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2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕！受上半年“疫情”影响，为冲刺完成年终目标，不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度，而近期持币观望的购房者也愈发积极入市，今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。
搜狐焦点特别策划《翻滚吧！楼市》，将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块，暴踩网红热盘，带来新鲜热辣的楼市资讯，助力购房者更好地安家置业。
“金九”已经进入尾声，在各大开发商促销活动以及政策环境下，掀起了一股置业热。根据安居客统计数据显示，9月广州东部置业热度先进，以番禺、黄埔、增城为代表的刚需类楼盘关注度较高。
据不完全统计，番禺区内在售楼盘共计30多个，多集中在华南板块，而已有不少新盘报价破4万元/㎡。
近年来，番禺价格的持续向上，重塑了番禺的新房价值，尤其是均价4万/㎡，却仍卖得火热的珠江铂世湾，也不禁让人怀疑，番禺仿佛已经和天河站在了同一高度。
同时，越来越多的新项目也在这片土地上崛起，如保利悦公馆等一众受关注的新楼盘，还有如珠江铂世湾一样的老盘新推大卖的项目，今天血拼妹就带大家来实踩一波番禺热点板块上的热点楼盘，看看新老热盘碰撞，到底该怎么买？
珠江铂世湾：
“吸金”能力强，较新推出F6栋
作为万博板块“吸金”能力排名前列的超级红盘珠江铂世湾，继去年G栋产品三开三捷，火遍羊城之后，今年新楼栋也陆续开盘。
先来看看该项目的交通区位，位于万博CBD核心位置，五分钟可达7号线员岗站，4站直达珠江新城，另外项目拥享立体交通体系，可通过新光快速、华南快速等高速路瞬达广州各区。
总体来说，其便利程度甚至不亚于天河的部分地区，因此该项目的价格也会随着区块位置水涨船高。加上周边环境的确很优美，毕竟走的是江景路线，从沙盘图中可以看到，项目就位于珠江畔。
据销售介绍，珠江铂世湾目前开盘的是F6栋，本次新推出的F栋，从距离上来看，比去年热销的G栋距离江岸更近，F栋新品坐拥近4.5公里无敌江岸线，风景更加宜人。
商业方面的配套更是值得一提，据官方确认，巨投718亿元的万博商务区将在2020年全面投入使用，片区打造了涵盖约360万㎡体验式商业中心和约180万㎡的商务空间，相当于10个天河城的体量和珠江新城的地下商务空间的3倍。
另外据了解，F5和F6栋下面自带商业体，交付日期约在2022年底。
整个楼盘分3期开发，A6地块则是教育地块。
项目主推3个户型，94㎡三房，118㎡房四房，139㎡五房，均价约45000元/㎡。
首先来看94㎡2+1户型，入户花园和阳台都是赠送一半面积，比较宽敞，客厅也很大，主套实用性强，次卧也有不错的空间，N+1的创意空间比较适合做书房。
建面约118㎡阔绰四房，是纯南向望花园的户型，客餐厅一体化连通景观阳台，整体看起来还是非常大气的。
主卧带独立卫浴，很适合二胎家庭或三代同堂入手，尤其是四房设计，足以保证独立的个人生活空间，互不干扰。
还有139方的5房单位，赠送一半入户花园，厅出阳台，连接书房。主套面积尚可，其他卧室分布比较实用。亮点是该户型把入户花园当作了另外一个阳台，做到了双阳台南北通透的效果。
值得一提的是该户型北向三房一线瞰江，舒适感是肯定的。
保利悦公馆：
“价格直冲6万/㎡？全新盘惹关注
保利悦公馆坐落于广州主城番禺区千亿万博旁，与珠江铂世湾驾车距离10㎞内，紧邻新光快速，交通的便捷程度不亚于珠江铂世湾，目前周边最近的地铁站位22号线祈福站（建设中）。
这个项目也是保利在番禺醇熟片区为数不多的楼盘，因此，8月29日保利悦公馆接待中心一亮相，便吸引了行业内外的关注，现场更是人潮涌动。
项目还在番禺万达设立了城市展厅。保利悦公馆的配套资源也很成熟，打车五分钟车程，便可直达长隆度假区与万博商圈。项目内还有将近25000平方米商业配套。
教育方面，政府投资配套的机关幼儿园、公立小学以及中学，另社区还规划国际学校，但根据销售称，目前具体哪所国际学校还未公布，值得期待。
保利悦公馆整个项目分两个地块开发，其中北地块推出的，乃建面约92-99㎡的低密小洋房。
根据销售介绍，每一栋都仅有4-6层，容积率低至1.01，而且，绿化率高达50%，一梯两户设计。
值得一提的是，该项目仅200多席，还是比较珍贵的，尤其值得说道的是此前在网上传的6万/㎡到底是真是假。
血拼妹也和销售工作人员验证，对方称目前暂未公布价格，至于6万/㎡也不是不可能，只是看具体户型情况，届时开盘便可知。
中国铁建花语岭南：
均价4.5万/㎡，咬合复式有亮点
位于保利悦公馆旁边的就是中国铁建花语岭南，两个项目相距几百米。
花语岭南由实力央企中国铁建匠心打造，中国铁建落子广州番禺的排名前列项目，位于番禺区兴学路，即祈福新村附近，属于华南板块。
交通方面，该项目步行约100米就可到达公交车站，坐公交5站到达市桥地铁站，乘坐地铁3号线，这里需要说一下，项目距离地铁站的确有一段距离。
但值得一提的是，除了目前现有地铁3号线，未来距离项目约900米，还将有22号线祈福站，未来1站可直达广州南站。
项目隔壁即为番禺区直属关机幼儿园东环园区、富豪山庄小学。还有9年制的金山谷学校、广东书法院、广东文艺职业学院等，教育还算不错。
在产品方面，项目所推户型涵盖建面约110-128㎡复式四房以及建面约178-195㎡叠墅（上下叠），比较适合改善型买家入手。
所有复式带精装修，从入户到厨房、客厅、卧室、卫生间皆是亮点，全屋标配德系卫浴、中央空调。
此外配备安防摄像头、红外探测器、智能感应门磁等智能安防设施。
该项目目前均价在4.8万/㎡，就单价来说，真不算便宜，但我们来对比下周边番禺区代表性的一手楼盘。
化龙镇：保利智联汽车小镇均价2.7万/㎡，凯德山海连城均价2.3万/㎡；
石楼镇：亚运城2.5万/㎡到3.5万/㎡，中海左岸澜庭3.1万/㎡到3.5万/㎡，加富花园2.7万/㎡；
南村镇：珠江铂世湾4.7万/㎡，广地花园4.2万/㎡，金地壹阅府6.7万/㎡；
所以真的别说某个项目贵，而是这个区域已经高攀不上了。
