一、“楼市如此喧嚣，真相何其稀少”，改用吴晓波频道的话，差不多可以概括贵阳楼市的部分现状。
比如，某些很普通的楼盘，搭上了这波行情的顺风车，卖的价格居然跟不少价值盘一样。
你会发现这个世界，谁都在城央，谁都是美好人居，谁都有地段利好，谁都能通过美丽的修饰语告诉我们：值得买、值得买；再加上一通制式的朋友圈“微商”广告，不断刺激着你焦虑的神经。
以前，我们买房总会打着小算盘，盘算买在未来方舟呢，还是金阳，站在挑选者的位置上，对那些楼盘指指点点。因为那时的房价便宜啊，你看着销售人员说“抱歉，我们不急，再看看”。
现在，楼市的游戏规则变了，它以一种挑衅的姿态告诉我们一个残酷的事实：当我们拿着钱跑进楼市的时候，总是慌不择路。
从“该买什么样的楼盘”到“涨价，买不到房”，我们被这种紧迫感绑架，于是忽略了“价格”和“价值”的区别——同价格的房子统统是“孪生兄弟”。没办法，潮起时大家都是游泳高手。
经济规律告诉我们，价格围绕价值上下波动。既然价格相同，那么你要选的是与价格最接近的那条价值线。对于房子来说，那条线是区位、地段、配套、产品、品牌等等。
所以，买房需要回归理性，回归价值。以贵阳最热的观山湖区为典型，核心区的楼价都不相上下，但你还是应该选择综合性资源更好的楼盘，比如华润悦府。
二、2007年，贵阳市政府正式从老城区迁址到观山湖区，行政中心的转移标志着观山湖区成为贵阳新的中心城区。
于是，观山湖的发展如火如荼。紧随定调中心的新城区，城市资源在上面展开了新一轮的布局。而在这轮的布局中，眼光老辣的开发商华润无疑是赢家。
何以见得？
我们先把视线拉回今年4月，贵阳发布了中心城区观山湖组团控制性规划的划分，以此划定观山湖区的一环线和“六横七纵”的主干道体系。
一环既定，主干道现，新城中心出，观山湖各大楼盘的区位状况就更明显了（比如，中航城在观山湖区的一环外，位置优势相对会弱一些）。
观山湖区的南北中轴线——金阳大道也浮现。其实，这条道路以金阳（原观山湖区名）命名，可见其意义重大。
而华润悦府所处的位置恰在这条中轴线的西侧。同时，它还在另一条主干道“六横”之一的“兴筑西路-黔灵山路”南侧。
因此，悦府地段是南北、东西两条大动脉的交汇处。无论东去老城区，北达泉湖白云都很方便。
双主干道、双地铁-华润悦府地段
众所周知，占据城市主干道的房子往往更有价值，就像上海的南京路、台北的仁爱路，那里的房子可是20万＋，可能还买不到。原因很简单，各种资源包括人流、商业、政策都会在这里聚拢。
单以观山湖骨架“一横一纵”交叉线格局论，这种地段优势的新盘很少，据我所知也就阅山湖和翡翠天骄，恰巧这两个盘也是观山湖红盘。
阅山湖占据观山西路和云潭路。虽然观山路是东西中轴线，但往西就是高速公路，显然它的意义没有金阳路大。
翡翠天骄处于观山路与金阳路交接处，八匹马核心位置，东西、南北两条城市中轴线都经过，人们对它的期望也很高，可因多种原因迟迟未开盘。
不过，公路交通虽然重要，但现在轨道交通更甚于前者，也就是说地铁对一个楼盘的价值影响会更大。当然，如果两者兼得，那这个项目的地段真的是天赋异禀了。
从这方面讲，华润悦府算是贵阳楼盘界的宠儿。因为它所处的位置正是地铁2号线和S2号线的换乘点。
这是什么概念呢？如果你是悦府的业主，有可能是这样的生活：下楼后走两三百米就到地铁口，坐2号线可以直接到喷水池或龙洞堡机场；乘S2号线可以到高铁北站。新城和老城、贵阳和北上广深可以在最短时间内切换，再也不用担心因贵阳暴堵而延误出行了。
中心城区、双主干道、双地铁，让你不得不佩服房开商的犀利眼光。
三、以上探讨了华润悦府区位价值的稀缺性，当然仅凭这一点，说它“综合性资源更好”很难让人信服。我们再看它的城市配套。
先谈贵阳奥体中心。它位于华润项目的西南侧，从地块上说它与项目仅隔一条奥兴路。那么，奥体中心究竟对城市区位价值有什么影响呢？
