搜狐焦点房产交流群
本群将分享早晚新闻、楼市动态、踩盘发现、土地拍卖、旧改等资讯，大家可以讨论广州楼市、买房经验等。
日前，粤港澳大湾区规划纲要发布，这下，大湾区“2区+9城”真正意义上被联系在了一起。
而一直淡静不惊的广州南沙，因大湾区纲要的发布，掀起了楼市的一阵狂潮。
据统计，南沙大部分项目日均来访量都上三位数，成交量大幅上涨，不少楼盘项目都有计划上调价格。
借大湾区规划的东风，南沙大盘越秀滨海新城15天劲销5个亿，约每5分钟成交一套！而刚需热盘万科海上明月同样表现优异，要知道南沙区在春节假期还在成交量上“吞零蛋”。
于是，业界一片欢呼，楼市的春天似乎提前到来了。但血拼哥觉得，大盘热销的背后，总会隐藏一些秘密。
为了解读这些，血拼哥决定到越秀滨海新城和万科海上明月一探究竟。
一、楼盘交通
越秀滨海新城位于金洲板块，这个南沙生活配套最为完善的板块。板块中部的金洲商圈是传统的商业区，拥有传统底蕴的人气聚集地，血拼哥家住黄村，从黄村出发，沿4号线到达金洲站，全程花费约50分钟。从金洲地铁站出发，搭乘南沙12、13、38路等公交线路，耗时20分钟到达售楼中心。
而万科海上明月目前位于南沙黄阁板块，最近的地铁站为黄阁站。血拼哥从南沙万达广场搭乘滴滴，耗时约20分钟到达万科海上明月售楼中心。但不可忽视的是，从项目出发，跨过自贸区牌坊后，途径番禺大道，一集电视剧的时间就可以到天河，相较于金洲的越秀滨海新城还是有一定优势。
越秀滨海新城区位图
万科海上明月区位图
血拼哥大致估摸了一下两个楼盘项目，如果选择自驾，从楼盘出发前往地铁站，耗时时间上，越秀滨海新城会优于万科海上明月。而从自驾上，前往天河市区，万科海上明月略优于越秀滨海新城。
越秀滨海新城
交通评分：★★★☆☆
项目距离蕉门和金洲地铁站都需要10分钟车程，但是从楼盘项目前往金洲地铁站只需要经环市大道，前往蕉门地铁站需转行进港大道，道路都非常宽敞，开车非常方便。
万科海上明月
交通评分：★★★☆☆
项目相对较为偏僻，周边人气有限，前往黄阁地铁站需要将近15分钟车程。
二、周边配套
在血拼哥踢楼的过程中，可以很明显得看出越秀滨海新城人气很旺，而人气高的其中一个原因莫过于周边配套的完善。
虽然项目距离地铁4号线尚有一定的距离，但在购物、子女教育、居住环境等方面却丝毫不差。
生活配套上，越秀滨海新城链接万达以及金洲两大商圈。今洲广场的金洲步行街，以及海滨路的万达广场、风信子免税店一直是当地居民平时购物娱乐的选择之一，而华汇国际广场也拥有百货、大型超市、电影院和各大品牌店等。
作为片区内少有幼小中全学龄的教育大盘，越秀滨海新城自然吸引了不少有孩子的家庭客户。环社区跑道、超大泳池、体育公园、文化中心应有尽有。
但是，血拼哥在踢楼过程中，发现项目紧挨着变电站和垃圾站，而这可能会产生噪音和臭味。
（越秀滨海新城紧挨着变电站和垃圾站）
相对而言，配套上万科海上明月则稍逊一筹，虽然项目规划有建面约3万㎡的万科里，但毕竟还没有真正完工，而且就商圈数量而言，越秀滨海新城还是优于万科海上明月。
（万科里效果图）
值得注意的是，项目虽然说周边有万科梅沙双语小学，与深圳梅沙学院一脉相承。但是该学校为民办性质，并不是万科海上明月配套学校。而结合万科海上明月是主打刚需的楼盘项目，血拼哥挺好奇这样的一所学校的客群究竟是来自哪里。
但不得不说的是，万科海上明月的周边生态环境很好，背山望水，一山为大山乸森林公园，抬头便是青山；一水为蕉门河水道，坐拥秀美河景。
（大山乸森林公园，来源：广州南沙发布）
越秀滨海新城
配套评分：★★★★☆
就周边配套而言，作为南沙最为繁荣的地段，血拼哥实在看不出越秀滨海新城业主会有何不满，事实上，越秀滨海新城现在的入住率很高，这也说明了很多问题。
