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2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕！受上半年“疫情”影响，为冲刺完成年终目标，不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度，而近期持币观望的购房者也愈发积极入市，今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。
搜狐焦点特别策划《翻滚吧！楼市》，将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块，暴踩网红热盘，提前预告新盘新货，带来较新楼市资讯，助力购房者更好地安家置业。
提到花都区的房子，很多人太容易将其与白云国际机场联系起来，距离市中心很远就成了固有印象。
而花都最拿得出手的滨水新城板块与风头正猛的增城新塘、南沙灵山岛、黄埔科学城等众多板块相比，似乎显得特别低调，导致提及花都楼市，网友咨询时的反馈是没什么存在感。
低调但具实力的花都滨水新城
事实上，滨水新城的表现一直不差，本期不谈未来规划，只挑实际可看到的优势。
先来说说入驻该板块的房企品牌，自越秀地产2017年10月拿下凤凰路地块一期后，先后有兴城、阳光城、奥园、华润、路劲、金茂以及兰园等房企参与到各个项目的开发中。
随便拎出一两个，都是大佬。
再来说说楼盘供应量，以9月份广州各区住宅新货供应量来说，除了南沙，花都滨水新城桐悦、奥园誉湖湾、都湖国际、越秀·滨湖精品系累计获批16.04万㎡（1259套）单位，占花都9月总供应量的“半壁江山”。
有品牌加持，量又大，但就是走低调路线，如同在闷声发大财。
那么滨水新城到底能不能买？那么多楼盘该选哪一家？今天就跟随血拼妹的脚步带你来分析滨水新城值得一看的项目。
越秀滨湖精品系：走改善路线
位于花都滨水新城板块内的越秀滨湖精品系，左靠广州北站新城，右拥空港经济区，距离花都区府15分钟车程，另外距离9号线清布站900米，10分钟车程可到广州北站，15分钟到白云机场。
越秀滨湖精品系有越秀臻悦府、越秀臻裕府、越秀臻荣府，由越秀地产分三期开发。
新推的三期是臻荣府，最早的是臻悦府。
越秀这三个项目的较大亮点，便是目前位于二期地块最北侧的30班小学，越秀地产6月与广州大学附属中学正式签约，确定引入广大附小（位于二期），明年移交政府，预计2022年投入使用；
此外还有2所幼儿园，预计引进省级资源。
目前主要在售三期C4、C5、C6、C8、C9，户型为96-136平的平层，均价2.6-2.8万/平；100-115平复式，均价3万/平。值得关注的是，复式产品可以实现较低25平米的赠送面积。
根据销售介绍称，客户多为花都区本地和广州其他区域的，由于滨湖精品系主打改善客群，因此在户型上颇有亮点。
例如98-100㎡的2+1房户型，带入户花园，该户型是经典的户型设计，整体方正实用，实用率83%，总价260万左右。
以及96-98方的2+1房，同样带入户花园设计，主卧带卫生间，公卫洗手台设在洗手间外，干湿分离。
值得一提的是，N+1房的赠送空间较大，相当于总价降低了，且三个卧房都很实用，+1的房间也可以根据家庭需要转换功能使用。
销售告诉血拼妹，花都人才购房政策放松后，客流量有所增加，总体影响不大，国庆期间的人气还是相对来说比较旺的，并没有存在感很低的情况。
阳光城兰园翡澜花园：最近地铁
阳光城兰园·翡澜花园位于新街河北岸，与其它项目一河之隔，没有与其它项目扎堆。
项目距离九号线莲塘站仅450米步行距离，是邻近项目中离已建成地铁站最近的。
项目拥有良好的湖景资源，临湖一线，不存在任何遮挡（山岗，邻近建筑物）问题。
家门口有田美生活广场，能满足基本生活需求，1.5公里左右有广百，大润发，附近星旺广场综合体也在建。
项目一大卖点是南向望花都湖湿地公园，一些楼王单位3楼就可以一线望湖无遮挡。需要注意的是，项目附近是杨屋一村和二村，有待拆迁，届时周边环境也将升级改造。
教育方面，附近有广大附小，广雅实验中学花都校区（在建）。
整个楼盘规划11栋楼，900多户，35%绿化率，容积率2.8，低密度社区。
目前在售1.2.7.8.9栋，户型包括90-122方三四房。
楼王均价28000多元/平；
1栋北向23000多元/平也有，性价比高；
南向99方，中高楼层可望江，25000-26000多元/平；
114方南北通透双阳台，也是25000-26000元/平。
以90平三房一卫户型为例，三个卧室空间均带飘窗，尤其是儿童房，带270度飘窗，这一点非常难得。
另外，106平3+1房的整体格局与90平差异不大，只是入户更大，主卧带主套。这个户型优势是南向直观花都湖，采光通风以及景观非常不错。
122平四房也有两个较大的特点，一是南北双阳台，通风透气，二是6.7米阳台，从客厅延伸到客卧，一套总价在330多万。
销售介绍，按花都人才政策，只要工作证明或人才绿卡就可以买房，近期项目这类客户增多。
中建映花悦府：吹风价2万/平左右
位于广州北站新城板块的中建映花悦府与前两个项目不同，这是个全新项目，现于8月底开放了营销中心。
作为中建在花都的二十五分钟可到广州火车站，十五分钟可达白云机场，六分钟直达机场的apm线规划中。
整个项目占地15万平，分6个组团，A、C、D、E区为住宅，其他是两所学校用地以及回迁房，首期推A区。
教育方面，目前小区内部配有新华五小（省一级小学）以及一个幼儿园，周边有花都区实验中学，完全中学等多所中学，基本满足教育需求，片区内一共规划打造12所学校。
目前主推建面约62-89平户型，两梯三户，容积率2.8。
详细来说说户型，79平三房是非常紧凑的户型，使用率87%，较大的特点是做到南北对流；62平两房，紧凑实用，而且罕见朝南，刚需值得入手；89平三房，主卧带主套，客厅南北对流，格局非常不错，适合三口之家。
中建·映花悦府预计2022年交房，目前营销中心&样板间已正式开放！并已在花都广百开放城市展厅。
销售告诉我们，项目带装修吹风价2万/平，适合刚需住房，这个价格相比其他同区位项目很值得刚需人群拿下。
总结来说，花都滨水新城更多的适合基于周边居民换房或者在花都工作的人购买。
当然，投资客也有，但毕竟在少数。因此如果是有换房需求的可以考虑越秀项目，作为改善型住宅非常适合一家人提高居住质量，小家庭则可以选择阳光城项目，如果预算有限，中建映花悦府则是最适合的选择，面积小则意味着总价低。
你更喜欢哪一家呢？
