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在地产圈，对于一些有同样特质的楼盘，我们会将其归类来谈，比如刚需盘、改善盘。
那么你听过“CEO盘”吗？
CEO盘，又叫贵妇盘，顾名思义，就是高端大气上档次，与普通的群众盘有着明显的差别。比如番禺的金地壹阅府、五矿万樾台、增城的碧桂园云顶、花都的越秀臻悦府。
CEO盘一般处于城市核心，由先进品牌开发商打造，标配是“高端会所”+“私人泳池”+“管家服务”+“高颜值高品质装修”等。
当然，其价格一般也很“顶配”，能买它的人一般是实力财力雄厚的CEO层级。
今天，血拼妹带大家来看看花都的CEO盘——越秀臻悦府！探探其虚实。
NO. 1龙头国企开发 品牌影响力广
越秀臻悦府由广州市龙头国企越秀地产开发，是越秀地产于2018年打造的全新高端住宅项目。
据悉，该地块是越秀地产2017年以较高限价231000万元+配建7200平方米斩获，实际楼面价17115元/㎡获得，堪称花都地王。
项目坐落于花都区府板块凤凰南路，位于花都区府较新规划的滨水新城板块内，北面是花都湖湿地公园，南侧是2017年广州重点项目“2025park产业园区”，西侧紧贴主干道凤凰南路，北侧为新街河。
目前，项目均价在3字头以上，较高已破“4”，也是花都最贵的项目。
NO. 2交通便捷 自驾地铁公交出行皆可
项目左侧为花都湖，右侧是泛空港经济区，坐拥广州北部金三角核心，毗邻广州北站和新白云国际机场，想去哪里，说走就走！
此外，越秀臻悦府距花都区府CBD将近6公里，驾车约20分钟可达。项目距离9号线清布地铁站900米左右，搭乘地铁1站接驳3号线可达白云新城、珠江新城CBD。
当然，公交出行也很便利。
据了解，该项目附近有约10个公交站点10条线路。其中，最近的是邝家庄东站，距离项目销售中心不到50米。
NO. 3周边商业配套较少 繁华生活一河之隔
越秀瑧悦府项目一二期地块囊括约1.6万㎡ 自持商业、约2000㎡生活市场、约700㎡ 花都排名前列社区图书馆、老人活动中心等配套，打造花都湖畔国际人文社区，能基本满足业主的日常需求。
不过，出了小区，其周边商业配套就不多了，其配套主要集中在河对面的居住区。沿凤凰南路-凤凰北路过桥后，可见周边浓郁的生活氛围，各种生活休闲娱乐配套设施都有，祈福生活无限、广百百货、来又来商场、麦当劳等，涵盖超市、电影院、餐厅，吃喝玩乐一应俱全。
NO. 4广附广雅等名校进驻 教育资源强大
虽然项目周边商业配套上还有待发展，但其教育配套却是很强大！
项目自带省一级幼儿园，附近有省一级广雅中学花都校区，私立的有黄冈中学，以及规划中的国际学校，预计12万学费一年。（是CEO之子可以读得起的了）
以为这就结束了？不。
项目周边还有公办云峰小学、新华清布中学、私立云峰中英文幼儿园、滨湖幼儿园等教育资源。
值得注意的是，项目还引进了公立学校广大附中花都附属小学。
此外，越秀地产还承诺建设花都区排名前列社区图书馆并引进各类教育机构，将越秀花都滨湖精品系项目打造为全龄教育大城！
NO. 5三甲医院环绕 满足就医需求
医院配套方面，该区域内目前拥有两所三甲医院，广州市花都区人民医院（三甲）、中山大学附属仁济医院（三甲，在建中，预计今年投入使用），周边也有一些小型诊所，药店，基本可以满足业主日常看病、买药需求。
NO. 6100㎡空中复墅 打造温馨家庭生活
越秀臻悦府北面临江，西向单位可望花都湖景，占地约25万㎡，体量较大，总建面超60万㎡，地块共分三期开发。
项目1期于去年11月首次开盘，目前在售复式与平层，主要有4栋，包括9、10栋、B3、B4栋，2梯4户-5户，楼层在18-19楼，车位配比1：1.8，相当于一户可以有2个车位。
总价在200万-400万不等，主要取决于大小、户型、朝向、楼层等。
目前，项目仅开放了一个样板间，建面约100㎡四房单位，主卧、书房、长辈房、儿童房一应俱全。
复式设计，楼上楼下尽享不同空间。
9㎡入户花园，增加房屋的私密性；双景观阳台，拉开窗帘即可览室外美景。此外，还配备了相关智能化设备，例如指纹门锁、触控灯光、一体化厨具等。
据销售介绍，样板间的地板、天花板、厨房等都是交楼标准。价格方面，这样一套100平左右的复式，总价去到300万+，即单价在3万+元/每平。
■■■■■而项目周边楼盘均价一般在2字头左右，更还有1字头的项目：
显然，越秀臻悦府目前处于花都区房价高位，这对于改善型（CEO）买家而言会更为适合。项目本身还是极具优势的，其中，交通和教育有着较强的不可复制性，产品上也有自身的亮点。但不足的是，周边生活氛围不够浓厚，要满足日常购物娱乐需求需要去到对面的居住区。
