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广钢新城，定义为宜居高端居住新城，经过多年的发展，这里现代化高楼林立，教育、商业配套等日渐完善，成为许多打算城区置业的购房者的置业优选。
每一个新项目的诞生都让市场备受关注。
近日，中海广钢新城全新项目——中海学仕里尚未面市就以“优质小户型”火出圈！让一些购房者喊出：“终于有机会留在市区了““被郊区化的年轻人有了机会”...
这是为啥？
我们先来看它推出的一张广告图，浓缩了该项目的主打卖点：中海品牌、华附学位、刚需户型、空间收纳。
而其中“华附+小户型”的组合意味着相对于片区来说，较低总价可上车 ，拥有名校学位，打动了不少家长的心。
那么，作为嗅觉灵敏的地产小编，血拼妹今日先带大家去探探这个盘的实际情况。
广钢南区最小地块 距鹤洞东站600米
广钢新城分为北区和南区开发推进，目前，北区的发展相对成熟，生活氛围也比较浓厚，其开发也接近饱和状态，相对而言，南区还是个新区，开发相对较慢。
（图源：网络）
如果从北区走到南区，看到的景象是，一边是已成的居住区，一边是还在施工的地块。
而中海新项目—中海学仕里地块位于南区，隔壁是保利东郡，斜对面是华师附小。
项目距离现有两个地铁站（西塱、鹤洞）是不太近的，从鹤洞C口到项目有1点多公里。不过，其距离在建的地铁11号线鹤洞东站，直线距离仅600米，未来业主出行更多是依靠这个地铁了。
该地块是去年广钢出让区域最小的地块AF040225-B，中海以34664元/㎡的楼面价拿下。
目前，该项目还在敲锣密鼓的施工中，营销中心预计5月开放。
小区面积小 70㎡三房户型搭配日式收纳
由于营销中心尚未开放，我们且从已知的信息来了解下这个项目。
据悉，项目规划为3栋33层高的住宅，由于上文提到的该项目地块面积小，而这也决定了它小区不会大，那么内部配套设施估计不多，主要还是靠广钢板块内的配套。
项目主推58、70、89㎡二至四房户型，其中70㎡打造了三房两厅一卫，是目前广钢众多项目里的排名前列个，也刷新了市场上现有三房的面积段。
从其推出的户型图来看，该户型采用竖厅设计，入户门与客餐厅、阳台一体化，形成了对流，通风较好。三个卧室看起来虽小但也能满足需求。
据悉，项目与日本设计大师土谷忠雄合作，用收纳的方法来增加空间的使用感。
那么，实际70㎡三房的居住感空间感会如何，或许只有等样板房出来，去观摩一番了。
华师附小加持 或会引爆市场？
“华附之上”是项目的广告宣传语，而实际上，该学校距离项目仅约50米的距离，对于孩子上下学非常方便。
华南师范大学附属荔湾小学是荔湾人民政府委托华南师范大学管理的一所义务教育新样态公办小学，是广钢保利配建小学地块，办学规模为36个班，共1620人，计划于2020年9月1日开学，目前已开始招生。
（中海学仕里效果图↑）
实探了一番下来，血拼妹觉得该项目对于自住投资而言还是很有价值的。那么，其售价如何又将是大家的一个猜测点。
目前，广钢新城在售的一手项目有10个，较高的是华发中央公园，已经冲破6万/㎡，较低的是振业天颂花园46000元/㎡。
你猜中海学仕里开盘报价会是几字头呢？
