今明两年不买房，5年后差别很大？会后悔吗？这句话时常萦绕在买房人的耳边，如果把这句话放在过去10-20年，相信很多人会毫不犹豫地给出答案：赶紧买房。但是当买房人置身当时的市场环境，该不该买房的问题依然给不出答案。
2020年楼市遭遇了一次风波，虽然很多人认为未来房价会涨，但是国家早已给出定调，平稳依然是房地产发展的大势所趋，房住不炒将依然成为调控的主基调。那么未来2年不买房的话，5年后区别多大？有人后悔？经济学家3点说明白：
1、买房与租房，两种选择在5年后收益差别。
前不久，央行课题组发布《2019年城镇家庭资产负债调查》，数据显示，目前户均拥有房产达到187.8万元，位于很高的阶段了。过去的40年里，我国城镇人均住宅面积从10多平民上涨至40平米，发展神速。现阶段城市住房拥有率非常高，家庭的房产价值也很高，所以总数据看来其实房产一点都不短缺，甚至有过剩的情况，只不过，在空间性分布不均衡和结构性失衡的情况下，导致很多刚需家庭依然需要租房居住。
央行参事、经济学家盛松成表示，我担心一年之后房价会上涨，他给出的理由是现在的房地产调控限制的是需求释放，但是购房需求早晚需要解决，是控制不住的。调控抑制需求的同时，也限制了房地产的发展速度，特别是新房供应规模，在1年之后，由于需求释放，住房供应不足，或导致房价上涨。
按照盛松成的这种说法，我国的房价短期内依然具有上涨的潜力，而至于涨幅为多少，我们暂且可以根据社科院的预估数据推算，社科院在2019年末对2020年的全国房价涨幅预测，指出，全国2020年房价涨幅在6.1%左右，个别热点城市可能超过这个幅度，但也不排除部分三四线城市房价下跌的可能性。
粗略估算一下，同样500万元的现金一个人拿去存款，一个人拿去买房，5年后差别多大：
买房人： 500*（1+6.1%）∧5=672.27万元。暂且按照社科院对2020年房价涨幅预估未来5年都是如此。
存定期：500*（1+2.75%）∧5=572.64万元。实际可能略低于这个水平，因为在降息的背景下，5年期收益很少能达到2.75%水平了。
乍一看起来，买房比存钱收益高得多。但是需要有个前提，那就是买的房子必须按照6.1%增速涨价，而我们都知道，实际根本不可能，大多数情况下，并不能达到，想靠炒房致富已经不可行了。
2、居住与月开支区别。
根据社科院的一项研究报告显示，截止2018年底，我国的房价收入比已经超过9.3:1，远远高于世界其他国家的平均水平。一线城市不用说，居高不下的房价让买房人备受压力。例如根据预估，当前排名前几位的城市如下。
1、深圳：72668/平米
2、北京：70627/平米
3、上海：58131/平米
4、厦门：48666/平米
5、三亚：37769/平米
6、广州：36877/平米
7、南京：29328/平米
8、杭州：28316/平米
9、福州：28169/平米
10、天津：26041/平米
在一线城市买房和租房日常开支的差别：
买房人：月支出5000元-10000元的按揭贷款，30年后可以获得一套房子，但是月度亚历山大。
不买房人：租房的话月开支2000元-5000元房租，生活开开心心、乐活自在，少有的区别在于30年后没有属于自己的房子。
3、城市权益享受的区别。
人们挤破脑袋要买房，除了投资渠道匮乏之外，还有很重要的一个因素是买房才能享受城市发展带来的各项福利，特别是在二元户籍制度的基本架构下，年轻人在城市即便是工作10年、20年，只要没有买房子，就很大概率无法落户，没有城市户口的情况下，城市的各项公共资源福利与打工者无缘。
而当你在城市买套房子之后，一切就会变化，城市更好的学校可以就近入学、城市的医疗资源福利可以享受、城市的其他配套基础设施可以享受。
以上是过去的买房和不买房区别，随着国家租购同权的推行，这种差异逐步消失，越来越多的城市开始执行买房人与租房人同等城市待遇，例如租房可上学、租房可享受落户、租房也可以享受公共资源等。
综上所述，买房与不买房差异缩小，所以正如马云所说，租房居住或许是更好的选择。
来源：房产楼市解析
