙运用，不仅提升了空间的层次感，更使得客厅显得更为宽敞通透，让人仿佛置身于一个宁静而优雅的家居环境之中。
暗藏灯带吊顶的设计巧妙地融入客厅之中，与米色木地板的色调和谐统一，共同营造出整体空间色彩的和谐美感。当灯光亮起，柔和的光线在空间中流淌，营造出一种温馨而宁静的氛围。这样的设计让每一位归家的主人都能深深感受到家的温暖与安宁，仿佛所有的疲惫和烦恼都在此刻得到了舒缓和释放。
设计的初衷旨在打造一个功能性、舒适度和实用性并重的家居环境，让家成为每位家庭成员真正的温馨港湾。在注重空间布局和细节处理的同时，我们充分考虑了居住者的日常需求，使家不仅是一个居住的地方，更是一个能够让人在忙碌生活中找到舒适与自由的空间。在这里，您可以尽情享受家的温暖与宁静，找到那份属于自己的安宁与自在。
餐厨空间的一体化设计巧妙地融合了餐厅与厨房，半开放式的厨房布局确保了室内空间的整体连贯性。酒柜与灯饰的点缀，为这一区域增添了简约而明亮的用餐氛围。餐边柜的加入不仅提升了收纳空间的实用性，更以浅灰色石材打造的中岛台，为空间增添了质感与美感。在这样的环境中用餐，无疑是一种愉悦而舒适的享受，让人感受到家的温馨与惬意。
U型厨房空间的设计巧妙地将实用性与美观性融为一体。定制的橱柜不仅耐脏且易于清洁，为厨房的整洁度提供了有力保障。白色的墙砖则为厨房注入了一股清新的气息，使烹饪环境更加宜人。此外，吊柜内嵌的暖色灯带不仅为厨房操作台提供了充足的照明，还营造了一种温馨舒适的氛围，让烹饪过程变得更加轻松愉悦。整个U型厨房空间的设计都充满了人性化的关怀，让人感受到家的温馨与便利。
在精心设计的家居空间中，摆放上一台老式收音机，其独特的造型和复古的韵味立刻与红木色的家具相互映衬，营造出一种浓郁的复古与温馨氛围。这种传统与现代的完美结合，不仅增添了居室的独特魅力，更让人感受到家的温暖与宁静。每当收音机里传出悠扬的音乐，都仿佛将人们带回到那个充满故事与回忆的年代，让人陶醉其中，享受这份独特的宁静与美好。
卧室空间巧妙地将舒适氛围与轻奢的华丽优雅相结合，营造出一个既温馨又高雅的休息环境。无主灯的设计巧妙地利用隐藏式光源，避免了刺眼的光线，让整个空间充满柔和的氛围，营造出更加舒适惬意的感觉。在这里，你可以放下一天的疲惫，享受宁静的夜晚，感受家的温馨与宁静。
床头背景墙的设计简洁而富有巧思，一弧直角灯带的融入，不仅提升了空间的高级感，更为卧室营造出一种温馨而宁静的氛围。暖色光源的巧妙运用，让木饰墙面在光影的映照下展现出更多细节与质感，为整个卧室空间增添了一抹温暖的色彩。这种设计既体现了现代家居的简约风格，又满足了人们对舒适与品味的追求。
在卧室的每一个角落，精心点缀的温暖色块成为了空间的点睛之笔。这些色块或作为抱枕的点缀，或融入窗帘的纹理，亦或是作为装饰画的存在，它们共同营造出一个轻松愉快的氛围，让人眼前一亮。这些温暖的色彩不仅提升了空间的舒适度，更在细节中展现出居住者的独特品味和精致生活态度。在这样的卧室里，每一次的休息都将成为一种享受。
老人房间的设计以明亮光线和温暖的木色作为核心，旨在营造一个宁静而舒适的居住空间。深木色的床头与床头柜沉稳而大气，搭配两盏柔和的台灯，共同营造出一种低调而宁静的氛围。这种设计不仅考虑到老年人的视觉需求，更在细节中体现出对长辈的关爱与尊重。在这里，父母可以找回内心的平静与纯粹，享受宁静而舒适的晚年生活。
书架、书桌和椅子的选择都经过了精心的考量，以舒适和实用为主导原则，同时巧妙地融入了中式元素。这种设计使得整个空间不仅充满了知识分子的书卷气，更不失生活的雅致与趣味。
书架的构造稳固且容量充足，可以容纳各类书籍和物品，满足了储物的需求。书桌的台面宽敞平整，高度适中，让人在阅读和写作时都能保持舒适的姿势。椅子的设计则注重了人体工学，坐垫柔软，靠背贴合人体曲线，提供了极佳的支撑力。
同时，这些家具都融入了中式元素，如书架上的雕花、书桌上的水墨纹理、椅子上的中式图案等，都展现出了中国传统文化的韵味。这些元素不仅增添了空间的美感，更让人感受到了一种深厚的文化底蕴。
在这个精心打造的空间中，无论是进行深度阅读、专注写作还是高效工作，都能找到最合适的环境和心境。书架、书桌和椅子的选择充分考虑了舒适性和实用性，确保每一个细节都能满足居住者的需求。同时，中式元素的巧妙融入不仅增添了空间的韵味，也营造出一种宁静、优雅的氛围，使人更容易沉浸在个人的思考和学习中。这个空间既是知识的殿堂，也是心灵的栖息地，让居住者能够在其中找到内心的平静和满足。
卫浴空间的设计巧妙地将现代风的自由感融入其中，百叶窗、悬浮洗漱台和精致浴缸等元素共同营造出一种既大气又休闲的和谐氛围。百叶窗的引入不仅为空间带来了充足的光线，还赋予了空间一种灵活多变的美感。悬浮洗漱台的设计则打破了传统卫浴空间的沉闷感，展现出轻盈与时尚的特质。
而精致浴缸更是这个空间的亮点，它的曲线流畅，线条优雅，不仅提供了舒适的洗浴体验，更成为了卫浴空间中的一道亮丽风景线。整个卫浴空间的设计注重细节处理，无论是从色彩搭配、材质选择还是空间布局上，都展现出了设计师的匠心独运。
在这个精心设计的卫浴空间中，每一次洗漱都仿佛变成了一次愉悦的享受，而每一次沐浴则是一次深度的放松。百叶窗调节着光影，让空间在明亮与柔和之间自然切换，营造出轻松的氛围。悬浮洗漱台以其独特的设计感，不仅提供了便捷的使用体验，更为空间增添了一抹现代时尚的气息。
而那精致的浴缸，则像是空间中的一颗璀璨明珠，静静地等待着居住者的亲近。当身体浸入温暖的水中，所有的疲惫与压力似乎都随着水流缓缓流走，只留下宁静与舒适。这个卫浴空间不仅满足了日常的使用需求，更成为了一个可以让人忘却烦恼、享受生活的私密天地。
写在最后：
我们怀揣着对家居装修的热爱与敬畏，将沉稳优雅与礼貌谦逊的品质巧妙地融入其中。我们的设计旨在唤起人们内心深处那份对优雅生活的向往，让每一次归家都成为一次心灵的洗礼。在这个空间里，你将感受到沉着冷静的气息，淡定从容的步调，仿佛置身于一个宁静而和谐的港湾。我们热爱家，更热爱为你打造一个充满温暖与美好回忆的居所，与你一同度过漫长而温馨的岁月。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
