长安星源售楼处电话：400-9939-964长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安星源售楼处电话：400-9939-964
长安星源售楼处电话：400-9939-964长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安星源售楼处电话：400-9939-964全球城市核心引领区，内环内串联南北通达全城！
无法复制的城市占位，史诗级千亿城心综合体旁！
瑧藏一湾苏河＆共享荣誉时刻
长安天御【长安大厦】
建面约42-88m²1-2房
均价6.8万/m²
长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安大厦售楼处电话：400-9939-964
长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安大厦售楼处电话：400-9939-964
项目信息：
项目名称：长安天御【长安大厦】
项目位置：静安区长安路1033号
产品面积：42-46-53-82-88㎡
产品均价：6.8万/㎡
物业类型：50年商办
建筑层数：28层
开售楼层：15-17-18楼
可售房源：48套
交付标准：宝格丽精装交付
梯 户 比：3梯16户
物业公司：自有物业
物 业 费：5.8元/㎡/月
车 位：1236个
交房情况：现房、款清交付
长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安大厦售楼处电话：400-9939-964
长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安大厦售楼处电话：400-9939-964项目坐落于静安区长安路1001号，东至恒丰路，南至普济路，西至长安路，北至长寿路。
长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安大厦售楼处电话：400-9939-964
项目过道
长安星源售楼处电话：400-9939-964长安大厦售楼处电话：400-9939-964
经过重塑，书房被巧妙转换为开放式空间，其余区域也经过调整，呈现出更为和谐的生活序列。
虽然原户型享有南北透风之优势，但在空间比例的配置上略显笼统。因此，我们对原有的不规则厨房空间进行了细致的切割与重组，以打造出既实用又兼具美感的居住环境。
客厅采取了一种集约化的策略，将收纳空间、电视背景墙以及次卧室的入口整合在一起。不仅优化了空间使用，提升了功能效率，而且还赋予了整个区域一种流畅而统一的视觉感受，使每一寸空间都发挥出其最大的价值。
在集中处理了必要的功能区后，特意保留了大片的空白区域，为居者提供了一个宽敞的活动范围，也为整个空间带来了一种轻松自在的氛围。这些留白的空间不仅是视觉上的休息点，也成为生活中的呼吸空间。
通过材质去呈现空间细腻的层次和丰富的情感，打破单调乏味的界限，将平凡的场所转变为充满人情味的家。
餐岛一体的组合，既满足了日常的功能需求，又在不经意间增添了隐形的收纳空间，避免了墙面柜体的直接储物功能，从而保持了空间的纯粹与宽敞。
作为业主父母偶住的卧室既可以享受阳台带来的开阔视野和自然风光，也能在需要私密和安静时，轻松地切换空间状态。
上海静安长安星源售楼处电话：400-9939-964
项目在售楼层平面图
长安星源售楼处电话：400-9939-964长安大厦售楼处电话：400-9939-964
上海静安长安星源售楼处电话：400-9939-964
商品住宅的主要区别：
商品住宅，是（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用。
市面上可供居住的房屋有很多，例如公寓、LOFT等，主要的区别在于：
1、 土地产权年限：
商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、 房屋性质：
公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、 购买条件：
商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
4、 付款条件：
商品住宅首套最低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
5、 其他：
公寓、LOFT一般居住舒适度较差，功能上有时候做办公用。
一些基本的概念
1、现房：
是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
2、准现房：
是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
3、期房：
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
4、根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数划分为：
1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。
7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。
11-30层左右为高层；30层以上为超高层。
小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
5、 保障性住房：
是指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
6、房地产五证：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
小区内部的相关核心指标
1、物业公司：
首选品牌物业。
2、容积率：
是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率相对低的房子比较好，一般一二三线城市容积率3以内都可接受。这里要警惕城改项目、或者带商业的城市综合体，容积率一般都较高。
3、建筑密度：
是指小区用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度越小越好，小高层、高层一般20%内可接受，多层30%以内可接受。
4、 绿地率：
是指小区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ），绿地率越高越好，小高层、高层一般不得低于30%。一般在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出"绿化率"一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有"绿地率"和"绿化覆盖率"两种说法。（开发商口中的绿化率要比绿地率高）。
5、停车位：
车位数量，车位配比（户数与停车位数量最好不低1:1,1.5:1以上更好）
6、人车分流：
人车由不同道路进入小区的设计，小区地面上最好不要有停车位，最好连电动车车位都没有，全在地下。
7、需市政供水、供电、供气、供暖：
主要集中在北方城市，好消息是个别南方城市在试点了。
8、小区内部配套：
是否有儿童游乐场，老人中心，体育设施，是否有小区会所？
9、其他：
诸如雾森系统、门禁访客系统等
10、电梯配比：
一般2梯2户，2梯4户，电梯品牌是否为知名品牌。
11、得房率：
是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
