白云拍地风声水起!稀缺国风大盘再度被关注

发布时间2019-5-24

近日,白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块正式拍卖.

这宗地块吸引了万科、保利、龙湖、碧桂园等房企争抢,竞价经过38轮后,以龙湖的14.87亿元结束,溢价率33.09%。出让条件要求,须按规划要求配建绿地以及道路,建成验收合格后无偿移交。该地块受到开发商热捧,显示出开发商对白云未来发展抱有很高的预期。

目前板块内为数不多的几个项目中,新国风大盘建发·广州央玺在3月开盘当天去化6成,为何如此火爆?血拼妹便想来一探究竟。

交通配套三颗星:

项目属于该板块的石井段,血拼妹搭乘公共交通实地感受了一番,在现有的公共交通来说便利性一般,血拼妹从珠江新城为起点出发先搭乘地铁5号线往滘口方向行驶,经过六站后在广州火车站换成公交车238号线经过10站直达石井潭村总站,行程总耗时为一小时零三分钟,一路上人并不会非常拥挤,可以接受。

到达项目后了解到,若自驾从珠江新城往项目,总时长为47分钟;若是路途中内环路不拥堵的情况下,相信通勤时间可以再缩短大约7-10分钟左右。

根据白云规划情况,未来交通问题大可不必担心。

产品力五颗星:

血拼妹到了项目后了解到,广州央玺作为“过江龙”建发布局广州的首盘,也是白云区内少有的岭南风情新中式住宅。它坐落于白云新城高端滨水生态区“张九龄后裔世居之地——石井;据项目销售人员介绍,此次取名“玺”,意义在于定制广州新中式人文府邸。在项目设计中是如何体现的呢?

整个国风设计算是项目较大的亮点,站在售楼部门口即可感受到华丽的气息,据资料介绍这名为“儒门道园 唐风华纹,”给我有一种强烈的归家仪式感;门口的金狮也很气派,与池水呼应,不少老广“以水为财”,我想这位项目的设计师也是做足了功课!总体来说该是血拼妹见过为数不多的设计非常用心的国风项目。

整个园区都将充斥着浓浓的国风文化气息。每一处地点取名都非常独到,例如未来配套的商业街区名为“长乐坊”;楼座之间的绿化区域有“云山叠翠”,“珠光流水”,清平乐“等等,小区内泳池则是“华清池”。

每座楼栋的取名也是充满雅韵:“研读楼”,“问樵楼”,知鱼楼“等,血拼妹还是头一次在看房的过程中被”墨水“灌满。

户型五颗星:

96㎡三房

户型优点:

该户型采用经典而传统的竖厅设计,一眼望向阳台没有遮挡,采光较好。

动静分离;未来两代人住相互不打搅,设计合理;

卧室三开间朝南,96㎡产品还带有双卫,这一点实属难得。

户型不足:

暂无。

128㎡三房

户型优点:

户型整体方正,同样三开间朝南,真正做到了南北对流,通风、采光都不错。

6.7米的大阳台景观视野不错,总的来说楼层越高视野越好,可望到马路对面的石井河噢!此户型还赠送书房,总体来说性价比。

户型不足:

128㎡大面积只做到三房,对一些刚需买家来说或有些浪费面积利用率。

119㎡三房

户型优点:

专梯专户(两梯两户),门外使用面积大。

户型不足:

户型整体来说不如96-128㎡产品方正;

三个卧室分布较为分散,没有能很好的做到动静分离;

厨房相对较小。

户型没有96-128㎡产品的户型方正。三个卧室分别都较为分散,相比项目其他产品相比没有更好的做到动静分离、干湿分区。厨房的面积相对来说不大。

但是儿童房紧挨着书房的设计,也直接体现了如今孩子受教育的被重视程度。

教育三颗星:

说到教育,血拼妹发现附近小学教育资源选择较为单一,教育质量不突出,其中幼儿园有蓝精灵幼儿园、张村育才幼儿园。

小学:潭岗小学、嘉福学校、槎龙镇泰小学、张村中心小学、广外附属小。除了广外附属小学,其他学校都不属于省一级范围内,但是广外附小的学位有限,家长只能尽量争取。

中学:白云广雅实验学校、石井中学、彭加木纪念中学等。

总体来说缺乏较为出名的省一级学校,教育资源有待完善。

周边配套四颗星:

周边农贸、水果大型市场较多,剧集大量的商家以及运货车群;周边商业中心档次参差不齐,也存在各个层次的消费群体;办公室写字楼群体不明显,处于初步阶段,存在很大的办公市场少有点。周边多为卫生环境普通的菜市场以及大部分五金汽配类商铺。餐饮市场有一定规模,但是不够稳定。周边酒店档次偏低,缺乏中高档酒店。

但是往白云新城方向行车大致10分钟就可到达白云较大的商业休闲聚集地。项目两公里内购物商业点有5号停机坪、凯德云尚、万达广场等,可满足周边中高档住宅业主的日常需求。

总结:

1:项目属于白云石井板块较为稀缺的一手产品,目前项目周边2公里无其他一手住宅在售。

2:项目周边品质较好的二手存量房不多,在售的有金碧新城等,其二手价格已达到3.8—4万/㎡;近年来该地区二手项目增长速度较快。央玺首期开盘在售项目价格比较合理,在4.3-4.7万/㎡之间,总体来说比较笋。

3:未来该区域发展前景好,白云石井的供货量即将愈发增多,将会带动整个石井片区的楼市发展。所以血拼妹建议:购置白云传统优质板块一手项目的买家,可以适当加快入市步伐,不妨去建发央玺项目现场看看噢!

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