来源 ：中国网地产
自今年2月以来，连续5个月境内债券规模占比超境外债券。随着境内经济的逐步复苏，房地产行业金融层面将加大监管力度，以“防风险”为前提，而进入偿债最为紧张的三、四季度，房企发债需求增大。
境内债市保持活跃，金融环境逐渐收紧
据贝壳研究院数据显示，1-7月房企境内外债券融资规模折合人民币约7379亿元，同比下降7%，整体融资规模占比2019年全年62.5%，2020年债券规模或将超越上年。其中恒大前7月发债规模达531亿元，稳居排行榜排名前列名，其次碧桂园、首开先后越过240亿元大关。
仅7月，境内债市共发行82笔债券融资，融资规模728亿元。其中，中国中铁于7月23日发行35亿元可续期公司债券，票面利率3.95%。7月27日，龙光控股、金融街分别发行20亿元公司债券，票面利率分别为4.69%和3.5%。
除此之外，多家房企境内融资计划获交易所受理。其中珠海华发200亿元短期公司债券获上交所受理；金茂投资82.54亿元公司债券获上交所受理；首开集团41.5亿元公司债获上交所受理等。
同时，7月15日金融街发布公告称181亿元公司债券获准注册。此外7月6日，华夏幸福发布公告称，50亿元公司债券获准注册。
7月美元债再次井喷，创疫情后新高
据中原地产研究院数据显示，在4-5月房企融资锐减后，6月多家房企再次发行美元债，合计金额63.3亿美元，7月房企融资继续恢复性上涨，合计融资高达73.4亿美元。
从发行规模来看，融创7月累计发债15亿美元，较高票面利率7%。其中包括于2023年到期的6亿美元票据，利率6.5%；于2025年到期的4亿美元票据，利率7.0%；于2024年到期的5亿美元票据，票面利率6.65%。
29日早间，碧桂园公告两笔美元票据，合计发行规模10亿美元。其中包括2026年到期的5亿美元票据，利率4.20%；2030年到期的5亿美元票据，利率4.80%。所得款项净额将用于现有中长期境外债务再融资。
从票面利率来看，金轮天地控股1.7亿美元优先票据票面利率较高，为14.25%，大发地产1.5亿美元优先票据票面利率为12.375%，当代置业2.5亿元优先票据票面利率为11.5%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：疫情起价几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资，明显减少，少数融资也面临高价的可能性。
但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布，7月整体继续走高。从整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。
贝壳研究院报告指出，随着下半年到期债务高峰的到来，未来一年是房企偿债高峰之年。自2020年8月到2021年上半年，有4个单月到期规模超过千亿元，房企偿债压力不断增强，发债需求将长期保持高位。预计2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。
