华润杭珹未来中心四开四次拼社保，都没有逃过“限售五年”的命运，现在5开、6开安排在前后脚，两张证都不到200套房，自己和自己撞，就在此刻，另一个纯新盘：位于未来科技城2.0的纯新盘绿城月咏新辰轩，352套房源今日（6.6-6.8）开启线上登记。
此刻，华润杭珹未来中心北区小户型登记已结束，锁住了一大批客户，绿城月咏新辰轩首开机遇较好，建议年轻的社保中幼子可以尝试。
本文给大家带来项目首开全套资料。月咏新辰轩 售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔
首开须知
105-139方，限价3.05万/平
绿城月咏新辰轩本次首开1#4#5#8#，共四幢352套，户型建面约105-129-139方都有，精装限价3.05万/平。
月咏新辰轩 售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔
资金要求：首套冻资80万、二套及全款160万
(指定银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、杭州银行、邮储银行、浦发银行、招商银行、中信银行、交通银行网上APP办理存款冻结业务)
详细销售公示方案请戳：绿城月咏新辰轩销售公示方案、登记操作指南
附首开楼幢5月12日工地现场进度如下：
月咏新辰轩 售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔
全套户型图&样板房
绿城出品，你喜欢吗？
目前项目开放了建面约105方和建面约129方样板间。下面来看：
一、建面约105方三房两厅两卫中间套：
三开间朝南，是经典的中间套起步户型。优势在于：南次卧和客厅带连通长阳台，晾晒和赏景可兼得；入户玄关位置较为宽敞，可做侧边柜鞋柜；主卧带飘窗、独立卫生间。
建面约105方样板间实拍：
二、建面约129方四房两厅两卫边套：
两房朝南，餐客厅一体且带侧边长飘窗，甚至公卫也带有飘窗，公卫位于南面，北卧室起夜需要穿过餐客厅，较远。特殊点在于入户即厨房和吧台。在实际使用中，吧台用作玄关储物空间，可能实用性会更大。
建面约129方样板间实拍：
三、建面约139方四房两厅两卫边套：
三开间朝南，两个南次卧带连通长阳台，晾晒较为便利。面宽约3.2米的U型阳台朝向餐厅，动线较好，整体尺度更加舒适。
装修明细：月咏新辰轩 售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔
中央空调品牌为美的，厨电品牌为老板，且配有洗碗机，卫浴品牌为科勒。
月咏新辰轩 售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔
首开日照分析
自住选房必看指南
绿城月咏的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部冬季会对1#产生遮挡。西部商业春秋季和夏季都会对4#产生遮挡，冬季会对4#8#产生遮挡。其余楼栋仅受地块内部影响。
（说明：本文日照噪音数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
1#4#5#低层受遮挡。8#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，5#主要在中午和下午受1#4#产生遮挡。1#4#8#在全天不同时段均会受到遮挡。
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
1#5#8#采光优异几乎不存在遮挡。4#整体采光也较好，低层稍受遮挡且越靠东部采光更佳。就具体遮挡时间而言，3#主要在下午受西部商业遮挡。
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
楼栋朝向正南采光优异。4#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#主要在下午受西部商业遮挡。
绿城重回未来科技城2.0
拿地回顾&规划详情
2021年12月21日，未来科技城YH02-I-06地块迎来出让，有众安、绿城等多家房企参与，溢价封顶后次日转乒乓球摇号，最红由绿城幸运摇中，成交总价171843万元，成交楼面价19393元/㎡，溢价率9.6%。
本宗地块为绿城自南湖明月之后再入未来科技城，是城西绿粉的机会。
地块位置：位于凤新路南侧，城南路北侧（杭语蓝庭和凤玺云著府西侧）。
这个位置实际上是很热闹的，因为凤玺云著府、杭语蓝庭等两个待交付的新房都在隔壁！也就是说等该地块上的住宅建成交付后，周边居住氛围早已经成型。
根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价3.05万/平。
（较隔壁的金成凤玺云著府和杭语蓝庭一年前的2.9万/平，涨了1500元/平，但比起约1公里处的未来科技城1.0，板块限价还是便宜了5600元/平）
绿城月咏新辰轩共规划了8幢22-23F高层，户型建面约105-128-139方，限价3.05万/平：
小区由一条长河里路分为南北区，北区距离主干道凤新路更近，园林带集中绿地、水景等；南区带泳池。
外立面设计效果如下，整体浅色系，玻璃元素较多：
月咏新辰轩 售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔
小区西侧为写字楼、公寓，东侧为杭语蓝庭和凤玺云著小区，南面一路之隔规划有余杭第五幼儿园，主出入口位于南北地块中间的长河里路，次出入口位于东侧凤南路：（楼装号有更新）
北地块容积率2.2，总户数360户。
南地块容积率2.2，总户数352户。
共计户数712户。
沙盘实拍：
不利因素如下：
划重点：周边直线1公里左右有多个地铁站、北面有主干道凤新路、高压电线等。
地铁盘、菜鸟总部斜对面
周边配套情况
绿城月咏新辰轩所在位置为杭语蓝庭西侧，过了运溪高架路就是未来科技城1.0境内，直线仅约1公里：
月咏新辰轩 售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔
同华润杭珹未来中心直线约3公里左右，非常适合承受未来科技城1.0外溢：
周边配套：
交通：地铁16号线凤新路站约1公里、5号线老余杭站（在建）约1公里、东西大道高架约1公里等；
学校：余杭区苕溪幼儿园约360米、余杭区大禹小学约420米、余杭区凤凰小学约280米、余杭中学约800米等；
产业：菜鸟网络产业园约300米、人工智能小镇约1.2公里等；
商业：万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米、华润绿汀路综合体约3公里等；
整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的虹吸效应之下，产业、人才纷纷聚拢。但学校、商业水平中等，没有太大的优势。
周边界面实拍：
（下图摄于早期，仅供周边界面参考，不做建筑物最新建设进度参考）
项目东面一路之隔处是凤玺云著府、杭语蓝庭小区。沿凤新路往东是未来科技城1.0片区，地铁16号线凤新路站位于凤新路和东西大道交叉口，同项目直线距离约1公里，是步行能够接受的范围：
南方向近处是一片空地和山体，远处是闲林方向：
西方向一路之隔是星创星里程公寓，远处可以眺望到南湖，距离5号线老余杭站（在建）步行约1公里：
北方向是主干道凤新路，一路之隔处是一片山体，山体的另一面可以看到老余杭万达广场：
东北方向的菜鸟总部2021年年底最新建设进度：
小胖提醒各位，地块也有劣势，就是北面有220KV高压电线。现场实拍情况如下：
限价3.05万/平、建面约105-139方
绿城月咏新辰轩首开登记中
正面撞车杭珹未来中心，机不可失！