远看北京。10几年前，鸟巢那个地方还是北京的城中村，为迎接2008年北京奥运会，这块区域成为了奥体中心版块，一下子菜地成公园，瓦房成高楼，寸土寸金。
近看杭州。它的奥体中心版块可是浙江的“房价高地”，在这个外形叫“莲花碗”的体育馆，围着一大片杭城的豪宅，是江浙富豪买房的打卡圣地。杭州的奥体中心也将是2022年亚运会的举办地，商业价值不言而喻。
其实，一个奥体中心的呈现，从侧面反映的是城市档次的提升和居民生活方式的改变。
贵阳的能级虽然不能和北京、杭州相比。但它至少可以吸附整个贵州的人流和商业，比如上个月贵阳市十三届运动会开幕，有3.5万人参加了开幕仪式。另外贵州省级运动会，各类重要赛事都会在这里举办。
可以说这里是一个城市的人气聚焦点，甚至能量有可能超过会展中心。我们也可以做乐观的预见，将来某一天全运会、亚运会也来这里呢？贵阳既然可以有让国人惊讶的高级数博会，谁知道会不会有高级的运动会呢？
再说喀斯特公园和金阳医院。华润悦府南部组团与喀斯特公园只隔一条叫翠柳路的风情街。
贵阳人应该知道，喀斯特公园在城市公园中的地位很高，被称为贵阳城市会客厅和难得的“城中盆景”，在国内首屈一指。
这对华润的业主来说，等于是近在脚尖的后花园。家里若来了客人，吃逛在华润万象汇、游玩在喀斯特公园或许是最有面子的招待方式。
自南向北竖穿过公园是石林东路上的金阳医院，这是观山湖区较好的也是少有一家三甲医院。而对于华润的业主来说，距离很近，相当于家附近的“社区医院”了。
四、华润悦府不光是城市公共配套很难有匹敌，在内部资源配套上也是非常稀有的。且不说它的园林景观，单单是约10万方的大型购物中心万象汇，便能提升观山湖区整体商业档次。
业内都知道，华润的商业运营是国内先进大师水准，它的万象系商业往往是一个城市的商业地标，能与它比肩的大概只有大悦城、来福士、恒隆等少数几个品牌。
比如杭州的万象城，它在2010年首次亮相的时候，就惊艳到了见多识广的杭州人，让他们感受到什么才是真正的Shopping Mall。随着万象城出世，杭州新城的区域商业中心也在此奠定。
（杭州万象城）
同样在贵阳新城，凭借华润的商业实力和优越的地段，万象汇购物中心亦将成为该区域乃至贵阳的商业中心之一。
从全国来看，它配套的高端住宅无不受到客户青睐，哪怕价格高出周边不少，人们也会抢着去买。过去的深圳幸福里如此、杭州悦府如此，未来的贵阳悦府也会如此。
观山湖区一直缺乏高端购物中心，万象汇的到来无疑会给贵阳人带来更多的惊喜体验。当然最惊喜的莫过于可以把这个购物中心搬到家门口的悦府业主。
五、上面是我对华润悦府的交通、地段、配套上作的一个较为深入的剖析，其实你会发现仅上述资源，能与之对标的观山湖楼盘少之又少。
当然，华润悦府作为观山湖典型的“价值盘”，远不是这点笔墨可以说清楚的，我们下次有机会再来讲讲。
（华润悦府效果图）
巴菲特曾在股东大会上谈到价值投资及其在中国的适用。他说：“市场上价格和价值将继续存在巨大的差异，那些熟读《伟大投资者格雷厄姆和多德维尔》的人将继续发财。”
股神说的价值投资在楼市中更加清晰，更容易判断。对于相同价格的股票，我们很难去判断它背后公司的基本面究竟怎样。
而楼盘这种实物，它的基本面相对好判断，我们可以拎出来几条：
一、看区域。要关注的是城市发展方向，尤其是政府行政机构搬迁到新城，带动产业、配套、资源的重新配置。这里新城更具有发展优势，如成都的天府新区。
二、看产业。指的是新兴产业链，比如大数据、云智能、互联网金融等。
三、看地段。交通配套怎样，是不是地铁口，较好是双地铁、三地铁口。周围有什么城市资源配套，如医院、学区、购物中心等。
四、看产品。产品的户型怎样、精装修材质怎样、舒适性怎样，小区景观造得好不好，房开商有没有开发经验、物业水平等等。
当前对于贵阳购房者来说，是个很容易让人产生“买到就好”这种倦怠情绪的时候。但假如真的以这么低的标准去买“同价不同质”的房子，岂不是太不尊重自己的血汗钱了？
搜狐焦点编辑：黎康
