嘉定绿城·留香园售楼处(2025售楼中心)首页网站-绿城·留香园样板间/最新价格/户型/容积率/小区环境

搜狐焦点广安站

2024-12-23 10:37:18

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

立即进群

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】嘉定南翔「绿城·留香园」收官房源即将清盘!还剩少量约105㎡房源,总价约580万起!

绿城留香园售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布)

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

绿城中国,理想生活综合服务商│惟有生活最珍贵

绿城中国控股有限公司,1995年成立于杭州,是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。

绿城中国致力于实现全品质、高质量的发展,并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为,不断满足人们对理想生活的追求,营造美丽建筑,创造美好生活。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

上海绿城│23载理想合鸣

匠筑三大封面著作等一系列理想作品,与上海共美好。

前滩百合园:择址三林滨江,对望的是澎湃世界的盛景,永续海派法式精神,写意源远流长的人文价值。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】外滩兰庭:焕新都会生活界面,在建筑灵感中,用“新”赞美城市。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】弘安里:海派之根,上海之檐,在记忆与期待之间更新生活。

23载卓越同行,布局住宅、小镇、商办、商业等多维业态,也成就了用心守“沪”的时光。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

「绿城·留香园」以“适逸的上海”为主题,落地『留香六逸』,打造上海适逸生活的丰盛体验,在千年福祉之地,留驻内心的丰盈适逸。以“自然流淌的适逸庭园”为景观主线,打造”一街双园三院五境“的景观规划,愈向内探寻,内心则愈向宁静延伸。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

留香六逸│适我心逸

1、整案规划:「城与街」的进退有度

引入古镇典雅气质,造境东方人文山水。以3.0前厅后园手法,设计「城与街」的进退有度。一方天地围合,出则繁华,入则静雅。

2、社区理念:「街与院」的从容闲适

以当代庭院风光,致敬时间深处的名园印记。勾勒一处“自然流淌的适逸庭园”,浑然天成的游园之旅,感受「街与院」的从容闲适。

「自然流淌的适逸庭园」游园体验

渐静:一条浓荫漫步街区

心启:两大江南园林意境

游弋:三进雅致归家体验

入园:五大主题诗意花园

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

3、园林景观:「院与园」的自在丰盈

让流连于自然的人,自在交互,场景的交融与延伸,带来无限蔓延的适逸体验,人不知不觉放慢脚步,沉浸「院与园」的自在丰盈。

4、架空空间:「园与人」的思想和叙

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】总有一方天地,容纳几许闲情,让有趣的灵魂在此美好相遇,自然庭园与邻里的邂逅,酝酿出雅致、适逸的生活氛围。

5、建筑立面:「人与心」的澄澈留白绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

璀曜于南翔上空的天空之镜,是东方意蕴的留白,亦是对丰盛内心的映照。「人与心」愈是澄澈,精神世界方愈加丰厚。

6、户型设计:「心与宅」的静泊居停

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】卸下了身份与名望,家是盛载清浅时光的天地。光影阔绰,星曜流转,「心与宅」皆于此静泊居停。万象更迭间,展开丰盛适逸的岁月留香。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

根据项目公示的设计方案,项目分为2个子地块,共1389套房源。

西地块(13-02地块)拟建设2栋25F高层、1栋18F高层、4栋17F高层及配套用房

东地块(16-01地块)拟建设2栋26F高层、3栋18F高层、3栋17F高层、1栋保障房及配套用房。

项目设置有两层地下车库,2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施,东地块设置有泳池,整体品质感非常高。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

户型分布↓

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

收官房源↓

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

在售户型鉴赏↓

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

实景示范区已开放↓

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

板块配套

项目所在的南翔板块,是嘉定无缝衔接上海主城区的板块,位于虹桥枢纽10分钟圈层、中心城30分钟黄金生活圈内,日常配套极为丰富。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

千年南翔,拥有不可复制的历史脉络,至今仍保留古典江南的东方意蕴。历经时光传颂,骨子里的适逸底色,始终绵延不息。

是海上江南的文化正源,亦是千年富庶之地

水乡江南:依河而建的古镇,蜿蜒幽深的街巷,上海最本色的江南水乡。

韵味江南:明、清两代建园25座,现存上海五大古典园林之一“古猗园”。

翰墨江南:宋明清各代出过贡生34位、举人35位、进士29位,列嘉定县城厢外各镇榜首。

烟火江南:南翔老街商贾兴旺,非遗小笼百年传承,是海上江南历史、商贸、文化的缩影。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

