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南沙楼市的焦点在各大板块之间轮动。
从规划利好倾斜、备受瞩目的明珠湾板块，到被房企争抢、拍出高价地的南沙湾，再到被一盘带火的万顷沙板块...2020年末，南沙的主场似乎轮到了黄阁板块，新盘迭出，热度不减。
据搜狐焦点广州站统计，南沙黄阁板块目前除了在售多时的南沙保利城、金科集美御峰，还有5大新盘面市！其中包括保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、时代天逸、华宇凤凰艺术岛。
多个项目同时上新，不免让本就凌乱的购房者更加不知道作何选择。今天，血拼妹就带大家来一一看下这几个项目的情况。
保利南沙天汇
左手蕉门金洲、右手灵山岛
作为保利“天”字系产品，保利南沙天汇自诞生来就被赋予很高的期望，或将打造成下一个琶洲新村，成为保利南沙新的城市标杆。
项目位于亭角片区黄阁南路与进港大道交界处西南侧，其所处的位置一边能连接成熟板块-蕉门金洲，一边能去往灵山岛尖，区位优越。
交通上，项目需要靠公交/自驾接驳地铁。家门口即是广澳高速，自驾出行便利，但对于附近楼栋而言或多或少会有噪音影响。
而得益于区位优势，项目南邻600多米宽蕉门河，北眺946万㎡大山乸森林公园，拥有江景、山景资源，部分楼栋/户型可望江。
在自身配套上，项目规划有建面17万㎡的商业综合体，并配建36班小学、12班幼儿园和15班幼儿园各1所，计划引进省级名校教育资源，但目前具体是哪一所学校尚未定。
项目已开盘，首推2栋和5栋，不看江，产品涵盖建面80-120㎡三至四房，售价约2.26-2.7万元/㎡，比吹风价（2.5-2.8万/㎡）低，这个价格入手还是不错的。
总结看来，保利南沙天汇作为保利旧改大盘，拥有临江看山的优势，以及能承接蕉门金洲、灵山岛的外溢，自住或长线投资都是可以考虑的。
华宇凤凰艺术岛
将推89-125㎡产品
众所周知，今年上半年，保利南沙天汇旁的梅山工业区2020NJY-1地块被凤凰卫视以底价18.05亿拿下。
该地块将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心，打造粤港澳大湾区先进的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。
据悉，该地块住宅项目案名已定，即-华宇凤凰艺术岛，其由凤凰文化和华宇集团两大实力品牌联袂打造，将推89-125㎡单位产品。
从公布的效果图可以预见，该项目入市后能让片区环境得到大大改变，片区价值得到提升。
南沙十里方圆
156万㎡大城 教育、商业配套齐备
南沙十里方圆，正如其名，是个体量巨大的项目，总建面达156万㎡。
项目地处大井村旧改区域内，位于黄阁大道南主干道旁，交通出行便利，而从项目去黄阁地铁站也需要公交/自驾接驳。
其南临大山乸森林公园，西接庐前山，同样拥有山景资源。
相比于保利南沙天汇，南沙十里方圆周边有不少住宅小区，如麒麟新城、万科南方公元、万科白鹭郡，居住氛围相对浓厚，周边配套也比较齐全。
作为建面达156万㎡的居住项目，南沙十里方圆在内部配套的打造上可以说是令人满意的。
首先，商业上，规划有20万㎡商业综合体以满足业主未来的消费需求；其次，教育上配建3所幼儿园，并引入名校广铁一中、广铁一小。
值得一提的是，引入的广铁两所学校位于整个项目的两端，对于学区的划分，购房者提出质疑“是否所有业主都能享受到学位利好”？
