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近日，广州东有个网红盘频繁出现在血拼妹的视野。
“至美售楼部”“光影教堂”“浪漫花海”...这些标签真的很容易让有点文青一族如血拼妹沦陷。
当然，最直接触动血拼妹前往实地探盘的还是它的区位与产品。据悉，项目位于知识城南，双地铁上盖，主打刚需小户型——61~99㎡二至四房，都是N+1房设计，看起来是个还不错的项目。
那么实际如何，今日，我们就来揭开由四大房企（中建东孚、侨建、劲和、融创）打造的新晋网红——御溪世家的面貌。
排名前列眼：网红气质拿捏得妥妥的
先来看一波手机原相机下的御溪世家售楼部，无滤镜，在蓝天白云碧草的映衬下，颜值妥妥的。
宣传中的光影教堂与艺术花海就是这一处，没有想象中的大气与广袤，但也是个不错的打卡点。销售介绍称，业主以后可以在家门口的教堂做一些仪式感强的事，比如求婚。
整体的简约、现代风，都是现在年轻大众追求的审美。这也意味着该楼盘更多的以年轻群体为客群。而现场，血拼妹也观察到，来看房的挺多是小年轻。
值得一提的是，该项目不仅有售楼部，还把规划中的商业街区打造出来了，据了解，麦当劳已签约入驻，网红商家haycoffee下月将开业。
双地铁之间 但两边都不近
“天河东 双地铁 两站到天河”是项目的推广宣传语，你不能说不对也不能说对。
首先，御溪世家的确是天河东，位于增城最靠近市区的中新板块。
其次，在具体位置上，御溪世家卡在21号线镇龙、中新两个地铁站之间，相距距离都在1.2公里左右，不远也不近，走路的话需要15-20分钟。
而且，因为项目在广汕公路旁，路两边没什么遮挡物，这种天气下走挺晒的。当然，有车一切都不是问题。
据销售接受，未来项目会有楼巴接驳到地铁口的，这就比较方便了。
配套先行 内外部配套相互配合
在配套打造上，御溪世家以配套先行的打法，让购房者对项目未来有更大的确定性。
上述所说的教堂、花海、商业街区都是御溪世家的内部配套。
此外，作为百万方大盘，小区内部还将配备15班幼儿园、图书馆自习室、社区卫生服务中心、肉菜市场、文体中心等，能满足业主的基本生活需求。
可以看出，御溪世家配套的一个缺陷是只有幼儿园，没有小学等。而离项目最近的学校是私立广外增城实验学校，虽然涵盖涵盖小学、初中、高中，不过学费会比较贵。
当然，周边还有中新镇排名前列小学、中新中心小学、中新中学等。
另外，从项目往中新地铁站方向走几百米是侨建御溪谷，那里有较为成熟的商业配套，其中有中影南方·御溪谷影城，业主看电影可以不用愁了
蝶形布局 同等面积多一房
看完交通以及配套情况，来说说重点！
御溪世家规划有23栋住宅，首推的是1、2、3栋，18层高，涵盖建面61-99㎡二到四房，2梯6户。
在楼栋布局设计上，项目较大的亮点是采用了蝶形布局。这种布局方式能够保证户户采光，避免纯北向以及户户对望的缺点。
项目主推的小户型产品，在朝向上有些区别，99㎡、84㎡为东南/西南向，而61㎡、74㎡户型在东北/西北向。
从开放的样板间来看，74㎡-99㎡户型都较大化的利用空间划分功能区。
74㎡2+1房还是比较紧凑的↓↓
而99㎡3+1房会相对舒适一些，面积大且朝南。
它的厨房空间很大，经常做饭的朋友会很喜欢。在看板房的时候，许多进来的朋友都忍不住惊叹一声。
预留位置估摸着可以放下双开门冰箱。
另外，该户型有个次卧和客厅的阳台是相连的，打掉两者之间的墙体，可以形成一个超大客厅。
更多户型亮点大家可以戳户型图看↓↓
如果预算充足的话，比较建议大家选84㎡、99㎡户型，性价比比较高。
而据了解，该项目吹风价2-2.2万/㎡，那么61-99㎡户型总价活在120-210万左右。
总结：自住+投资都挺香
目前来看，除去比较弱的学校配套，该项目从区位、配套、产品，在不限购的增城来看还是比较有竞争力的。
而大家关心的是镇龙旁边还有一个品秀的轨交项目-星汇城，这未来或许会对御溪世家形成点压力。但星汇城属于限购区黄埔、御溪世家则属于不限购的增城，这在一定程度上会划分一定的购房者。
