拿地条件方面，该地块要求竞得人在签订出让合同的同时，同步签订地块公建配套设施同步规划、建设、交付监管协议；按照规划指标配建6班幼儿园并无偿移交；通过划拨方式（划拨价款为15万元/亩）取得地块周边规划三条支路（支路一长约237米、宽约12米，支路二长约405米、宽约16米，支路三长约172米、宽约12米）用地使用权，并自行出资建设；自行出资建设总用地范围内市政管网等配建设施。

这宗地实际上就是推介过多次的观山东“牛牛二手车地块”，这次终于是挂出来了。区位条件方面，地块优、劣势均比较明显，总体可以参考龙湖天曜项目，周边配套齐全、生活方便，依靠会展、金融核心片区，CC PARK、悦然时光、1号线阳关地铁站、省博、省图、观山湖公园、省医等均在15分钟生活圈内，商业、学区、地铁、医疗等一应俱全，几乎不存在配套短板，但在路网及城市界面方面还有提升空间，需要时间改善。

而除了优势明显的区位条件外，地块本身也具备一些先天优势，1.8的容积率非常符合新规后的市场需求，如果做洋房和小高的搭配，对开发商来说无疑会非常有吸引力，考虑到贵阳细则目前已有些眉目，这块地绝对是值得开发商们关注的。

另外地块周边两片不大不小的林地也具备可塑条件，若打造得当，应该能营造出不错的观感，为项目推广和营销带来优势。

就目前我个人了解到的情况来看，这宗地已经吸引了超过2家房开关注，后续到底会不会引发争抢，就等11月20日见分晓吧。

至于52011120260012号地块，则位于经开区北部核心区域，北临格兰云天酒店，东抵珠江路，南至洛解村居委会，西抵黔江厂家属区，实际出让面积32699.89平方米（兼容商业建筑5%），容积率3.1，建筑密度26%，绿地率30%，建筑限高80米，起始总价31648万元，折合起始楼面价3122元/平方米。

拿地条件方面，地块要求竞得人在地块内按规划部门规定需配建的设施同步实施公用、公建配套建设，并无偿移交；在珠江商贸广场地块内按规划要求修建6班幼儿园并无偿移交；就项目详细方案与贵阳市公共交通投资运营集团有限公司进行对接。

区位条件方面，该地块地处小河片区核心，临靠1号线珠江路站，周边配套齐全、生活便利，万科广场、首都师范大学附属实验学校经开校区、经开区体育公园、海纳广场、万达广场、中国人民解放军第九二五医院等均在15分钟生活圈内，是小河不可多得的优质核心宅地。

虽说地块区位条件在小河片区确实不错，但就我所知，目前该地块的意向企业只有一个——美的置业。说实话，这块地确实也非常适合美的置业去拿，毕竟在小河深耕多年，深受市场认可，不知道在新政后美的置业能否带来新的惊喜。

而除了以上两宗挂牌宅地外，这里我还要同步一下观山湖区刚刚推介的另外几宗宅地。

火车北站金融区改造地块B1C1地块，位于观山东路南侧、贵遵路东侧、凯里路西侧，净用地面积79.5亩，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，兼容5%商业。这宗地也是观山东区位条件不错的宅地，实际上就位于“牛牛二手车地块”南侧，优劣势都差不多，非常值得关注。

小龙滩东南角地块，位于林城东路和站西路交叉口西北侧，净用地面积47.85亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。这宗地无需多言，参考众恒观山云墅和东都云湖天境即可，在两大项目先行之下，小龙滩正在日益成熟。

新寨村地块东南侧地块，位于创新东路南侧、凯里路东侧、西二环西侧，净用地面积89.25亩，容积率拟调整为2.0，建筑密度30%，绿地率30%。这宗地是我提过多次的“原新恒基地块”的一部分，区位条件尚可，主要是对面很可能会新建万象天地，加上1号线白鹭湖站的加持，以及未来北站人流的加持，还是有不错可塑性的。目前地块应该也是有意向企业了的。

中烟地块，位于金珠东路和长岭北路交叉口西北侧，净用地面积160亩，容积率拟调整为2.5，建筑密度35%，绿地率25%。前两天我才报道过这宗地有新动态，没想到其同步被推介了，看起来官方是切实准备把地收回来重拍了，而据业内消息，这宗地会以10个小目标回收，接下来再出让成本不会低，当然了今年应该不太可能会挂出来。区位条件方面，这宗地不用多说，优势非常明显，看看周边随便1.3万元左右的二手房价，大家心里应该就有数了，“金融城的核心”这几个字，就是会非常之前。不过话说回来，就推介的经济指标来看，这宗地绝对不好做，据说还需要配建学校，加上不算小的面积，最终哪家能拿下，还是未知数。

而除了以上这些土地外，本次观山湖区还推介了一些国企手上的待开发地块，一共是6宗商住地和3宗商业地，希望能寻得合作方，具体如下。