对此，销售介绍称“会优先保证业主就读”。但血拼妹认为，学位最后的划分还是要以教育局官宣为准。
另外，南沙十里方圆项目还将沿着1.8公里新大井水脉，传承黄阁800年文化、打造创新休闲体验的井字里文保风情街，对标佛山岭南新天地。
可以想象，未来小区的生活便利性是很强的。
据了解，项目分为三期开发，首推靠近商业综合体的3、4栋，涵盖建面79、89、99㎡三至四房，预计售价25000-27000元/㎡。
另外，值得关注的是，南沙十里方圆大部分楼栋是回迁房，且项目中间还有一块村民留用地，未来居住群体大部分也会是村民，介意圈层的购房者或许会考虑这点。
总的来看，南沙十里方圆是个比较宜居的项目，如果是为了学位买房的家长，要先确认清楚学校的入读问题。
佳兆业凤鸣山：生态宜居社区
与前保利、方圆两个项目比，佳兆业凤鸣山体量较小，总占地约10.23万㎡，总建筑面积约为46.4万㎡。
佳兆业凤鸣山是为乌洲村旧村改造项目，位于金科集美御峰的西侧，靠近麒麟新城，有一定的生活氛围。
我们从地图上可以直观的看到项目的位置，北侧是一座小山体蚝头岗，西侧是黄阁南路和广澳高速，东侧是金科项目。
实地探访来看，项目周边的环境还是很ok的，除了广澳高速会有点噪音影响外。
营销中心正对面的蚝头岗多多少少成为项目的一道风景线。
项目规划有叠墅、住宅、人才公寓、幼儿园、4万㎡双主题园林、约7.8万㎡商业综合体。
和保利南沙天汇、南沙十里方圆相比，其配套是稍微不足，但这可能是地块面积的受限。
据悉，作为旧改项目，佳兆业·凤鸣山的村民回签房没有做到小区内，也就是说未来小区业主和村民是分开住的。
项目首推7、8栋楼王单位，至于为什么是楼王，可以从楼栋位置看，其北向看小区园林，远离有噪音影响的高速路，更加靠近商业体。
产品户型涵盖建面85㎡三房，95㎡、105㎡四房，“N+1”设计，吹风价23000-25000元/㎡。
总的来看，佳兆业凤鸣山项目算是比较中规中矩的，日常生活该有的都有，就是教育问题上需要蹭周边的学位。
时代天逸：近地铁、小户型是亮点
看了黄阁目前已经推出的几大新盘，血拼妹觉得这个是最让人心动的。
首先，项目就位于4号线黄阁地铁站出口。
从地铁口出来，可以一眼望到对面的项目。
由于项目在马路对面，需要绕到前方的路口过去，但也就是步行短短几分钟的事。打工人对于这样的通勤距离还是很满意的。
而有车一族通过周边的市南大道、黄阁大道、南沙大道等主干道可接驳到广澳高速、黄榄快线、广州绕城高速、南沙港快速往来广州市中心，出行也算方便。
（市南大道）
时代天逸所处地块是时代今年7月拿下的黄阁镇大塘村留用地，将规划建设17栋高层住宅以及2栋商业综合体，可以满足业主日常消费需求。
此外，项目内部配建一所12班幼儿园，周边有黄阁中小学、广铁一中（规划中）、华南师范大学附属南沙中学、广州外国语学校等，教育资源丰富。
踩盘当日，血拼妹在周边逛了逛，发现周边遍布着不少的汽车产业、4S店、创意园等，果然“汽车城”之名不虚。
另外，黄阁体育公园在步行可达范围内，环境很不错，是个散步的好去处。
据了解，项目首推1-5#楼，两梯四户至两梯六户布局，层高31-32层，产品涵盖66-110㎡二至四房，比较适合刚需上车。
不过，首推的楼栋比较远离地铁口。
最小的66㎡2房户型，竖厅设计，空间布局紧凑，各功能区刚好满足刚需群体基本生活需求。
目前，项目在时代中国南沙品牌展厅开放了样板房，正在认筹中，感兴趣的朋友可以前去看看。
总的来看，作为黄阁目前少有的地铁口小户型项目，时代天逸挺香的。
那么，看完以上5大新项目概况，你会选择哪个？评论区谈谈你的看法吧。