是智领当代的超级中心,亦是城市未来所在

超级链接:鼎立上海的西翼门户,向外对接长三角,向内沟通嘉定新城、虹桥商务区和上海中心城区。

超级产业:重点培育在线新经济、动漫游戏、智能制造、精准医疗等新兴产业,以“龙头+产业链+集聚+生态”的模式布局。

超级商务:纳入北虹桥商务区,建设国际化中央商务活动区、构建国际贸易中心新平台、提高综合交通枢纽管理水平。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

是北虹桥的时代动脉,亦是生态宜居之城

南翔作为北虹桥商务区重要节点,承担着时代的伟大抱负,将成为整个上海核心都市功能的衍伸区,发展为国际生态宜居之城。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

交通配套

项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米,拥有“双轨交”(11号线+嘉闵线)+“双高速”(沪嘉高速+嘉闵高架)的配置,还有规划中的南翔枢纽,未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽,可便捷通达虹桥、上海市中心等地。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

商业配套

项目周边不乏优质商业,一水之隔,就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA,于2020年8月25日开业,总面积约为34万平方米,2021年销售额突破40亿大关。

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】距离项目1.8公里处还有山姆会员店,总投资4.5亿元,占地面积25亩,

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

教育资源

约300米,全学龄段的公办南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学

约400米,私立的怀少学校

约3.5公里,私立的上海嘉定世界外国语学校

(新房不承诺学区,以后期主管部门公示为准)

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

医疗资源

项目周边有瑞金医院南翔分院(二甲综合医院)

绿城留香园售楼处电话☎:400-8778-334【预约☎】

生态环境

两座生态园一座古园林│贵隐都心绿洲

古猗园:与豫园齐名的上海五大古典园林之一,竹径通幽,古树名卉,楼阁长廊,引人入胜,近在咫尺的天然氧吧。

留云湖公园:直线距离约700米,公园面积堪比15座虹口足球场大,原生湖光生态,直通天然水域。

银翔湖公园:五座现代化设计的小桥,湖边的碎石滩,以及各种各样的绿化小景观让人目不暇接。

按套内建筑面积计价是取消公摊吗?

12月17日,河北张家口发文明确,取消商品房销售价格限价机制,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。

12月12日,湖南衡阳发布通知,明确自明年1月1日起,当地商品房销售实行套内建筑面积计价。(根据这份通知,套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成)由于新的政策当中,没有了“公摊”一词,由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现,其实这份通知当中并没有“取消”二字,反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说,调整套内面积计价方式和取消公摊面积,是两回事。

专家表示,衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息,使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积,从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳,广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看,不论以建筑面积计价,还是以套内面积计价,只是两种不同的计算方式,购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟:假设我们买了一套总价200万元的房,房子建筑面积是100平方米,套内建筑面积是80平方米,可以按照建筑面积计价是2万元每平方米,也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米,计价方式可能有所差异,但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化,两种计算方式下,其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来,之所以此次衡阳的政策备受关注,主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款,造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低,推高了购房者的买房成本和后续维护成本,从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”?

公摊面积制度在我国实施已久,2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成:

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说,如果电梯和公共设施以及走廊过道越多,那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久,原因有两点——

第一,目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二,一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来,公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房,但在收房时发现,公摊面积占据了近一半,“房产证面积是128.35平米,套内面积是不到70平米”。

目前,公摊系数在多大范围内算合理,国家没有明确规定,仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,一般情况下,需要根据以下内容来测算公摊面积:

一是设计单位的图纸;

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系,缺乏第三方监督,从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响?

面对公摊面积的“不透明空间”,购房者常感到无奈,这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而,取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗?已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何?全面取消公摊计价会产生怎样的影响?

2022年8月1日起,重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定,商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为,这使得购房者即便不具备建筑专业知识,也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大,从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式,最大目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示,从计量口径上取消公摊,会导致整套房的面积减少,而房屋总价不会发生变化,以住房面积计量的单价就会上涨。

例如,一套建筑面积100平方米的商品房,公摊面积20%,实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算,每平方米单价为8万元。取消公摊之后,总价不变,单价则变成每平方米10万元。因此专家认为,从资产角度来看,这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度,认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心,促进房地产市场的向好发展,并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言,取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来,一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房,以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家:进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示,取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域,二手房的得房率只有70%,而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大,那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看,多名业界人士都认为,全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈,一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此,专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示,得房率和公摊都有其存在的必要性,真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。

全部

相关资讯

报名成功
稍后会有专业的置业顾问联系您
返回楼盘

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)