万科海上明月
配套评分：★★☆☆☆
项目规划有万科里，但是目前周边较为荒凉，相信随着万科里的建成和业主的相继入住，人气会提升很多。不过万科海上明月生态环境不错，对于有这方面需求的购房者而言，这是一个不错的选择。
三、项目信息
越秀滨海新城可以说是越秀地产在南沙重磅打造的品质大盘，百万方乐活大城、低密度、高绿化、公园社区都不足以形容越秀滨海新城。
据血拼哥现场了解，项目上周加推了23栋，目前南向户型均价约18500元/平，北向户型均价约17500元/平，建面面积有96平三房和103平四房，其余户型均已售罄。目前项目有团购优惠，购房者交付3.5万诚意金可享受一口价优惠，而且项目支持公积金贷款。血拼哥以自身情况为例购买103平四房户型，首付不到60万，选择交付诚意金，更可省10万左右房款。现在购买，2021年3月31日前可交付使用。
（越秀滨海新城沙盘图）
（越秀滨海新城103平四房首付月供情况）
与越秀滨海新城不同的是，万科海上明月主打的是刚需小三房，项目目前主推A7、A8栋，有75、88平平层三房和87平复式3+1房在售，其中复式户型实用面积达127平。平层均价21000元/平，较低1.9万/平起，复式均价24000元/平。据销售反映，目前项目主要客源大多为投资客，货量有限。目前主打优惠为150万享三房。
（万科海上明月沙盘图）
两个项目之间互有优劣，置业者可根据自己需求，进行选择。
越秀滨海新城
基本评分：★★★★★
从基础信息来看，越秀滨海新城为大盘，其中35%绿化率表现亮眼，项目还配备了四个全龄化空间，生活娱乐都能够满足，而且价格也相对便宜，适合刚需客户。
万科海上明月
基本评分：★★★★☆
同样适合刚需客户的万科海上明月，基础配套也不错，加上背山望水，更靠近市中心等，使得项目十分畅销，但是均价上会更贵一点。
四、户型分析
户型上，越秀滨海新城面积上会更加大一点，如果选择了103平的户型，就不存在换房的需求，一步到位。而万科海上明月户型虽小，但也是五脏俱全。两者面对的客群有所不同。
如越秀滨海新城103平四房两厅两卫户型，户型方正，南北对流，楼间距之间将近80米，采光自然不成问题。而且该户型还赠送约6.5平的拓展空间，私享更宽敞的天地。
（越秀滨海新城103平四房户型）
这次血拼哥看到的样板间和实际交付有些许差别，据销售介绍，未来103平四房阳台将会连通主卧，长度将达6米，加上3.7米的客厅，让这个户型显得很大气。
万科海上明月的户型也是亮点多多，像75平的户型，你能想象到万科用这个面积做了个三房吗？还是个有两卫生间的。15㎡的主卧带主卧，方便实用，餐厨留有采光窗，通风采光充足。小户型主卧面积多达16㎡，精致三房，空间利用率高。
而88平的户型，自带创意8米竖厅出阳台，主卧采用L型飘窗设计，视野开阔明朗。同样的，该户型南北对流，两卫设计既方便又实用。
87平的复式3+1户型，自带12㎡多功能房，满足三代同堂；3.6米超宽双厅和阳台设计，采光优越。楼梯摆置入户花园，不占用空间，实用面积达127平。3.2米开间，让客厅不至于显得很小。冰箱采取嵌入式的方法，让厨房空间得到优质利用。
万科海上明月户型图
值得注意的是，万科海上明月所有户型的交楼标准除了有传统的三件套，还有一个在厨房外的小吧台。
越秀滨海新城
户型评分：★★★★☆
户型方正，功能分区明显，适合刚改用户群体。
万科海上明月
户型评分：★★★★★
用极小的面积打造三房，是万科对于空间优质利用的体现。这样的户型非常罕见，值得满分。
本次血拼哥的评测就到此了，如果有感兴趣的楼盘项目想要了解，欢迎关注拼房帝小程序，或在血拼广州楼市公众号下告诉我们！
